Как не ошибиться с выбором строительной бригады
Строить дом с нуля — трудоемкий и затратный процесс. Начать нужно с выбора строительной бригады профессионалов, которые сделают все качественно, добросовестно и не обманут. Тысячи разных компаний предлагают свои услуги каждый день.
Есть несколько критериев, по которым можно защититься от мошенников либо убедиться в профессионализме бригады. О них — далее в статье.
Не экономить на строительстве
Если строительная бригада запрашивает подозрительно маленькую сумму за работу, задумайтесь. Возможно, рабочие будут экономить на материалах, что приведет к некачественному строительству и со временем выльется в еще большие затраты.
Слишком маленькая сумма в начале ремонта почти гарантированно сулит значительные расходы уже в его процессе.
Фото: seo-for-lawyers.com
Заранее договориться о стоимости работы
Обговорите будущие расходы. Убедитесь, что бригадир все учел. Лучше составить смету, в которой будут прописаны все работы и стоимость каждой из них. Документ нужно подписать обеим сторонам, чтобы потом строитель не требовал доплату.
Наше портфолио более 10 000 проектов
Фото: cclawgroup.net
Не оставлять предоплату
Давать предоплату — необдуманное и опасное решение. Есть вероятность того, что работа строителей закончится, так и не начавшись. На начальных этапах расходы требуются только для закупки строительных материалов, но не более.
Фото: alerdingcpagroup.com
Прислушиваться к рекомендациям друзей и знакомых
Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе
и бесплатно получите подробную смету на ремонт
Хороший способ найти надежную строительную бригаду — поспрашивать у друзей или знакомых. Возможно, кто-то из них недавно делал ремонт или строил дом. Друзья дадут честный отзыв о работе строителей, порекомендуют тех, с кем сотрудничали сами.
Фото: fmb.org.uk
Искать строительную бригаду через Интернет
Если друзей и знакомых, которые могут посоветовать строительную бригаду, не оказалось, поищите компанию через Интернет. Люди так устроены, что сразу и с удовольствием пишут негативные отзывы.
Если о какой-либо компании отзываются положительно, стоит задуматься. Скорее всего, компания действительно работает на совесть. Отзывы, конечно, можно и купить, поэтому нужно посмотреть несколько сайтов, где пользователи публикуют свое мнение.
Фото: clarkbuilders.com
Заключить договор со строительной бригадой
Все расходы необходимо фиксировать на бумаге, тогда высока вероятность избежать обмана. Составьте договор, в котором будут указаны сроки выполнения работ, стоимость материалов и услуг компании. Если на руках есть договор, строительная бригада более ответственно подойдет к работе.
Фото: media.gettyimages.com
Уточнить квалификацию работников
Работник, освоивший профессию строителя, быстрее и качественнее справится с поставленной задачей. В крайнем случае можно запросить фото уже сделанных проектов, чтобы убедиться в опытности строителей. Или попросить телефоны тех, с кем эта бригада уже сотрудничала.
Фото: wallpapertop.net
Заранее обсудить условия сотрудничества
Потребуйте от бригадира составить четкий план со сроками сдачи проекта. Помните, на строительство уходит много времени. Если вам обещают все сделать в рекордные сроки, не доверяйте таким людям. Возможно, вы общаетесь с мошенниками. Средний срок ремонта двухкомнатной квартиры составляет 3-4 месяца.
Обсудите, когда и как будет оплачена работа, обговорите остальные нюансы, которые могут возникнуть в ходе сотрудничества.
Фото: apfepoxy.com
Работать с одной бригадой до конца строительства
Обычно на объемные работы строительные бригады делают скидки, поэтому работа с одной компанией может получиться дешевле. Замена строителей замедлит рабочий процесс, что невыгодно для заказчика.
Фото: s3-ap-southeast-2.amazonaws.com
Контролировать работу строительной бригады
После того как был заключен договор, бригада приступает к работе. Если со строительной компанией вы работаете впервые, желательно периодически наведываться на объект. Работники будут чувствовать, что вы серьезный человек, и сами серьезнее отнесутся к делу.
