Балкон на первом этаже. Правила обустройства

Как оформить и построить балкон на первом этаже

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

  1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
  2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

  • Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
  • Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
  • Копия вашего паспорта.

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.


Техническая сторона вопроса

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

  • Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
  • Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
  • В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
  • В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей.

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

  1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
  2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Обустройство двух балконов

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Общее собрание собственников дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно — фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом — очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

Как пристроить балкон на первом этаже

пристройка балкона на первом этаже

Интересное на сайте

фото: пристройка балкона на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.
Читайте также:  Как гладить вещи для новорожденных

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

фото: как узаконить балкон на первом этаже

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

фото: приставной балкон на сваях

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

фото: приставной балкон на фундаменте

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

балкон на фундаменте

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

фото: ленточный фундамент для балконаИ немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2022 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2022 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • окна квартиры выходят на центральную улицу;
  • перепланировка требует разрушения несущих стен;
  • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2022 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме - возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Читайте также:  Интерьер пастельного цвета - 70 фото идей безупречного интерьера

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

  • не будут затрагиваться несущие стены;
  • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
  • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Варианты оформления дизайна балконов на первых этажах

Для многих обитателей многоэтажных домов балкон становится не только дополнительным местом для хранения бытовых принадлежностей, но и возможностью за счет перепланировки увеличить жилое пространство. Что же делать тем, у кого квартира находится на первом этаже? Ведь, как правило, в таких случаях балкона нет. Ответ прост: пристроить его самостоятельно.

Подвесной балкон на первом этаже кирпичного дома

Пристройка балкона на первом этаже сделает проживание в квартире более комфортным

Виды балконов для первого этажа

Важным этапом проектирования будущей пристройки является выбор вида балкона и опорной конструкции. Он зависит, прежде всего, от технических характеристик и возможностей здания и, конечно, от индивидуальных предпочтений хозяев квартиры.

Подвесной балкон

Такой вид конструкции подойдет для домов, где у основания нет места для возведения фундамента и массивной опорной конструкции. Подвесной пристроенный балкон крепится непосредственно к стене с помощью специального каркаса, на котором и держится весь массив конструкции. Исходя из данной особенности, следует отметить, что такая пристройка не может быть слишком широкой.

Чертеж подвесного балкона для квартиры на первом этаже

Схема подвесного балкона на металлическом каркасе

Узкий подвесной балкон на стене многоквартирного дома

На фото подвесной балкон с пластиковыми окнами

Приставной балкон

Данный тип является самым распространенным, так как отличается усиленной прочностью. Существует несколько видов крепления основания такого балкона:

  1. Ленточное.
  2. Столбчатое.
  3. Свайное.

Постройка приставного балкона на первом этаже возможна при условии, что под ним имеется место для возведения фундамента и опорной конструкции. Вся нагрузка при этом распределяется равномерно, что особенно важно, если полученная дополнительная площадь будет использоваться как жилое помещение. Такой балкон крепится также и к самому жилому дому с помощью консолей.

Остекленный балкон на сваях на первом этаже

На фото приставной балкон на металлических сваях

Капитальный балкон из кирпича на первом этаже многоэтажки

На фото кирпичный балкон на ленточном фундаменте

Благодаря своей повышенной прочности приставная конструкция подойдет также для расположенной на первом этаже лоджии.

Проектируем дизайн балкона

Любое строительство начинается с составления проекта, планировки. На этом этапе очень важно продумать все нюансы и возможные варианты. Ведь именно так можно избежать необходимости переделывания готовой работы.

Чертеж приставного балкона на ленточном фундаменте

Строительство любого балкона необходимо начинать с разработки проекта

Разметка фундамента

Перед началом строительных работ необходимо произвести разметку будущего фундамента. Для этого используют колышки, которые вбивают по всем четырем углам на отведенном участке, и леску или веревку, которую выставляют по уровню. По ней и будет вырыт котлован для основания.

Рытье траншеи для ленточного фундамента балкона

Траншея должна доходить до стены дома, чтобы фундамент плотно примыкал к ней

В целях предотвращения воздействия низких температур на будущей конструкции и дальнейшее возникновение конденсата внутри самого помещения необходимо, чтобы фундамент пристроенного балкона или лоджии располагался ниже того уровня, до которого, обычно, доходит промерзание почвы.

Дизайн балкона

В зависимости от места расположения балкона на 1 этаже и пожеланий застройщика можно выделить несколько разновидностей такой пристройки:

Такой балкон может иметь Г-образную, П-образную или треугольную форму.

