Газовый котел в многоквартирном доме

Газовое отопление. Плюсы и минусы газового отопления в многоквартирном доме.

Газовая отопительная система — это совокупность отопительных приборов, запорно-регулирующих, приводящих и отводящих систем, которые работают на основе сжигания горючего газа, при непосредственном расположение в отапливаемом помещении.

Виды газовых систем для отопления в квартире

В настоящее время, широко используются две системы газового отопления в квартирах: использование автономных газовых котельных и отдельных газовых котлов.

Газовый котел – представляет собой одно или двухконтурное устройство сжигания газа, которое служит для нагревания и подачи воды в отопительные приборы помещения. Двухконтурные, самые распространенные разновидности, одновременно могут использоваться как для отопления, так и для получения горячей воды (ГВС). Одноконтурные используются только для отопления. Так же, котлы разделяются по способу розжига – автоматический и ручной, по типу тяги – с естественной тягой и надувной, а так же напольные ( стальные и чугунные) и маломощные настенные ( чаще всего с медным теплообменником).

Удобство данной системы заключается в возможности самостоятельно регулировать температуру нагрева в своей квартире, включать и выключать устройство в любое время.

*ГВС – горячее водоснабжение.

отопительный газовый котел в квартире

устройство двухконтурного газового котла

Автономная котельная – это инженерная конструкция, представляющая собой газовый узел по сжиганию и нагреву теплоносителя (воды) и подачи его для распределения в отопительной системе многоквартирного дома. Главным отличием автономной котельной от квартирного газового котла, является то, что она отапливает одновременно весь дом. По типу централизованного отопления, но обслуживает только один дом без привязки к городским коммунальным службам. Такой способ отопления газом наиболее безопасен, так как не предусматривает расположение газового оборудования внутри квартиры и не требует обязательного ежегодного обслуживания. Он значительно экономичнее центрального отопления, за счет сокращения пути подачи горячей воды в регистры. Размещают такие сооружения на крышах, цокольных этажах или в отдельно стоящих помещениях вблизи дома.

автономная газовая котельная

автономная газовая котельная на крыше многоэтажного дома

Плюсы газового отопления в квартире

Экономичность

Это существенное достоинство автономного газового отопления, используя которое Вы оплачиваете только фактически израсходованный газ. самостоятельно регулируете расход топлива в зависимости от температурных изменений. В сравнении с классическим централизированным отоплением, при котором, собственник квартиры: оплачивает все теплопотери транспортировки горячей воды по теплотрассе от ТЭЦ к дому, не может отказаться от оплаты, даже если никто не проживает в квартире, при сезонном потеплении не имеет возможности самостоятельно снизить расход топлива и оплачивает такую отопительную систему по факту ее наличия в доме. Потому, среднемесячные расходы при отоплении газом могут быть в несколько раз меньше. В некоторых регионах экономия расходов достигает до 5-7 раз.

использование газового отопление позволяет в несколько раз сэкономить расход средств

Самостоятельная регулировка температуры

Независимо от сезонности и времени года Вы свободны от календарного отопления, при резком похолодании можете самостоятельно обогреть помещение и точно также при весеннем потеплении выключить его или снизить температуру нагрева.

Возможность не оплачивать отопление в период отсутствия жильцов или длительного отъезда

Актуальная проблема для людей, не проживающих на постоянной основе в квартире, бывающих в частых разъездах, а так же для квартир, сдающихся в аренду при отсутствии жильцов, где по факту услугами отопления никто не пользуется, однако оплачивать работу теплосетей необходимо на общих основаниях.

при необходимости газовый котел можно выключить и отапливать квартиру в период длительного отсутствия жильцов

Независимость от локальных ремонтов системы отопления

Часто при необходимости замены отопительных труб в одной из квартир, по одному «стояку» отключают горячую воду и отопление по всей вертикале квартир. Газовое же отопление позволяет не испытывать подобные ограничения. Часто, при замене отопительных труб в квартире этажом выше или ниже, возникает необходимость выполнять врезку труб и в Вашей квартире.

Возможность монтажа теплых полов

Газовая система позволяет заложить в полу квартиры многоэтажного дома систему водяных теплых полов, тогда как при централизированном возможно использование только электрических систем.

Подробнее про системы теплых полов в статье: «Теплый пол. Виды теплого пола. Плюсы и минусы.»

наличие газового отопление позволяет монтировать систему теплых полов в квартире

Минусы газового отопления в квартире

Риск утечки газа и взрыва

Данный вопрос, в первую очередь тревожит людей, которые планируют проживание в многоквартирном доме, с газовым отоплением. И такая тревожность имеет справедливые опасения, ведь всем известно какие катастрофические последствия может вызвать взрыв бытового газа в доме. Категорически не рекомендуется монтировать подобные системы в домах панельного типа, однако для домов монолитно-каркасных, с кирпичными и блочными стенами, данный вид отопления можно назвать безопасным. Даже при взрыве, монолитный каркас сохраняет свою несущую прочность, локально повреждаются межкомнатные стены и наружные, а дом, в целом, остается пригодным к эксплуатации.

Подробнее про особенности квартир в монолитно – каркасном доме в статье: «Плюсы и минусы квартиры в монолитно-кирпичном доме»

при взрыве газа в монолитно-кирпичном доме сохраняется прочность конструкции всего дома, в отличие о панельных домов

Холодные места общего пользования

Как правило, подъездные и лестничные площадки, подземные и крытые парковки, кладовые, в таких домах не отапливаются. Кроме случаев, когда застройщиком закладывается отдельная система отопления для данных помещений. Тогда, оплата за отопление общедомовых помещений распределятся пропорционально среди всех жильцов дома.

Ремонт и обслуживание газового оборудования

Владелец квартиры несет личную ответственность за поддержание исправного состояния газовых отопительных систем, которые использует. Для этого заключается договор с газовой компанией на ежегодный осмотр и обслуживание. Все расходы на плановые внеплановые осмотры, а также ремонтные работы и замену, ложатся на собственника оборудования. В то время как ремонт централизированых систем отопления выполняет управляющая компания, за счет своего бюджета.

необходимо регулярно прводит осмостр газового оборудования в квартире

Не работает при отключении водоснабжения в доме

При временном отключении водоснабжения, отопительная газовая система так же прекращает свою работу. Вода является единственным теплоносителем, переносит температуру по отопительной системе. За исключением использования способов электрического нагрева отопительных приборов.

Увеличивается расход воды при наличие водяных теплых полов в 3 раза

Для работы газовой отопительной системы используется вода централизированого водоснабжения, оплата учет которой ведется по счетчику, в то время как используемая вода центрального отопления уже входит в ежемесячную оплату. Таким образом, расход воды по счетчику увеличивается в 2-3 раза, в зависимости от площади.

увеличивается расход воды при газовом отоплении

Уязвимость к скачкам напряжения

Нестабильное напряжение, его резкие скачи, негативно влияют на работу газового котла. Электроника оборудования может выйти из строя, потребуется дорогостоящий ремонт или полная замена. Перебои напряжения в электросети довольно частое явление в многоквартирных домах. Потому рекомендуется вместе с котлом, приобретать и монтировать блок бесперебойного питания, который поддержит необходимый уровень напряжения при отключении и скачках в электросети.

Влияние жесткости воды

Если в котле циркулирует слишком жесткая вода ( зачастую, она содержит примеси вызывающие коррозию ), то это провоцирует образование накипи и прекращение работы теплообменника. Для предотвращения подобных явлений, рекомендуется ставить фильтры-смягчители воды.