У дизайнеров существует также услуга авторского надзора, когда они сами приезжают проконтролировать ход ремонта, который строители делают по их проекту.
Фото: cdn.images.express.co.uk
Главные советы по подбору строительной бригады
Строительные материалы, как и сама работа, стоят дорого. Не дайте мошенникам обмануть себя, предлагая дешевое сотрудничество.
Прораб должен назвать реальные сроки выполнения строительных работ.
Предоплаты на начальных этапах строительства быть не должно. Вкладывайте деньги только в материалы.
Позаботьтесь о том, чтобы работники в бригаде имели специализацию либо опыт, потребуйте показать предыдущие работы.
Установите стоимость всех работ заранее, чтобы сумма на протяжении строительства не увеличивалась.
Спросите совета у родственников, друзей или знакомых. Возможно, у них был опыт сотрудничества с хорошей строительной бригадой.
Поищите в Интернете отзывы о строительных компаниях. Положительный отклик может свидетельствовать о надежности бригады.
Заключите договор со строительной бригадой.
До конца строительства работайте с одной бригадой, чтоб не затягивать сроки.
Контролируйте работу строителей лично.
Соблюдайте все перечисленные правила, и строительство не будет чересчур затратным, доставит удовольствие и вам, и строительной бригаде.
ХОТИТЕ НАЙТИ БРИГАДУ СТРОИТЕЛЕЙ
ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА ПМЖ – что бы не обманули
и сделали все качественно?
Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.
Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.
В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.
Будьте реалистами планируя бюджет
– ваша цель жить в доме, а не жить в стройке.
Цена дома 2 этажа 150 м2 – около 2 600 тыс.
Можно построить и за 1 500 тыс, но это будет дачный дом.
ГДЕ ИСКАТЬ
Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.
У ЗНАКОМЫХ ЧЕРЕЗ «САРАФАННОЕ РАДИО»
Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых.
Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. А ведь дело не в строителях, а в ваших знакомых кто их подбирал и принимал у них работу.
Планируете дом под ключ но опасаетесь что совершите ошибки при строительстве?
- Убедитесь что дом реально построить без ошибок и за разумные деньги
ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ПО САЙТАМ
Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.
В КРУПНЫХ КОМПАНИЯХ
Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.
В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.
Полезный совет!
НА ЛИСТЕ БУМАГИ НАБРОСАЙТЕ СВОИ ХОТЕЛКИ И ПОДБЕРИТЕ ПРОЕКТ В ИНТЕРНЕТЕ, ЭТО СИЛЬНО УСКОРИТ ВЫБОР СТРОИТЕЛЕЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
и Будьте готовы – 100% первоначальная цена будет сильно ниже конечной
ЧЕРЕЗ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ
Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них
Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%.
Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.
Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.
ФОРУМЫ
Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.
А крупный нормальный форум только один – Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru
Вверху у них есть ссылка на биржу, там жесткий контроль и обмануть вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.
Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.
Профи.ру и яндекс услуги
Эти два сервиса появились в 2018 году не перекинули на себя большой поток исполнителей подрядчиков там достаточно много но и около 90% посредников и халявщиков посмотреть и поискать на этих двух сервисах смысл тоже есть
Но Будьте готовы что вы потратите очень много времени и не факт что найдете хорошего исполнителя ссылки на profi.ru и яуслуги привожу ниже
КОГДА НАЧИНАТЬ ИСКАТЬ строителей для постройки коттеджа
Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.
Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.
Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.
Полезный совет!
СТРОИТЬ НЕ В СЕЗОН (С КОНЦА ОСЕНИ И ДО НАЧАЛА ВЕСНЫ) ПЛОХО, ДОЛГО И МУТОРНО. НО ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ
КАК Я ИСКАЛ ХОРОШУЮ БРИГАДУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА
Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.
Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange
Там ввели подтверждение по смс на телефон.
Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
Размещаете ваш заказ
И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).
Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:
чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.
При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)
Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.
Какие вопросы задавать строителям что бы проверить их уровень компетентности
Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.
ВАЖНО!
Что бы понять наиболее частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологией строительства – https://www.forumhouse.ru/forums/24/, и там смотрите частые вопросы. Исходя из этого формируете ваш список.
Я ВЫБИРАЛ ИЗ БОЛЕЕ 100 ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ВЕЛ ПЕРЕГОВОРЫ ПРИМЕРНО С 20-Ю ПРОРАБАМИ И БРИГАДАМИ.
НА ВЫХОДЕ УЖЕ ВЫБИРАЛ ИЗ ТРЕХ
Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью
Какие вопросы задавать строителям что бы проверить их уровень компетентности
ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЯМ ПО КАРКАСНЫМ ДОМАМ
1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится
2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет “нет”, рекомендую сразу отсеивать таких строителей)
3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)
4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)
5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются – куда тепло девается)
6. Самый важный вопрос.
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)
После того как выбрали подходящих по цене и уровню.
Скатайтесь обязательно на объекты которые строят ваши будущие исполнители в настоящее время
Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.
Когда приехали на объект
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Чистота на участке.
- Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
- Соблюдение технологии
- Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
- Поговорите с соседями.
- Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
- Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против, возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
- Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
- ФИО – отзывы
- пример ссылки (как искать отзывы о строителях)
ПОРУЧИТЬ ВСЕ ОДНОЙ КОМПАНИИ ИЛИ ДЕЛИТЬ ПО РАЗНЫМ ПОДРЯДЧИКАМ.
Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.
Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).
И самое главное – каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.
В итоге вопрос спорный – как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.
СОВЕТ
Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.
ДОГОВОР со строителями на постройку дома
Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст.
Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.
Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)
1. Сроки
Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.
2. Бюджет
Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.
3. гарантия
Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.
В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.
Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать
Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.
Делюсь опытом своего отца-прораба.
Где искать бригаду
Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.
Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.
Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.
/remont-brigada/
Как оценить стоимость работ
До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.
Подписать договор
Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.
Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.
Купить материалы
По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.
Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р . Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р .
Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.
Как оплачивать
Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.
Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.
Сначала читать, потом подписывать
Как быть, если что-то пошло не так
По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.
Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.
Как выбрать строительную бригаду?
Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.
Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.
Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:
- Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
- Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.
Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.
Что выбрать: бригаду или компанию?
Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.
Частная бригада: плюсы и минусы
Её главный плюс:
· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.
Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:
· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь
· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.
· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.
· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.
· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.
· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.
Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?
1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.
2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.
3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».
4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.
5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.
6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!
7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.
Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):
«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:
1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.
2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.
3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.
4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм – неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы – это ускоряет работу с газобетонными блоками.
5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.
6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».
Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.
Еще большее интересных статей
12 советов по планированию загородного дома
Как расположить дом на участке? Где планировать гараж? Нужны ли подвал и мансарда? И ответы на другие вопросы
Как выбрать бригаду для ремонта? Советует профессионал
Поиск надежных профессиональных мастеров — один из принципиальных моментов. Ведь строители должны не только качественно и в срок выполнить работы, но и воплотить в жизнь дизайн-проект. Как выбрать главных действующих лиц вашего ремонта и как правильно составить с ними договор?
Александр Акуленко, руководитель управления ремонтных работ сервиса UGOL
Мы уже рассказывали о том, какие гарантии надо требовать от строителей до начала ремонта, чтобы избежать потери денег, нервов и времени.
Но как выбрать надежную бригаду? Можно воспользоваться услугами специалистов по рекомендациям или поискать объявления в сети. Но не стоит слепо доверять рейтингам и отзывам (хотя учитывать их надо): они не всегда объективны. Оценивать бригаду придется самостоятельно — сразу по нескольким критериям.
Проверяем опыт ремонтников
Для начала необходимо убедиться в том, что бригада профессиональна, имеет опыт работы и ей можно доверить квартиру. Некоторые мастера приукрашивают свои умения, предъявляя чужие ремонты под видом своих. Поэтому не верим на слово, а просим представить выписку о регистрации ИП с соответствующим видом деятельности.
Этот способ поможет исключить бригады-однодневки. Нелишне проверить практический опыт руководителя бригады, а также убедиться в наличии у него профильного образования.
Когда вы работаете с юридическим лицом, вы защищены. Кроме того, в вашем распоряжении будут все документы, счета на оплату, чеки и акты. И если по вине бригады пойдет что-то не так, вы вправе взыскать неустойку через суд.
В идеале бригада должна оказывать услуги по отделке квартир не менее пяти лет. За это время мастера приобретают должный опыт и имеют в своем портфеле десяток выполненных ремонтов.
Очень рекомендую пообщаться с предыдущими заказчиками. Это позволит исключить купленные отзывы. Спросите у бригадира контакты бывших клиентов. Позвоните им, узнайте, как они оценивают сотрудничество. Другой способ — договориться с хозяевами квартиры, где работала бригада, приехать и посмотреть на сделанную работу.
Не ведитесь на красивые фото в портфолио строительной бригады — старайтесь увидеть реальный результат.
Исключаем «мастеров на все руки»
Уточните у руководителя, кто будет заниматься сантехникой, кто будет отвечать за электрику, кто — штукатурить и укладывать плитку. Обязательно интересуйтесь квалификацией рабочих и допуском к соответствующим работам.
Например, если в бригаде нет профессионального электрика, то доверять проводку этим мастерам нельзя. Предположим, через два-три месяца в квартире начнет коротить проводка. А виноваты в этом будете только вы, потому что наняли неквалифицированных рабочих. И теперь это только ваша проблема — вскрывать стены в поисках той самой скрутки, которую замкнуло.
Если бригадир утверждает, что у него в команде есть мастер на все руки, сразу прощайтесь с такой бригадой. Это означает, что в каждой сфере специалист разбирается поверхностно. К тому же в этом случае нереально гарантировать точные сроки выполнения работ. Если ценный кадр уйдет на больничный, то заменить его будет попросту некем. И ваш ремонт рискует затянуться.
Нанимая бригаду на капитальный ремонт квартиры, следует убедиться, что в команде на каждый вид работ есть свой специалист.
Смотрим инструменты
Профессиональные бригады, давно работающие на рынке, имеют в распоряжении полный комплект инструментов и оборудования. И если бригадир говорит, что необходимо купить или взять в аренду штроборез, то квалификация такой бригады вызывает сомнение.
Лучше всего не только убедиться в наличии инструмента, но и посмотреть, какой именно технике доверяют эти мастера. Начинающие отделочники, как правило, не считают нужным вкладываться в хорошие импортные модели и используют дешевые аналоги.
Все, кто хоть раз делал ремонт, знает, что недорогая техника иногда подводит в самый ответственный момент. А опытные мастера и подавно разбираются во всех технических нюансах. Поэтому если спецы доверяют ведущим европейским, японским или американским брендам среднего ценового сегмента и выше, то их работа, скорее всего, устроит вас намного больше.
Посещая объект, я всегда смотрю на профессиональный инструмент отделочников. В распоряжении бригады всегда должны быть болгарка, перфоратор, шуруповерт, дисковая пила, электрический лобзик, шлифовальная машинка, штроборез, строительный пылесос, краскопульт и, конечно, лазерный уровень и построитель плоскостей.
Инструменты напрямую влияют на качество работ, поэтому уточняйте, какими инструментами собирается пользоваться нанимаемая вами бригада.
Составляем договор
Не привлекайте к работе строителей, которые отказываются составлять договор. Сотрудничество с любыми партнерами — только официально.