  • Эркерный и круглый.

Необычная для балкона форма делает такую конструкцию оригинальным решением и позволяет использовать ее как вместительное продолжение жилого помещения.

  • Комбинированный.

Такой балкон сочетает особенности предыдущих видов. Кроме того, он может иметь и довольно фантазийную форму.

Пристроенный балкон в двухэтажном доме сталинской постройки

При выборе внешнего облика пристроенного балкона нужно учитывать особенности фасада здания

Отделка балкона

Завершающим этапом перепланировки является внешняя отделка балкона. Она не только делает его более эстетичным, но и способна защитить от пагубного воздействия внешних факторов.

Отделка стен

Наружную часть стен балкона на 1 этаже панельного и не только дома часто утепляют, используя как финишное покрытие специальные атмосферостойкие краски. Разнообразие их оттенков позволяет отлично вписать балкон в общую картину дома.

Окраска наружных стен балкона на первом этаже

На фото пристроенный балкон, окрашенный в цвет стен многоэтажного дома

Если балкон выполнен из кирпича, то его можно оставить без внешней отделки, утеплив стены изнутри. Благодаря своей фактурности он будет смотреться хорошо.

Кладка стен балкона из лицевого кирпича

В идеале лучше всего использовать облицовочный кирпич, который в принципе не требует защитного и декоративного покрытия

Балкон также может быть облицован вагонкой, пластиком или ПВХ. Их монтаж довольно простой и производится сравнительно быстро. Перечисленные материалы износостойкие. Если же какая-то из панелей повреждена, то ее можно легко заменить, не разбирая при этом всю конструкцию.

Варианты внутренней отделки:

Обшивка стен балкона сосновой вагонкой

Деревянную вагонку можно декорировать на своё усмотрение – покрывать лаком, морилкой или красящим составом

Отделка застекленного балкона панелями

Пластиковые и МДФ-панели уже имеют готовую декоративную отделку

Отделка крыши

Если существует необходимость обустройства крыши, но она не может использоваться из-за недостатка места, альтернативным вариантом станет навес. Он может быть односкатный, двускатный, арочный, купольный. Каждый из них используется для разных по размеру, форме и предназначению балконов.

Крыша из профнастила на балконе первого этажа старого дома

Чаще всего для балконной крыши используют профлист, закрепленный на деревянном или металлическом каркасе

Материалом для таких навесных мини-крыш может стать профлист, металлочерепица, шифер. Хотя последний используется все реже, ввиду своего значительного веса.

Выбираем дверь на балкон

Балконная дверь – важный составляющий элемент. Она способна не пропускать в комнату посторонний шум и холодный воздух с улицы, защищать помещение от проникновений извне и обеспечивать безопасность в доме, не допуская бесконтрольному выходу на балкон, что очень важно в доме, где есть маленькие дети.

Виды балконной двери:

    Распашная. Самый распространенный вариант, когда дверь открывается как обычно – толчком от себя или притягиванием к себе.

Распашная дверь на балконе первого этажа

Самый распространенный вариант – распашная ПВХ-дверь с глухой вставкой внизу

Поворотно-откидная дверь балкона в режиме проветривания

По сути это та же ПВХ-дверь, только оснащенная поворотно-откидной фурнитурой

Двойная распашная дверь на застекленном балконе

На фото штульповая дверь с двумя распашнымии створками из металлопластика

Раздвижные двери для утепленного балкона в квартире

На фото балконный блок с двустворчатой раздвижной дверью

Дверь-гармошка черного цвета с большими стеклами

При выборе складной двери необходимо обратить особое внимание на качество используемой фурнитуры

Балконная дверь может быть выполнена из таких материалов: пластик (повышенная тепло- и звукоизоляция, долгий срок службы), дерево (экологичность, способность пропускать воздух, подверженность внешним воздействиям: разбухание или высыхание), алюминий (легкие, но плохо защищают от шума и сохранят тепло).

Выбираем окна на балкон

Выбор окна для балкона – важный этап его обустройства. Именно оно призвано защищать от холода, шума и пыли. Поэтому стоит обратить особое внимание на их характеристики.

Открыта створка распашного ПВХ-окна на балконе

Самое распространенное решение – пластиковые распашные окна, подходящие как для теплого, так и для холодного балкона

В зависимости от материала окна, как и двери, бывают из дерева, пластика, алюминия. Чтобы они хорошо справлялись с поставленными задачами, необходимо наличие таких качеств: большой промежуток между стеклами (обеспечивает звукоизоляцию), повышенная толщина стекла (является залогом долговечности и прочности), герметичность (не пропускает теплый воздух на улицу, а холодный – в дом).