коррозия теплообменника газового котла

В настоящее время, использование газового отопления, как в квартире, так и в частном доме, несмотря на имеющиеся недостатки, существенно улучшает жилищные условия, упрощает эксплуатацию отопительных приборов, позволяет снизить коммунальные платежи в холодное время года. Является более выгодной и комфортной альтернативой устаревшему централизированному отоплению.

Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома

По существующим нормам, установка газового котла в квартире многоквартирного дома, возможна. Но, для получения официального разрешения, необходимо пройти несколько этапов регистрации и согласований, подобрать теплогенератор, соответствующий техническим условиям подключения.

Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел

Согласно действующим СНиП и СП, установка газового отопительного оборудования в многоквартирном доме возможна, при условии достаточной площади помещения, используемой под котельную, соответствия системы дымоотведения техническим требованиям. Установить оборудование можно, исключительно в нежилых помещениях: кухне, гостиной.

Перед установкой теплогенератора, потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом. В одностороннем порядке, прекращение действия акта осуществляется через суд. Отключение от центральной системы отопления, означает одновременное прекращение подачи горячего водоснабжения.

При монтаже индивидуальной системы обогрева, оптимально подойдут двухконтурные газовые котлы отопления для квартиры. Котельное оборудование двухконтурного типа, одновременно работает на нагрев теплоносителя и обеспечение ГВС.

Установка в квартире с центральным отоплением

Законы, регламентирующие возможность установки газового отопительного оборудования в квартире с центральным отоплением, указываются в ФЗ №190 от 27. 08. 20010 г. Дополнительные указания и требования, приводятся в ПП РФ от 13.02.2006 N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Для подключения автономного отопления, надо обратиться в организацию Газнадзора, для получения технических условий на реконструкцию. ТУ являются фактическим разрешением на ввод в эксплуатацию газового оборудования. После этого, проходит процедура расторжения договора на центральное теплоснабжение.

Полная процедура и поэтапный план действий при получении разрешения на установку котла, указан в «Постановлении Правительства №549 от 21.08.2008г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Допускается ли использование баллонного газа

Газовый котел в квартиру для отопления и водоснабжения в многоэтажных зданиях, допускается подключать исключительно к центральному газопроводу. Газобаллонные установки разрешено использовать в следующих случаях:

• Здание не выше двух этажей в высоту.
• В одной комнате находится одновременно не более 1 баллона с газом.
• Удаленность от газовой плиты не менее 0,5 м, отопительных приборов, не менее 1 м. Оптимально использование экрана между газобаллонной установкой и греющейся поверхностью бытового прибора отопления.
• В качестве котельной, используются исключительно проветриваемые помещения. Подключение к котлу, выполняют металлическим гофрированным рукавом.

Исходя из вышеприведенных норм, применение баллонов со сжиженным газом, хотя и допускается в многоквартирных строениях малой этажности, является нецелесообразным.

Как выбрать в квартиру двухконтурный газовый котел

Одноконтурный котел, работающий на газе, редко устанавливается в квартирах при автономном отоплении. Причин этому несколько. Одноконтурные котлы, «заточены» под отопление, часто имеют большую избыточную мощность. Для обеспечения ГВС, придется дополнительно подключить бойлер косвенного нагрева, но небольшие габариты квартиры, ограничивают возможности установки.

Напольные теплогенераторы, зачастую имеют избыточную мощность, поэтому, их установка экономически не оправдана. По всем этим причинам, настенный двухконтурный газовый котел для квартиры – это оптимальное и целесообразное решение.

При выборе котла, внимание обращают на несколько рабочих параметров:

• Тип горелки.
• Мощность.
• Марка производителя.

Дополнительно, уделяют внимание наличию модификаций внутреннего устройства и управления. Двухконтурные настенные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения квартиры, последнего поколения, имеют погодозависмое управление. Для нивелирования пиковых нагрузок ГВС, внутри корпуса установлен встроенный бойлер накопитель. Модуляционные горелки плавно изменяют производительность, в зависимости от потребностей помещения в тепле.

Какой котел для квартиры лучше – с закрытой или открытой горелкой

Выбор газового котла для квартиры с индивидуальным отоплением, в большей мере основывают на существующих требованиях и строительных порядках, чем на желании хозяев жилья. Существуют модели котельного оборудования, с открытой и закрытой камерой сгорания:

• Атмосферные или конвекционные котлы – при работе выжигают воздух, забираемый из помещения. Не подходят для отопления квартир в высотных домах. Допускается установка в двухэтажных многоквартирных зданиях, при условии достаточной площади котельной. Преимущество, абсолютно бесшумная работа котла.
• Котлы с закрытой камерой сгорания – к данному типу относятся турбированные и конденсационные котлы. Забор воздуха и вывод продуктов горения, осуществляется принудительно, с помощью вентиляторов или турбины. Закрытая камера сгорания, имеет несколько весомых преимуществ. Для подключения котла, требуется система дымоудаления – дымоход.
  Котлы с закрытой горелкой, подключаются через коаксиальную трубу, устанавливаемую горизонтально в стену. Забор воздуха, осуществляется непосредственно с улицы. Котлы закрытого типа, можно устанавливать в домах любой этажности, при условии наличия технических условий.

Для квартиры, лучше котел с закрытой камерой сгорания. Конденсационные котлы, кроме тепла, получаемого при сжигании газа, дополнительно аккумулируют тепловую энергию, получаемую от целенаправленного конденсатообразования. КПД варьируется в пределах 98-109%. Турбированные котлы, также отличаются экономичностью и высоким КПД до 96%.

Недостаток котлов с закрытой камерой сгорания – шум от вентиляторов, сопровождающий их работу. Современные модели оснащены звукоизоляционным кожухом, снижающим интенсивность шума.

Как рассчитать мощность квартирного котла

Чтобы перевести стандартное централизованное отопление квартиры на отопление от газового котла, потребуется правильно рассчитать мощность отопителя. Недостаток производительности, приведет к необходимости в постоянной работе котла при максимальной нагрузке. Чрезмерная мощность, станет причиной перерасхода газа.

Минимальная необходимая мощность котла для горячей воды и отопления, высчитывается следующим образом:

• Определяется общий объем отапливаемой площади. Техническая информация о квартире, есть в домовой книге или паспорте на квартиру. Подсчитать площадь можно самостоятельно, умножив длину на ширину каждой комнаты, включая коридоры и прихожую, а после, сложив все полученные результаты.
• Расчет по отапливаемой площади – для квартир с высотой потолков 2,7м, подойдет формула 1 кВт =10 м². Для стандартной двухкомнатной квартиры на 50 м², согласно расчетам, потребуется 5 кВт теплогенератор.
• Высчитывается запас мощности – для квартиры будет достаточно выбрать котел с большей производительностью: на 10-15% для одноконтурных вариантов, на 25-30% для двухконтурных.

Топ газовых котлов для отопления квартиры

Существует своеобразный рейтинг производителей, составленный на основе нескольких факторов: покупательского и рыночного спроса, популярности, надежности. Согласно статистике, верхние места в рейтинге, занимает продукция европейских и российских производителей. Особой популярностью российского потребителя, пользуется продукция немецких концернов.

Отечественный покупатель, при выборе котла, ориентируется на следующие бренды:

• Германия – Buderus, Viessmann, Vaillant, AEG.
• Италия – Baxi, Ferroli, Hydrosta, Ariston.
• Чехия – Protherm.
• Россия – Neva Lux, Oasis.
• Корея – Navien.