Никакой оплаты в конвертах и устных договоренностей! Во время ремонта случается всякое. Что если из-за неправильной сантехнической разводки вы затопите соседей? Если у вас не будет составлен договор, вина ляжет на вас.
Укажите, кто будет производить закупку материалов, кто доставит их на место проведения ремонта. Перечислите права и обязанности сторон — кто за что отвечает.
Пропишите порядок оплаты: его лучше всего сделать поэтапным. Обязательно указывайте сроки. Кстати, стоимость всех видов работ следует закрепить в договоре — она должна быть фиксированной.
Всегда обозначайте даты начала и завершения ремонта. Перечислите причины, по которым эти сроки могут сдвигаться: например, если в дизайн-проект будут вноситься изменения или потребуется дополнительная закупка какого-либо оборудования. Все изменения в договоре обязательно фиксируйте дополнительными соглашениями.
Не стесняйтесь подробно расписать штрафы и порядок решения вопросов, которые возникнут при нарушении одного из пунктов договора. Лучше, если это будут конкретные меры, а не формулировка «по договоренности сторон».
И очень желательно письменно закрепить гарантийные обязательства. Ведь если компания по ремонту дорожит своей репутацией, то легко предоставит вам гарантию на свою работу.
Договор — отличный способ отсеять непрофессионалов. Поэтому смело прописывайте в договоре все, что для вас важно. Отдельными приложениями составьте сметы: на черновые и чистовые материалы, а также добавьте перечень работ, которые должны быть выполнены. Не забудьте о гарантийных обязательствах, которые должна предоставить бригада по ремонту.
Если грозит ремонт: 12 рекомендаций, как выбрать лучшую бригаду отделочников и обезопасить себя
Итак, если вы читаете эти строки, скорее всего, вы уже решили сделать у себя дома ремонт и просто не знаете, с чего начать. Нужно составить план работ и смету, купить строительные и отделочные материалы, а также найти квалифицированных специалистов. Последний пункт самый сложный. Эксперты онлайн-журнала HouseChief.ru в сегодняшнем обзоре дадут несколько рекомендаций, как найти и выбрать действительно хорошую бригаду отделочников.
Читайте в статье
Рекомендация №1: «сарафанка» и интернет вам в помощь
Начинать поиск специалистов стоит начинать при помощи «сарафанного радио». Возможно, ваши коллеги, друзья или родственники делали ремонт и смогут порекомендовать хороших проверенных специалистов. К тому же вы сможете собственными глазами увидеть результат и качество их работы. Также для поиска отделочников можно воспользоваться интернетом, отбирать при этом желательно не более 5 кандидатов.
Рекомендация №2: не верь словам
При выборе бригады отделочников не стоит полагаться на красивые отзывы из интернета и голословные заверения строителей. Для получения денег вам расскажут что угодно. Также не стоит сильно доверять ярким картинкам на сайтах, так как они могут не соответствовать действительности, браться со сторонних ресурсов или являться компьютерной визуализацией. Не стесняйтесь спросить у мастеров телефоны предыдущих заказчиков и адреса объектов: если это действительно хороший специалист или бригада, то им скрывать нечего.
Вместо фотографий реального ремонта вам могут подсунуть вот такую компьютерную 3D-визуализацию
Рекомендация №3: специализация и инструментальная база
Если специалист, которого вы нашли, заявляет, что он может один сделать сантехнические, электрические и отделочные работы, то можете смело гнать его в шею. Да, конечно, встречаются мастера-универсалы, но очень и очень редко. Лучше нанять несколько человек, которые специализируются каждый в своей области, чем одного, который может всё испортить. К тому же бригада может сделать всё быстрее, чем один специалист. Также стоит обратить внимание на наличие у мастеров соответствующего инструмента. Если к вам на работу пришли с пустыми руками, то можете смело разворачивать таких спецов обратно. У хорошего специалиста обязательно должен быть полный набор инструмента.
Хорошая бригада отделочников обязательно имеет полный набор необходимых инструментов
Рекомендация №4: задаток за ещё не выполненные услуги
Вы пригласили специалистов, а они в тот же или на следующий день просят аванс. Здесь три варианта: отказать, не сотрудничать с этой бригадой или дать деньги. В последнем случае есть большой риск, что получив аванс, строители просто растворятся в воздухе. Если строители просят деньги, то есть компромисс: оплата за фактически выполненный объём работ.
Платите только за фактически выполненную работу
Рекомендация №5: стоимость работ
При выборе отделочников не руководствуйтесь только лишь низкой стоимостью услуг – высок риск нарваться на Равшана и Джамшута, а вы догадываетесь, чем это грозит. К тому же, если вы платите заведомо низкую цену, то не совсем удобно будет потом спрашивать за допущенные «косяки». Стоимость работ должна быть адекватной, расписанной по пунктам и фиксированной. Если вы считаете, что цены завышены, то можно договориться о их снижении.
Цена отделочных работ должна быть адекватна
Рекомендация №6: шараж-монтаж или строительная компания
Многие задаются вопросом: что выбрать – частную бригаду, отдельного мастера или обратиться в строительную компанию? Здесь решать только вам и вашему кошельку. Выбрав частника, вы рискуете, обнаружив после ремонта дефекты, не найти мастеров, поскольку телефоны они часто меняют – то ли из-за утери, то ли умышленно. Если позволяет бюджет, то лучше обратиться в специализированную компанию с хорошей репутацией. Это выйдет немного дороже, чем у частников, но в этом есть такие преимущества:
- официальное оформление (поможет в спорных вопросах);
- гарантия профессионализма отделочников;
- соблюдение сроков выполнения работ;
- возможность предъявления претензий в случае неудовлетворительного качества отделки;
- возможность получения скидок в зависимости от объёма работ.
Частники или строительная компания – решать вам
Рекомендация №7: контроль работы
Вы являетесь заказчиком и за свои деньги хотите получить качественно выполненные отделочные работы. Поэтому нет нужды стесняться контролировать процесс. Если вы считаете, что какой-то участок сделан неправильно, сразу же указывайте на это мастерам, чтобы они оперативно исправили недочёт.
Если пустить всё на самотёк, то вы получите неровные стены, отстающую плитку или обои, перекошенный потолок и тому подобное – в общем, все прелести неконтролируемой работы строителей. Если придётся что-то переделывать, следует вычесть из оплаты за ремонт стоимость материалов и работы. Естественно, мастера будут спорить и упираться, но главное не уступать. Можно договориться с мастером, чтобы он всё переделал за свой счет без урезания гонорара за работу.
Контролируйте ход и качество отделочных работ
Рекомендация №8: приёмка работы
Все работы окончены, инструмент сложен, и рабочие с нетерпением ждут окончательного расчёта. Однако не спешите передавать деньги им в руки. Внимательно проверьте качество выполненных работ: мастера уйдут, вы, скорее всего, их больше никогда не увидите, а с возможными недоработками придётся справляться самостоятельно. Загляните во все труднодоступные места, поскольку именно там многие строители халтурят, надеясь, что там-то никто проверять не станет.
Проверяйте качество работ перед расчётом за их выполнение
Рекомендация №9: договор
Независимо от того, кого вы выберете – частника или строительную компанию, обязательно составьте договор, в котором укажите объём, стоимость и сроки выполнения отделочных работ. Это убережет вас, если ремонт будет сделан некачественно, и вы захотите компенсации или переделки. Также составьте акт приёмки выполненных работ. На оформление этих документов понадобится время и деньги, но поверьте – оно того стоит.
Договор и акт приёмки работ спасёт вас от многих неприятностей
Несколько слов в завершение
Ремонт – дело серьёзное, и подбор хороших специалистов является одним из важнейших его этапов. Надеемся, что рекомендации по выбору отделочников помогут, когда вы решите обновить свою квартиру или дом. Если у вас есть замечания или предложения, то ждём их в комментариях.