Раздвижная алюминиевая система на застекленном балконе

В последнее время хозяева квартиры стали часто выбирать алюминиевые раздвижные окна, створкам которых не нужно место для открывания

Еще одним важным условием теплоизоляции окон считается наличие нескольких стеклопакетов или камер. Это особенно важно, если балкон используется как жилое помещение круглый год.

Деревянное остекление подвесного балкона

Деревянные окна в наше время встречаются редко, в основном их выбирают ценители всего натурального

Фотографии идей дизайна балкона на первом этаже

На сегодня существует множество вариантов перепланировки жилого пространства. Одним из самых распространенных для жителей многоэтажек является пристройка балкона на первом этаже. Разнообразие креплений, форм и материалов позволяет подобрать подходящий именно для конкретного случая вариант. На помощь придет подборка идей по оформлению такого рода конструкции.

Место для отдыха на балконе первого этажа

Пристроенный балкон с удобным диванчиком для отдыха

Рабочий кабинет на лоджии первого этажа

Рабочее место на балконе, оформленном в современном стиле интерьера

Мини-спортзал в интерьере балкона

Собственный тренажерный зал на небольшом балконе

Творческая мастерская на балконе с остеклением

Интерьер балкона, оборудованного под творческую мастерскую

Балкон на первом этаже – это возможность создать такое необходимое дополнение к жилой площади или организовать функциональное помещение. Тщательная планировка, внимательный выбор материалов и несколько педантичный подход станут залогом успеха для того, кто решился на такую перепланировку. Главное в процессе постройки – совместить желаемое и важное.

Балкон на первом этаже

Во многих старых зданиях на нижних этажах совсем отсутствуют балконы, что очень неудобно. Ведь это дополнительные метры, которые можно отвести под кладовку, игровую, рабочий кабинет или зимний сад. На первом этаже пристроить лоджию не так сложно и дорого, как кажется. Главное, все правильно спланировать. Далее, рассмотрим, как сделать балкон на первом этаже, и что для этого потребуется.

Варианты пристройки

Балкон на первом этаже

Первым шагом при возведении балконного пространства обязан стать план. Нужно продумать способ возведения этого помещения, составить чертеж со всеми размерами. Чтобы не возникало никаких проблем, стоит составленный проект согласовать официально и получить разрешительные документы на пристройку.

Наиболее распространенными являются три способа возведения пристройки:

  • на фундаменте;
  • на каркасе из металла:
  • при помощи бетонных плит с креплением кронштейнами.

Из этих трех способов более дорогие – строительство на фундаменте и за счет каркаса. Но зато выполнять работы более удобно, при необходимости можно под балконом сделать даже погреб и еще больше расширить свои квадратные метры.

Преимущества балкона на первом этаже

Балкон на первом этаже

Если пристроить балкон, то можно получить помещение и использовать его для своих нужд. Холодная лоджия пригодится в роли склада, а из утепленной и обогреваемой получится комната отдыха, детская, кабинет.

Если сделать балкон на фундаменте, то это дает возможность:

  • расширить уже существующую пристройку, вынести ее дальше от стен;
  • обустроить длинный балкон – вдоль всей квартиры;
  • помещение не будет причинять никаких неудобств соседям;
  • новую пристройку легко застеклить и утеплить, чтобы получилась жилая комната.

Если ранее не было никакого балкона, то придется прорубать для него дверь в несущей стене. Это расценивается как перепланировка жилища, требует согласования.

Разрешительная документация

Балкон на первом этаже

Пристроенный балкон требуется согласовывать с водоканалом, городской газовой службой и органами надзора. Для этого нужно подготовить проект. Кроме того, придется обратиться в отдел по строительству и архитектуре.

При себе нужно иметь:

  • проект будущего балкона вместе с планом первого этажа из БТИ;
  • согласие соседей на строительство (письменное, с подписями от соседей по бокам и сверху);
  • фото здания;
  • документы о владении квартирой;
  • заявление на разрешение строительных работ;
  • документы их коммунальных служб.

При этом нельзя забывать, что в некоторых случаях возможен отказ. Пристройку нельзя сделать в случае, когда дом является исторической памяткой или он находится в центральных кварталах. Балкон нельзя будет построить, если он портит внешний вид здания, затрагивает и мешает коммуникациям. Также для разрешения нужно, чтобы материалы и применяемая технология возведения соответствовала всем нормам техники безопасности.