Как показывает практика, российский потребитель, при подборе подходящего котла для квартирного отопления, ориентируется на ценовую категорию. Теплотехнические характеристики имеют второстепенное значение.

Цены на квартирные котлы на газе

Дешевле всего обойдутся, российские котлы. Приобрести подходящую навесную модель, можно приблизительно за 10-15 тыс. руб. Стоимость установки котла в квартире, также невелика и зависит от региона. В среднем, необходимо ориентироваться на цену, равную 10-15% от себестоимости агрегата.

Стоимость немецкого теплогенератора с двумя контурами, начинается от 25-30 тыс. руб. Конденсационные котлы, обойдутся в пределах 50-80 тыс. руб. Их настройка и запуск, потребуют дополнительно потратить сумму, равную 5-10 тыс. руб.

Требования к установке газового отопительного котла в квартире

Во многих регионах России, установить газовый котёл в квартиру и отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, проблематичный и кропотливый процесс. Для регистрации, потребуется наличие специфических знаний и понимание действующих законов. Несанкционированная установка, окончится серьезным штрафом, который нанесет существенный удар по семейному бюджету.

Нормы установки, подробно описаны в ПП РФ от 13.02.2006 N 83 . Перед началом оформления документов, следует изучить поэтапный план получения технических условий и выполнения согласований. Так, можно сократить расход средств и времени, приблизительно на треть.

Какие документы нужны для установки

Поставить газовый котел в квартире с существующим центральным отоплением можно, но для этого потребуется строгое поэтапное соблюдение существующих норм и законов:

• Получение технических условий – в органы Газнадзора пишется заявление об установке газового котла. Если технические условия позволяют установить и обслуживать теплогенератор, выдается ТУ, являющееся фактическим согласием органа контроля на монтаж газового оборудования. Если получить разрешение на установку не удалось, все дальнейшие шаги бессмысленны.
• После получения ТУ, изготавливается проект установки и расположения газового оборудования. Выполнить проектную документацию может любая организация, имеющая соответствующую лицензию. Оптимально, чтобы всей документацией занимались представители газовой компании, так можно ускорить процесс получения проекта.
• Вызываются представители компании, обслуживающей и проверяющей состояние вентиляционных каналов и дымохода. Если состояние каналов нормальное и соответствует нормам, вызванный специалист дает разрешение на ввод котла в эксплуатацию. Если существуют нарушения и отклонения от норм, составляется акт с указаниями, что необходимо исправить.
• Со всеми полученными разрешениями и собранными документами, потребитель обращается за получением согласования проекта и установки индивидуального газового котла в отдельной квартире многоквартирного дома. В срок от 1-3 месяцев, специалисты Горгазнадзора выполняют согласование установки. Если все документы соответствуют требованиям, выдается окончательное разрешение на монтаж.

• Подается заявление в Теплосеть об отказе от теплоснабжения и ГВС.

Порядок и правила установки не изменяются и требуют неукоснительного соблюдения.

Требования к помещению для установки

Помещение, используемое под котельную в квартире многоэтажного дома, должно соответствовать противопожарным и санитарным требованиям. Основные нормы, требующие неукоснительного соблюдения:

• Монтаж котла допускается в нежилом помещении, огороженном дверным проемом. Поду установку не подойдет спальня, подсобка, и в большинстве случаев, ванная комната или туалет.
• Установить газовый котел и счетчик лучше на кухне. Обычно, там в квартиру вводят газовый трубопровод.
• Стены помещения и потолок, облицовывают негорючими материалами. Для отделки подойдет керамическая плитка, ГВЛ плиты и штукатурка.
• Минимальные размеры котельной под установку котла с закрытой камерой сгорания, не менее 4 м². Ко всем важным узлам котла, оставляют свободный доступ для обслуживания и ремонта.

Дымоход для газового котла в многоквартирном доме

Установка газовых отопителей допускается только при наличии соответствующей системы дымоотведения и вентиляции в квартире. Именно по этой причине, монтаж котла с закрытой камерой сгорания, подключаемый к горизонтальному дымоходу, оптимальное решение. В некоторых регионах, не существует запрета на использование индивидуальных коаксиальных дымоходов, что еще больше облегчает вопрос установки.

Если в многоквартирном доме планируется массовый переход на автономное отопление, осуществляется объединение дымоходов от котлов. Устанавливается вертикальная коаксиальная труба, к которой подключаются все отопительные приборы.

Для обеспечения работоспособности котла в котельной, устанавливают приточно-вытяжные устройства, с пропускной способностью не мене трехкратного воздухообмена помещения в час. Приточная вентиляция, должна быть отдельной, не соединенной с другими вентиляционными каналами в ванной комнате и туалете.

При установке газового отопительного оборудования в частном доме, газоанализатор не требуется и устанавливается по желанию потребителя. В квартире, монтаж датчика газа – это обязательное условие для ввода котла в эксплуатацию.

Индивидуальный газовый котел – плюсы и минусы

Установка двухконтурного газового котла в квартире многоквартирного дома, при переходе на автономное отопление, потребует материальных затрат, времени и эмоциональных сил. Процесс отказа от центрального теплоснабжения, подробно описан на бумаге.

Как показывает практика, представители теплосети, крайне неохотно выдают разрешение на отказ от теплоснабжения и установку собственной системы отопления. Нежелание сотрудничать и всяческие препятствия со стороны контролирующих органов, главный минус индивидуального газового котла.

Есть еще несколько отрицательных моментов:

• Неприспособленность квартир к установке автономного газового отопления. Придется пройти несколько этапов согласований, потребуются финансовые вложения.
• Газовый котел необходимо заземлить. В качестве контура заземления, нельзя использовать стояки водопровода или ноль в электросети.

Все минусы, в основном, сводятся к сложности получения разрешений и согласований, а также, выполнения монтажных работ и подключения. Расходы на отопление при установке газового котла, снижаются практически в два раза. Затраты на переоформление документов, окупаются уже на третий отопительный сезон. При этом, потребитель получает качественное тепло. Установка автономного отопления, полностью оправдана и экономически выгодна.

Инструкция по оформлению и установке газового котла в квартире

Установить индивидуальный газовый котел вместо центрального отопления в квартире многоквартирного дома вполне возможно. Федеральные законы, регламентирующие процесс монтажа котлоагрегата (переустройства жилого помещения) указаны в Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 25) и дополняются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7.1).

Для этого нужно подготовить помещение согласно требованиям, которые будут описаны далее, получить заключение от газоснабжающей организации о технической возможности подключения, отказаться от услуг центрального отопления, обратиться в организацию, имеющую разрешение на проведение монтажных работ и согласовать все документы с администрацией.

Читайте в статье

Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома

Где лучше разместить котлоагрегат

Наиболее рациональным, практичным и часто используемым вариантом является расположение отопительного оборудования на кухне. Зачастую она уже соответствует необходимым требованиям к помещению, на кухне имеется подводка воды и газа. В жилых комнатах и ванной устанавливать газовый котел однозначно нельзя. Что касается тамбура, коридора и прочих подобных помещений: в более, чем 90% случаев они не соответствуют СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000, т.е. попросту не подходят по требованиям.

В любом случае, всегда можно получить подробное техническое заключение, оформив и подав соответствующее заявление в местное отделение «Горгаза». Это действие все равно является обязательным в алгоритме получения разрешения подключения котла.

Требования к помещению

Схематическое изображение требований к помещению.

В соответствии с требованиями СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000 в помещении, где устанавливается газоиспользующее оборудование должны быть:

• высота потолка – не менее 2,5 м (площадь помещения более 4 м 2 );
• наличие открываемого окна площадью 0,03 м 2 на каждый куб. метр объема помещения (а также конструкции с пределом огнестойкости не менее REI 45, ограждающие помещение от соседних);
• перед котлом должно оставаться свободное пространство в 1 метр;
• наличие двери шириной не менее 80 см и зазором снизу не менее 2 см;
• наличие вентиляции из расчета – вытяжка в объеме 3-х кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки + объем воздуха на сгорание газа.

Требования к дымоходу

В строительных нормах и правилах, существуют и требования к дымоходу газового котла. Местная компания-поставщик газа не примет котел и не допустит его подключение к газовой магистрали, если газоход не соответствует нижеописанным требованиям:

• сечение отводящего канала не должно быть меньше сечения соответствующего патрубка котла;
• газовые котлы с верхним патрубком отвода должны быть присоединены вертикальным участком не менее 25 см, только после него допустимы изгибы;
• на всем протяжении дымохода допустимо не более 3 колен;
• между выводом дымохода через стену и потолком должно быть не менее 20 см;
• продукты из открытых камер сгорания выводятся в дымоход, а из закрытых камер сгорания – как в дымоход, так и на улицу через коаксиальный (двухтрубный) дымоход.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на установку

1. Идем в местную организацию-поставщик газа, оформляем и отдаем там заявление на установку в квартире газового котла. Через некоторое время они должны выдать заключение о технической возможности установки и подключения котлоагрегата.
2. Теперь необходимо получить заключение о надлежащем состоянии вентиляции. Адрес организации, занимающейся проверкой вентиляционных каналов, можно узнать в органах пожарного надзора или в ЖКХ (тут же обычно можно узнать адреса и прочих необходимых организаций). Если вентиляция в порядке – получаем разрешение, если не соответствует требованиям – получаем заключение о необходимом перечне работ, выполняем их и снова сдаем на проверку специалистам, которые уже выдадут разрешение.
3. Заказываем проект в местном «Горгазе» или любом проектном бюро, имеющем право на проведение подобных работ. На этом этапе уже необходимо определиться с моделью газового котла и счетчика, поскольку проект составляется в соответствии с их техническими характеристиками. Изменения в проект внести довольно трудно, а после его подписания и вовсе невозможно (создается новый). Покупать при этом котел и счетчик пока не обязательно.
4. Направляемся в местную теплосеть и подаем заявление об отказе от центрального отопления (и, при необходимости, горячего водоснабжения). Приходить сюда нужно уже с готовым проектом переделки (установки газового котла). Также вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру; техпаспорт помещения; письменное согласие на отключение всех членов семьи.
5. Обращаемся к газовикам («Горгаз») и заключаем договор на обслуживание котла. Также передаем на утверждение проект, после его утверждения можно провести работы по монтажу индивидуальной отопительной системы самостоятельно или доверить проведение работ «Горгазу». На этом этапе проводится отсоединение от теплосети, устанавливается котел и газовый счетчик. Обратите внимание, что работы проводятся вне отопительного сезона, поскольку требуется слив воды из отопительной системы всего дома. Котел устанавливается без подключения к газовой магистрали.
6. После выполнения всех работ, необходимо обратиться в «Горгаз» для получения акта приема работ по переоборудованию. Также газовики подключают котел к газовой магистрали, проведут наладку и первый запуск газового котла, поставят в паспорте модели соответствующий штамп (без этого гарантия на котлоагрегат будет недействительной).

Весь процесс желательно начинать проводить весной, максимум в июне. В среднем он занимает от 2 до 3 месяцев, важно успеть до начала отопительного сезона. Процесс может незначительно отличаться в зависимости от региона, например, дополнительно может потребоваться подписанный акт пожарной безопасности или финальное согласование всех работ в администрации. При необходимости вас уведомит одна из организаций.

Рекомендации по выбору модели и ее мощности

По способу установки существует 3 вида котлов: напольные, настенные и парапетные. Напольные редко используются в квартирах, поскольку менее компактны, требуют больше площади вокруг себя, к ним не та удобно подводить коммуникации. Лучшим решением для квартиры является навесной газовый котел , большинство таких моделей соответствуют размерам навесных кухонных шкафчиков, имеют отличный дизайн и гармонично вписываются на кухню. Мы советуем выбирать именно настенную модель.

Одна из лучших современных настенных моделей – Baxi ECO4S 24 F.

Парапетные котлы устанавливаются в любом месте ниже плоскости подоконника и отличаются тем, что одновременно выполняют функцию радиатора, заодно нагревая помещение в котором находятся. Дымоход у парапетных котлов исключительно коаксиальный и, как правило, идет в комплекте.

Существуют одноконтурные и двухконтурные модели. Первые ориентированы только на отопление, вторые оснащены дополнительным контуром горячего водоснабжения. Поэтому если в квартире уже имеется или планируется установка водогрейного бойлера, достаточно одноконтурной модели. При желании подогревать горячую воду с помощью котла, необходимо изучить все преимущества и недостатки двухконтурных моделей.

Лучшими производителями среднего ценового сегмента, сочетающими в себе доступную цену и качество, являются: BAXI, Ariston, Bosch, Navien, некоторые модели PrOtherm и Buderus. Эталонными, но и дорогостоящими являются немецкие Viessmann и Vaillant.

Мощность стоит выбирать определившись с моделью, поскольку в большинстве случаев одна и та же модель выпускается с различной тепловой мощностью. Подсчитать минимально необходимую мощность просто: на каждые 10 м 2 площади квартиры необходим 1 кВт мощности котла + 15-20% запаса. Например, для квартиры площадью 120 м 2 будет вполне достаточно 16-20 кВт. Если котел не оснащен модулируемой горелкой (с возможностью регулировки пламени), сильно перебирать с мощностью котла не стоит, поскольку это приведет к частому тактованию и более быстрому износу.

Как точно рассчитать необходимую мощность котла
Индивидуальный расчет, формула и корректирующие коэффициенты

Монтаж и подключение газового котла в квартире

Схема обвязки и подключения настенного газового котла.

Обычно мы советуем доверить монтажные работы соответствующим организациям такими, как «Горгаз», но на практике некоторые производят установку и подключение самостоятельно. Порядок действий таков:

1. Отделяем котел от стены в месте его крепления негорючим материалом. Если отделка уже огнестойкая (плитка или штукатурка), этот шаг необязателен.
2. Навесить котел на стену с помощью кронштейнов в комплекте.
3. Подключить патрубки отопительной системы в соответствии с простой схемой на фото выше (предварительно промыв их).
4. Подключить в соответствии с разводкой на той же схеме патрубки водопровода (все соответствующие патрубки котла, как правило, изображены в инструкции по эксплуатации).
5. Установить газовый счетчик, при наличии – датчики температуры или комнатный термостат .
6. Подключить к электричеству, желательно произвести заземление.
7. Подсоединить дымоход, если он коаксиальный – вывести наружу и герметизировать.
8. Пригласить «Горгаз» для проверки работ и подключения к газовой магистрали.

Стоимость работ

Цена на проектирование и монтаж зависит от региона и организации, в которую вы обратитесь. В Москве суммарная стоимость установки газового котла в среднем 9 000- 20 000 рублей. В СПб – 7 500-15 000 руб. В регионах еще дешевле.

При определенных базовых навыках, можно сэкономить до половины суммы, смонтировав автономную систему отопления и подключив к ней газовый котел самостоятельно, а газовиков вызвав только для проверки, подключения к газовой магистрали и первого пуска.

Согласование замены или переноса

Замена или перенос газового котла в квартире считается переустройством и процедура практически полностью соответствует процедуре установки нового оборудования. Если это замена котла, в любом случае необходим новый проект, если производится перенос – процесс абсолютно полностью соответствует получению разрешения и осуществлению монтажных работ с нуля. Стоимость переноса котлоагрегата обычно на 10-20% ниже.

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Установка газового котла в квартире – требования и правила для многоквартирного дома

При желании обустроить в квартире индивидуальное отопление с использованием газового котла, спешить с покупкой оборудования не следует, поскольку не всегда возможно сделать такой обогрев. Существует много ограничений. Дело в том, что не все многоквартирные дома рассчитаны на использование газового котла в квартире вместо центрального отопления.

В случае проживания в многоэтажке, где поквартирное теплоснабжение не предусмотрено, реализовать подобное решение сложно, а часто и нереально. Если в доме не имеется такой возможности, то сделать попытку получить разрешение можно в случае проведения его реконструкции, если имеется решение об отключении здания от централизованного отопления и переводе на поквартирный обогрев.

В подобной ситуации для всего строения разрабатывают технические условия перехода и их выдают всем владельцам недвижимости на руки. Чтобы узнать, можно ли установить газовый котел в квартире, следует оформить соответствующее заявление и подать его в отделение «Горгаза», которое обслуживает данный район, и получить ответ.

Перечень необходимых действий

Если стало известно, что в доме разрешается монтаж индивидуального отопления, длительного хождения по инстанциям не избежать:

• В первую очередь необходимо отправиться в местную организацию, отвечающую за поставку газа и там написать заявление по поводу установки газового котла в квартире. Через определенное время владельцу жилья выдают заключение относительно разрешения или запрета на монтаж нагревательного агрегата. Получение положительного ответа означает, что можно устанавливать оборудование.
• Далее потребуется проект. Его следует заказать в проектном бюро, имеющем право на данный вид работ. Адрес его можно узнать в газоснабжающей компании. На данном этапе желательно выбрать модель котла и счетчик. Под них должна составляться проектная документация, а данные указываться в спецификации. Дело в том, что изменения после утверждения можно будет внести только потом, причем за отдельную плату. Если проект подписан, в нем ничего нельзя изменять, нужно заказывать новый.
• В органах пожарного надзора следует узнать адрес и наименование организации, занимающейся проверкой состояния вентиляционных каналов и договориться с ее специалистами об услуге. Представитель фирмы придет и проверит качество вентиляции. Если все в порядке, будет выдано разрешение на установку в квартире газового котла. В случае неудовлетворительного состояния дымохода составляется акт с перечнем работ, которые следует выполнить. После устранения недостатков нужно повторно пригласить специалиста, чтобы в итоге получить разрешение.
• На следующем этапе в теплосеть подается заявление об отказе от отопления. Если планируется греть воду самостоятельно, от горячего водоснабжения тоже нужно отказаться. Желательно сразу же уточнить сроки выполнения мероприятий по отключению. На руках уже должен быть утвержденный «Горгазом» проект переделки.

• Данные относительно приобретенного счетчика и котла сообщаются в проектную организацию. Потом забирается готовая документация. Заранее приобретать оборудование не стоит, поскольку разрешение на то, чтобы установить газовый котел в многоквартирном доме, не всегда можно получить.
• Затем в отделении «Горгаза» заключается договор на обслуживание агрегата, а проект газификации передают на утверждение.
• После получения на руки подписанного проекта, можно приступать к отсоединению от теплосети. В этом случае потребуется слив воды из отопительной системы всего дома.
• Далее владелец квартиры должен смонтировать индивидуальную систему теплоснабжения. Котел устанавливают без подключения к газовой магистрали, проверяют систему на герметичность и готовность к работе.
• В «Горгазе» выясняют дату, когда можно установить газовый котел в многоквартирном доме в конкретной квартире. Его сотрудники подключат трубы и оборудование согласно проекту, опломбируют счетчик, запустят в работу плиту и агрегат.
• Чтобы гарантия на газовый котел была действующей, потребуется наладка и осуществление первого пуска с последующей отметкой в паспорте. Относительно данного вида работ следует обращаться в подразделение, где прибор был поставлен на обслуживание. Мастер проведет регулировку котла, запустит систему и поставит в паспорте штамп. Теперь можно пользоваться смонтированным оборудованием.

Весь вышеописанный процесс с соблюдением требований по установке в многоквартирном доме газового котла займет от 1,5 до 2,5 месяцев. Поэтому начинать процедуру желательно весной или в самом начале лета.

Правила монтажа газовых приборов в квартире

Меньше всего проблем с обустройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления. В этом случае нет необходимости в посещении теплосети и не нужно заниматься отсоединением от стояков, а разрешение на то, чтобы смонтировать газовое отопление в многоквартирном жилом доме, может находиться в пакете документов на недвижимость.

Но и в данном случае нужно придерживаться определенных правил. Прежде всего, имея на руках документы, нельзя заниматься установкой газового оборудования самостоятельно – данную работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газопоставляющей организации, а и представители компании, у которой такой вид деятельности лицензирован.

После завершения монтажа инженер предприятия, поставляющего газообразное топливо, проверит правильность выполнения подключения и выдаст разрешение на пользование котлом. Только потом можно открывать вентиль, ведущий в квартиру.

Перед пуском, согласно требованиям к установке котла в многоквартирном доме, обязательно производится проверка системы индивидуального теплоснабжения. Для этого ее запускают под давлением, равным не менее 1,8 атмосфер. Контролировать данный параметр можно с помощью манометра нагревательного агрегата.

Если трубы вмонтированы в пол или стены, желательно увеличить давление и прогнать теплоноситель по ним в течение минимум 24 часов. Только после испытаний системы можно быть уверенным в отсутствии протечек и надежности соединений.

До начала пуска из оборудования следует спустить воздух. Поскольку при установке газового котла в многоквартирном доме системы делают закрытыми, нужно пользоваться кранами Маевского, имеющимися на радиаторах. В каждой батарее спускают воздух, обходя их несколько раз поочередно до тех пор, пока в них не останется воздуха. Систему после этого можно запускать в рабочий режим – включать теплоснабжение.

Не следует забывать, что современными агрегатами управляют при помощи автоматики, а такие устройства требовательны к напряжению. Поэтому рекомендуется использование стабилизатора напряжения и прибора бесперебойного питания. Для защиты котла от отложений, собирающихся на его внутренней поверхности, в местах входа топлива и холодной воды необходимо поставить фильтры.

Размещать электрическую розетку и другой газовый прибор нужно на расстоянии не меньше 30 сантиметров от агрегата.

Обустройство помещения под котел

Устанавливать настенный газовый прибор лучше всего на кухне, планировка которой соответствует стандартам относительно размещения такого оборудования. Также в этом помещении уже имеется подводка и воды, и газа.

Вот как выглядят нормы установки газового котла в квартире:

1. Площадь помещения, где планируется монтаж оборудования, когда потолки в нем не ниже2,5 метра, должна превышать четыре квадратных метра.
2. В обязательном порядке наличие окна, которое открывается. Его площадь должна составлять 0,3 кв. м. на 10 кубометров объема. Например, размеры помещения 3х3 метра с высотой потолков 2,5 метра. Объем составит 3х3 х2,5 = 22,5 м 3 . Значит, что площадь у окна не может быть менее 22,5: 10 х 0,3 =0,675 кв. м. Данный параметр у стандартного окна 1,2х0,8 =0,96 кв. м. Оно подойдет, но наличие фрамуги или форточки обязательно.
3. Ширина входной двери не может составлять меньше80 сантиметров.
4. Должны иметься вентотверстия, находящиеся под потолком.

Рекомендации к установке газового оборудования

В документах, прилагаемых к товару, каждый производитель описывает требования к установке газового котла в квартире. Чтобы гарантийные обязательства, предоставляемые изготовителями, были действительны, агрегат нужно монтировать в соответствии с их рекомендациями.

Перечень требований следующий:

1. Настенный котел отделяют от стен при помощи негорючего материала. Когда они выложены плиткой или покрыты слоем штукатурки, этого будет достаточно. На поверхность, облицованную деревом, сразу вешать прибор нельзя.
2. Напольный агрегат помещают на негорючее основание. Если на полу имеется керамическая плитка или он бетонный, ничего делать не надо. На деревянное напольное покрытие нужно положить лист теплоизоляционного материала, а поверх него зафиксировать металлический лист, размер которого превышает габариты котла на30 сантиметров.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

• труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
• на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
• продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Выбор газового котла

Прежде, как поставить котел в квартире, нужно сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно устанавливать настенные и напольные котлы. Более эстетичными и удобными относительно размещения считаются настенные модели. Их размеры сопоставимы с габаритами кухонных навесных шкафчиков и поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.

С установкой напольных агрегатов будет сложнее, поскольку их не всегда можно вплотную придвигать к стене. Этот нюанс зависит от места нахождения патрубка дымоотведения. Если он находится сверху, то прибор при желании придвигают к стенке.

Котлы также бывают одно- и двухконтурными. Первые из них работают лишь на теплоснабжение, а вторые – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, тогда будет достаточно одноконтурной модели.

Если вода будет греться газовым котлом, тогда придется выбирать один из двух способов: бойлером косвенного нагрева или проточным змеевиком. У обоих вариантов имеются недостатки. Когда используется змеевик, а значит, осуществляется проточный нагрев, не все агрегаты способны поддерживать заданную температуру.

По этой причине в котлах нужно выставлять особые режимы работы, они в разных приборах называются по – своему. Например, в моделях Navien (прочитайте о неисправностях котла Навьен), Beretta – это «приоритет горячей воды», а в Ferrolli – «комфорт».

Недостаток бойлерного нагрева в том, что на поддержание стабильной температуры воды в резервуаре расходуется газообразное топливо. Кроме этого, ограничен резерв нагретой воды. После его расхода, приходится ждать, пока новая порция нагреется.

Выбор из вышеописанных способов дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на производительность нагрева воды в минуту, а при бойлерном – на объем бака.

Газовые агрегаты отличаются типом используемой горелки, которые бывают:

• однопозиционными;
• двухпозиционными;
• модулируемыми.

Самыми дешевыми являются однопозиционные, но при этом они наиболее неэкономные, поскольку всегда работают на полную мощность. Чуть экономичнее – двухпозиционные, которые способны функционировать и на 100% мощности, и на 50%. Лучшими горелками считаются модулируемые, поскольку у них много рабочих режимов, что позволяет экономить топливо. Их производительность управляется автоматически.

Горелка находится в камере горения, которая бывает открытого или закрытого типа. Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания выводятся посредством атмосферного дымохода.

Закрытые камеры оснащают коаксиальной дымоходной конструкцией, а кислород для горения поступает в них с улицы. В этом случае продукты горения отводятся по центральному контуру дымохода, а воздух поступает по наружному.

Напольные агрегаты бывают оборудованы надувной или атмосферной горелкой. Когда производится установка в многоквартирном доме котла напольной модели, в квартире разрешается пользоваться атмосферной горелкой. Большинство из таких газовых приборов имеют закрытую камеру горения, а значит, их укомплектовывают турбиной и коаксиальным дымоходом.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат – 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Котел должен иметь достаточную мощность, чтобы обеспечить комфорт в квартире, поэтому экономить на ней не следует. Разница в стоимости не будет большой. Если приобретен автоматизированный котел, то перерасхода газа не будет, поскольку такие модели агрегатов наиболее экономичны.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.

Установка газового котла в квартире – требования и правила для многоквартирного дома

Как установить газовый котел в многоквартирном доме?

Бывают случаи, когда в многоквартирном доме слабое центральное отопление или оно вовсе отсутствует. Тогда жильцы думают об альтернативном варианте обогрева. Многие останавливают свой выбор на газовом оборудовании. В связи с этим появляется масса вопросов: где разместить газовый котел в многоквартирном доме, как его правильно установить, кто должен дать на это разрешение и т.д.

Чем регламентируется возможность установки газового котла?

Законы, регламентирующие размещение газового котла в квартире, прописаны в ФЗ №190 от 27. 08. 2010 г. Дополнительные требования и указания приводят в ФЗ № 83 от 13.02.2006г.

Чтобы получить разрешение на подключение газового отопления, следует обратиться в местную Газовую службу. Специалисты составляют технические условия, которые разрешают ввод в эксплуатацию оборудования, работающего на газе.

Читайте здесь, что нужно знать при установке газового котла в ванной комнате?

Если рядом с домом отсутствует централизованная газовая магистраль, то некоторые жильцы думают об организации отоплении с помощью баллонов со сжиженным топливом. Нормами СНиП установка таких газовых котлов в многоквартирном доме допускается только в малоэтажных строениях – количеством до 2-ух этажей. Однако в большинстве случаев такой обогрев нецелесообразен и газовый надзор не дает разрешение на отопление с помощью сжиженного газа.

Пошаговая инструкция получения разрешения на установку газового котла

Согласно законодательству, перечень действий для получения разрешения следующий:

1. Для получения технических условий от Газнадзора следует написать соответствующее заявление. Если обстановка квартиры позволяет установить и обслужить газовый котел, то газовщики выдадут технические условия.
2. Когда ТУ получены, то разрабатывается проект монтажа агрегата. Его может составить специализированная организация, имеющая лицензию на такую работу.
3. С проектом, техническими условиями и прочей сопутствующей документацией нужно прийти в Газовую службу и согласовать установку котла. В течение трех месяцев специалисты выдают окончательное разрешение на монтаж.
4. После этого можно подавать отказ от горячего водоснабжения и отопления в теплосеть.

Какой газовый котел лучше для квартиры?

Для установки газового котла в многоквартирном доме подойдет далеко не любая модель. Если Вы хотите, чтоб агрегат работал не только на отопление, но и на производство горячей воды, то нужно приобрести двухконтурный котел.

Для обогрева одной стандартной квартиры площадью до 150 м² будет достаточно мощности 20-35 кВт. Такой производительностью обладают большинство настенных агрегатов. Они более компактны и удобны для размещения в небольшой квартире.

Напольные громоздкие газовые котлы в многоквартирных домах используются редко. Они занимают слишком много места, и найти для них подходящую точку расположения очень сложно. Также стоит отметить, что агрегаты мощностью более 60 кВт нельзя устанавливать в жилых помещениях.

Что касается типа горелки, то для установки газового котла в квартире многоквартирного дома допустимо применение моделей только с закрытой камерой сгорания. Исключение составляет вариант, когда жильцы хотят поставить общедомовой газовый котел для многоквартирного дома. Тогда его размещают в отдельном нежилом помещении — котельной. В этом случае агрегат может иметь открытую камеру сгорания и обладать высокой мощностью.

Важно! Для обеспечения эффективной работы газового устройства желательно, чтобы квартира была хорошо утеплена, а входные двери и окна закрывались герметично.

Перед установкой двухконтурного газового котла в многоквартирном доме следует учесть, что производство горячей воды таким агрегатом сильно ограничено. В зависимости от мощности котлы способны вырабатывать нагретую воду со скоростью 5-14 л/мин, чего хватает для обеспечения 2-3 точек водозабора. Если в квартире проживает больше 3 человек и есть любители принять ванну, то горячей воды будет недостаточно. В этом случае можно установить бойлер косвенного нагрева, но он потребует немало дополнительного места для размещения.

Требования к помещению, где размещается газовый котел

Подходящих мест для установки газового котла в квартире не так много. Чаще всего агрегат располагают в кухне, санузле или прихожей, так как в гостиной или спальне его монтаж запрещен. Помещение для установки газового устройства должно соответствовать следующим требованиям:

• площадь котельной должна составлять не менее 7,5 м²;
• хорошая вентиляция;
• наличие открывающегося окна площадью не менее 0,25 м²;
• потолок высотой от 2 м;
• перед котлом не должно ничего находиться на расстоянии 1 м;
• стены построены из огнеупорного материала;
• дверь помещения по ширине не должна быть менее 0,8 м, а внизу иметь зазор 1-2 см.

Газовый счетчик удобнее всего устанавливать на кухне.

Важно! Если Вы приняли решение установить газовый котел в ванной комнате, следует обратить внимание на то, что высокая влажность может негативно сказаться на металлических частях агрегата. Но при наличии хорошей вентиляционной системы и осуществления проветривания проблема коррозии не страшна.

Монтаж газового котла в квартире

Установить газовый котел в квартире многоквартирного дома при желании можно самостоятельно. Специалист газовой службы нужен только для выполнения подключения агрегата к газопроводу и осуществления его первого пуска. Остальные манипуляции можно выполнить своими руками. Монтаж агрегата выполняется по следующим этапам:

1. Вырезание отверстия в стене для проведения коаксиального дымохода.
2. Навешивание газового котла на стену с помощью кронштейнов или размещение на полу.
3. Подключение патрубков отопления к отопительной системе.
4. Соединение водяных отверстий с водопроводом.
5. Установка газового счетчика и датчиков.
6. Подключение к электричеству и заземление устройства.
7. Соединение с агрегатом и вывод коаксиальной трубы за пределы дома.
8. Вызов специалиста для организации подключения к газовой магистрали и первого пуска устройства.

Если вы хотите получить разрешение на газовый котел в многоквартирном доме, следует сперва обдумать, где он будет стоять, и соответствует ли это помещение утвержденным нормативам. После этого можно обращаться в Газовую службу за получением технических условий и официального разрешения на установку газового котла в вашей квартире.

Этапы установки газового котла: получение разрешения на монтаж в квартире многоквартирного дома

Организация индивидуального отопления становится выгоднее, чем использование центрального. Все больше хозяев устанавливают газовые котлы, но монтаж оборудования сопряжен со многими ограничениями.

В многоквартирном доме сложно установить индивидуальную трубу для отвода дыма. Перевод системы отопления возможен только при реконструкции строения и отключения от централизованного отопления с разработкой документации по переводу жилья на отдельную систему обогрева.

Можно ли проводить монтаж

По строительным нормам и правилам монтаж газового отопительного оборудования в квартире возможен, если помещение отвечает требованиям, среди которых достаточные габариты комнаты, отведенной под котельную, исправная работа системы выведения дыма по существующим техническим требованиям. Монтировать оборудование можно только в хозяйственных помещениях.

Перед установкой котельного оборудования требуется аннулировать договор с компанией, которая обслуживает магистраль центрального отопления. Если контракт требуется разорвать в одностороннем порядке, придется подавать исковое заявление через суд. Кроме отключения от централизованного отопления отказ от услуг организации приведет к отключению подачи горячей воды.

Новый котел будет нагревать теплоноситель, циркулирующий по системе отопления, и обеспечит горячее водоснабжение.

Установка оборудования в домах с центральной системой обогрева

Можно ли поставить газовый отопительный котел в квартире с центральным отоплением? Нормативно-правовые акты, которые регламентируют возможность монтажа котла в многоквартирном доме, описаны в Федеральном законе №190 и №83 (дополненном).

Необходимо обратиться в Госнадзор, чтобы получить документы и эксплуатационные условия на выполнение реконструкции в квартире. Заменить систему отопления и установить котел вместо централизованного обогрева без этого нельзя. Технические условия являются разрешительным документом для ввода в эксплуатацию оборудования в доме. Затем можно расторгать договор с компанией, осуществляющей центральное теплоснабжение.

Можно ли использовать газ в баллонах

Подключение газовых котлов в домах и квартирах можно проводить только к централизованной системе газоснабжения. Использовать сжиженный газ, который поставляется в баллонах, разрешается в следующих случаях:

1. Строение двухэтажное или выше.
2. В одном помещении одновременно размещается не более одного баллона.
3. Баллон располагается на расстоянии не менее 50 см от плиты и более 1 м от других отопительных приборов. Между элементами возводится экран, который будет защищать емкость с газом от нагрева и диффузии.
4. Котел устанавливается в помещениях с хорошей вентиляцией. Подключать плиту разрешается только с применением гофрированного рукава из металла.

Сжиженный газ имеет высокую стоимость, поэтому использовать его в качестве основного топлива невыгодно. Его применяют только при перебоях с газом в центральной магистрали.

Преимущества газового отопления

Обогрев помещения частного дома и квартиры может осуществлять при помощи газовых котлов. Главное достоинство такого отопления – невысокая цена. Во время производства оборудование проходит тщательный контроль, отличается надежностью при эксплуатации. Газ подается по трубопроводу, или подключается баллон.

В многоквартирных домах такое отопление разрешается только при подключении к магистральному газопроводу. По существующим нормам использование баллонов в домах запрещено.

Газ – это органическое соединение метан или смесь пропана и бутана. Он может окисляться при высокой температуре и в присутствии кислорода. Такое сгорание выделяет значительное количество энергии, поэтому коэффициент полезного действия газовых котлов достаточно высок.

При монтаже система снабжается термостатами и датчиками, которые регулируют подачу газа в горелку. При снижении температуры увеличивается объем топлива, и температура стабилизируется.

Большинство моделей газовых котлов снабжается системой контроля содержания газа. При превышении допустимой концентрации в воздухе оборудование автоматически отключается.

Правила выбора котлов

Для отопления квартир редко применяются одноконтурные модели. Из-за узкой специализации – только обогрев жилища – они часто имеют значительно большую мощность, чем требуется.

Чтобы обеспечить горячее водоснабжение, необходимо дополнительно подключать бойлер с системой косвенного нагрева. Однако в малогабаритных квартирах это часто нецелесообразно. Поэтому выгоднее использовать двухконтурные модели.

По способам крепления модели делятся на напольные и настенные. Напольные котлы мощнее и тяжелее своих аналогов. Для них требуется выделять отдельное помещение. Это может быть затруднительно из-за площади. Настенный газовый котел с двухконтурной подачей воды занимает меньше места и может устанавливаться в небольших комнатах.

Газовый котел выбирается по следующим характеристикам:

• вид горелки;
• мощность агрегата;
• производитель.

Современные двухконтурные котлы управляются автоматически в зависимости от погоды. Внутри устройства располагается мембранный бак и встроенный бойлер. Желательно выбирать агрегаты с модуляционными горелками, которые плавно изменяют подачу газа при понижении или повышении температуры в помещении.

Какой котел лучше

При выборе отопительного устройства нужно ориентироваться на существующие нормы и правила. По способу поступления кислорода к горелке различают два вида элементов:

1. Атмосферные котлы. Они в процессе работы получают воздух напрямую из помещения. К горелке проходит канал воздуховода, через который поступает кислород. Для высотных многоквартирных домов их желательно не использовать. В двух- или трехэтажных зданиях монтаж допустим, если комната, выделенная под котельную, имеет большую площадь. Основное достоинство – отсутствие шума при работе.
2. К системам с закрытой камерой относятся турбированные и конденсационные модели. Воздух поступает внутрь, и продукты горения выводятся принудительно с использованием вентилятора или турбины. Чтобы котел работал, требуется оборудование дымохода. Подключение происходит через коаксиальную трубу, которая монтируется горизонтально. Воздух поступает снаружи, поэтому устанавливать такие котлы можно в квартире на любом этаже.

Котел с закрытой камерой предпочтительнее других моделей. Конденсационные устройства, кроме энергии, которая получается при сжигании метана, дополнительно накапливают её во вторничном теплообменнике, нагревающем возврат. При этом аккумулируется тепло, получаемое от образования конденсата. Они имеют КПД до 98% и выше. У турбированных вариантов КПД достигает 96%.

Главный недостаток – необходимость постоянного подключения к сети. При отключенном электричестве вентилятор или турбина не смогут забирать воздух, и отопление прекратится.

Правила расчета мощности

Для достижения комфортного микроклимата необходим правильный баланс между уходящим через стены и отверстия теплом и энергией, которую генерирует сжигание газа. Для этого выбирается подходящий газовый котел с запасом мощности. Если вырабатываемого тепла будет недостаточно, котлу придется постоянно работать на максимальной мощности, что сокращает срок эксплуатации, при этом увеличивается расход газа.

Минимальная мощность котла рассчитывается по следующим правилам:

1. Определяется общая площадь помещения. Эту информацию можно получить из домовой книги, паспорта квартиры или дома.
2. Для квартир с высотой потолков до 270 см достаточно 1кВт на 10 кв. м. Для стандартного жилья площадью 50 м выбирается котел мощностью 5 кВт/час.
3. Рассчитывается запас по мощности. Если выбирать одноконтурный газовый котел, достаточно 10-15%. Для двухконтурных потребуется ресурс в 25% и выше.

Рейтинг газовых котлов для квартир

Котлы, которые пользуются спросом из-за качественной сборки и длительного срока службы:

Требования по монтажу котла в квартире

Как установить двухконтурный газовый котел в квартире? Часто монтаж такого оборудования затруднителен по ряду причин (отсутствие центрального газопровода, трудности с получением разрешения, отсутствие условий и др.). Чтобы пройти регистрацию, требуется знание законов и основных правил. При самовольной установке газового отопительного котла придется заплатить большой штраф и демонтировать котел. Начинать нужно с получения разрешения.

Нормы прописаны в федеральном законе №83. До начала работ желательно тщательно изучить план получения документов и технических условий.

Требуемые документы

Чтобы монтировать котел в квартире с имеющимся централизованным обогревом, требуется собрать пакет документов и поэтапно пройти несколько органов:

1. После подачи заявления в органы государственного надзора при соответствии условий установки и обслуживания нагревательного прибора выдаются технические условия, которые являются разрешающим документом на монтаж оборудования.
2. После получения условий создается проект. Выполнить его может организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности. Лучшим выбором будет газовая компания.
3. Получение разрешения на ввод котла. Его выдают инспекторы компаний, которые занимаются проверкой вентиляции. В ходе инспекции составят акт с предписаниями, которые требуется устранить.
4. После сбора всех документов проводится согласование проектной документации для монтажа котла в отдельной квартире. В течение 1-3 месяцев сотрудники государственного надзора должны выполнить согласование монтажа. Если в процессе сбора и подготовки документов не выявлено нарушений, потребитель получает окончательную лицензию на установку.
5. В компанию, предоставляющую услуги по теплоснабжению, подаются документы на отказ от обслуживания.

Нарушать правила нельзя. Только выполнение всех условий позволит получить разрешение на установку газового оборудования.

Требования к котельной

Комната, в которой устанавливается котел, должна соответствовать следующим требованиям:

1. Газовое оборудование можно монтировать только в нежилых помещениях с плотно закрывающимися дверями. Для установки нельзя использовать спальню, хозяйственные помещения, кухни и туалеты.
2. Лучше всего монтировать счетчик газа на кухне. В этом случае в помещение вводится дополнительная труба.
3. Все поверхности (стены и потолок) в комнате требуется облицевать огнеупорными материалами. Желательно использовать керамическую плитку или гипсоволокнистые листы.
4. Площадь комнаты для установки должна быть не менее 4 м 2 . Требуется обеспечить доступ ко всем узлам газового котла для качественного обслуживания системы.

Установка дымохода

Монтаж отопления на газу в квартирах допускается только при нормально функционирующей вентиляции и системе отвода продуктов горения. Поэтому оптимальным будет использование котла с закрытой камерой горения, который подключается к горизонтальной трубе для отвода дыма. В этом случае не потребуется проводить несколько труб для вентиляции и отведения дыма.

В некоторых регионах нет ограничений на монтаж дымоходов из коаксиальной трубы. Это упрощает процесс установки оборудования.

Если в доме несколько владельцев хотят одновременно перейти на индивидуальное отопление, происходит объединение дымоходов в единый кластер. Прикрепляется снаружи одна вертикальная труба, к которой присоединяются горизонтальные, идущие от квартир.

Для нормальной работы системы необходимо установить в котельной устройства для циркуляции воздуха с высокой пропускной способностью. Такая вентиляция должна монтироваться отдельно, без контакта с общей.

Переход на индивидуальное отопление: достоинства и недостатки

При переключении от централизованного отопления на газовое требуется много денежных и трудовых затрат. На оформление разрешительных документов уходит большое количество времени, поэтому действия нужно спланировать и начать сбор нужных бумаг задолго до предполагаемого монтажа.

Большинство представителей государственных структур будут препятствовать отключению от системы централизованного отопления. Разрешения выдаются неохотно. Поэтому проблемы с оформлением документов являются главным недостатком в переходе на газовое отопление.

1. Неприспособленность квартиры к монтажу систем индивидуального отопления. Для получения разрешения требуется пройти ряд этапов. Частичная реконструкция требует больших затрат.
2. Приборы отопления требуют заземления. В квартире это сделать сложно, поскольку по СНиП нельзя использовать для этого водопроводные трубы или электросеть.

Главное достоинство такого отопления – экономичность и рентабельность. Затраты на переоборудование окупаются за несколько лет, а потребитель получает энергетическую независимость.

Особенности установки котлов в многоквартирных домах

Требования по монтажу котла в доме и квартире одинаковые. После выбора стоит ориентироваться на нужный показатель мощности. СНиПы по установке котлов устарели, и технические характеристики отопительных приборов изменились.

Перед подключением необходимо провести проверку системы на разрывы и опрессовку воздухом, а затем давлением жидкости. Показатель давления должен превышать нормальный в 2 раза.

Подключать котел к газовой магистрали могут только специалисты из газовой службы, имеющие все разрешительные документы.