Разметка территории

Балкон на первом этаже

Как только разрешительные документы получены, можно приступать к строительству. Пристройка балкона включает несколько этапов. Первым делом надо сделать разметку. Чтобы ее правильно произвести, нужно знать, на какую глубину промерзает почва. Также важно определить уровень залегания грунтовых вод.

Читайте также:  История паркета — самое экологичное напольное покрытие

Если почва насыпная, то основа должна быть выше ее уровня. В случае, когда по промерзанию и грунтовым водам есть запас 1,5 метра, то фундамент обустраивают на глубину полметра. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стоит подумать о возведении балкона на подпорках.

Для проведения разметки нужно подготовить колышки, шпагат, гвозди, краску и большой угольник.

Работы выполняют в такой последовательности:

  1. с помощью угольника и шпагата наметить расположение пристройки.
  2. Проверить правильность углов и диагоналей прямоугольника, они обязаны быть равны.
  3. Оси стен разметить, вбивая колышки. Над уровнем почвы прибить доски, соединить конструкцию по углам гвоздями.
  4. Удалить шпагат, вырыть котлован (при необходимости).

От того, насколько правильно произведена разметка, напрямую зависит прочность балкона.

Фундамент балкона и перекрытие

Балкон на первом этаже

Для того, чтобы получить хороший фундамент, лучше всего применять для строительства блоки из бетона. Основа балкона и здания должны совпадать по уровню. Особое внимание следует уделить гидроизоляции, ее нужно обустроить на высоту в 10 см выше отмостки. Если этот этап пропустить, то из-за грунтовых вод конструкция будет быстро разрушаться, на балконе поселится грибок.

Для выполнения перекрытия необходимо купить железобетонные плиты. Они имеют длину от 3-6 м, ширину от 110 до 180 см. Перекрытие одновременно послужит полом пристройки.

Возведение стен

Балкон на первом этаже

Пристроенный балкон на первом этаже должен обладать крепкими стенами, особенно, если на следующем этаже также захотят его обустроить. Поэтому стены нужно возводить достаточной толщины. Проще всего выполнить кладку из кирпича. Его ширина – не менее 15 см. Оптимальный способ – цепная кладка, это повысит прочность стен и всех швов.

Для внешней отделки необходимо подобрать такой материал и его цвет, чтобы пристройка не портила внешний вид всего здания, не слишком бросалась в глаза.

Кровля

Балкон на первом этаже

Для обустройства кровли потребуется возвести каркас из деревянных брусьев. Его нужно выполнять обязательно под наклоном наружу, чтобы дождевая вода и снег не скапливались на крыше.

Для кровли из строительных материалов подойдет профнастил либо шифер. Все места стыков нужно защитить листами оцинкованной стали, чтобы не было малейших протечек влаги. Дабы в помещении не скапливался конденсат, между каркасом и кровлей нужно уложить слой утеплителя. Это может быть минеральная вата в сочетании с гидроизоляцией.

После этого на балконе производят остекление и обустраивают дверной проем, завершают финишную отделку.

Подвесной балкон

Балкон на первом этаже

Пристройку не обязательно возводить на фундаменте. Порой проще обустроить подвесной балкон. Его выполняют из подвесного каркаса, который фиксируют на стенку здания металлическими уголками и скрепляют болтами. Снаружи каркас обшивают листами из профнастила. Кровлю в этом случае лучше сделать из ондулина. Он имеет привлекательный внешний вид, заглушает капли дождя. Пол можно сделать деревянным, а стены изнутри утеплить пенопластом.

У подвесной конструкции есть несколько преимуществ:

  • не нужно оформлять землю под балкон, никакой возни с документами;
  • строительство происходит быстро.

В отношении подвесных балконов важен точный расчет нагрузки на конструкцию и качественное ее возведение, поэтому при обустройстве такого помещения лучше обратиться к специалистам.

Пристроить балкон на первом этаже совсем несложно. Небольшие финансовые вложения и при этом расширение квартиры – вот основные его преимущества. Важно до начала работ грамотно составит проект и получить разрешение.

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Как пристроить балкон на первом этаже?

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

  1. Право собственности на данную площадь.
  2. План помещения, полученный в БТИ.
  3. Готовый проект перепланировки.
  4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
  5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
  6. Согласие соседей и членов семьи.
  7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
  8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

  • здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
  • строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
  • пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
  • будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
  • соседи будут против;
  • пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

  • отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
  • предоставление бумаг в несоответствующие органы;
  • нарушение законодательства РФ.
  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

  • соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
  • соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
  • нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
  • соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
  • соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию