Вопросы, которые стоит задать прорабу до начала ремонта

Вопросы по ремонту, которые задаются чаще всего

Вопрос: Сообщите примерную цену ремонта квартиры площадью в 90 м.кв.?
Ответ: Цена на ремонт квартиры в каждом случае определяется индивидуально. Стоимость ремонта зависит от тех работ видов работ, которые необходимо будет выполнить и от множества других факторов, которые оказывают влияние на конечную стоимость ремонтных работ. Примерная стоимость косметического ремонта начинается от 2000 руб. кв. м; стоимость капитального ремонта – от 4000 руб. кв. м; евроремонт – 7000 руб. кв. м. Вы можете ознакомиться со стоимостью любого вида ремонтных работ на нашем прайс-листе. Для того, что определить стоимость ремонта, который вы хотите произвести, вы можете вызвать специалиста нашей компании, который произведет необходимые расчеты и составит смету, где будут указаны все виды ремонтных работ и стоимость на них. Выезд сотрудника компании бесплатный. Электрика в доме цена

Вопрос: Сколько времени потребуется для выполнения ремонта?
Ответ: Сроки выполнения ремонтных работ зависят от вида ремонта, который будет выполняться (косметический, капитальный или VIP), от площади объекта, от количества строительных конструкций и количества перегородок, а также от сложности дизайн-проекта. Для квартиры площадью в 50 кв. м приблизительный срок выполнения косметического ремонта – 14 дней. Капитальный ремонт квартиры площадью 90 кв. м. будет выполнен за 100 дней или за 3.5 месяца. Сроки работ определяются не только сложностью их выполнения, но и пожеланиями клиента. Но в любом случае специалисты нашей компании стараются максимально укорить ход ремонтных работ и выполнить его в кратчайшие сроки. Сроки выполнения ремонта согласовываются с заказчиком еще до начала ремонтных работ.

Вопрос: может ли измениться стоимость ремонтных работ в ходе ремонта квартиры.
Ответ: С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором четко расписана стоимость работ, которые будут выполнены в ходе ремонта и где будет указано «сколько и за что» платит наш клиент. Наша компания обязуется выполнить все работы согласно заключенному договору за ту оплату, которая указывается в договоре. Но есть случаи, когда заказчик сам меняет перечень работ. В этом случае стоимость работ будет пересчитываться под те работы, которые выполняются фактически и те строительные материалы, которые были использованы. При пересчете мы пользуемся только теми расценками, которые применялись ранее и которые не меняются. То есть в нашей компании исключены случаи, когда один и тот же вид работ первоначально имел одну стоимость, а концу работ стоимость значительно выросла.

Вопрос: как можно осуществить оплату ремонта.

Ответ: Ремонт разбивается на несколько этапов. Оплата каждого из них производится только после выполнения работ связанных с ним. В большинстве случаев ремонтные работы разбиваются на 4-8 этапов. Оплата последнего этапа производится только после того, как объект полностью сдан заказчику. Наша компания не требует предоплаты. Только за установку пластиковых окон и приобретение отделочных материалов необходимо внести предоплату в размере 50%, которые вычисляются согласно их стоимости.

Вопрос: С каких работ начинает ремонт квартиры.
Ответ: Независимо от того ремонт какого помещения (дом, квартира, офис) будет выполняться, он всегда начинается с подготовительных и демонтажных работ. После завершения этого этапа работ, специалисты нашей компании приступают к ремонту коммуникаций, в ходе которого меняются системы водоснабжения и отопления, устанавливается сантехника и производится ремонт электропроводки. После того как этот этап работ остается позади, наши сотрудники начинают этап отделочных работ. Они, как правило, начинаются с «сырых работ», которые приносят больше всего грязи.

Вопрос: Как вы вычисляете стоимость ремонта, ведь одинаковых квартир нет.
Ответ: Для того чтобы вычислить стоимость ремонтных работ в нашей компании используются средние расценки на те работы, которые заказываются чаще всего. Да, конечно, квартиры все разные, поэтому чтобы точно вычислить стоимость ремонта к вам выедет оценщик, который рассчитает стоимость ремонта и составит смету.

Вопрос: Сколько времени потребуется вашей компании, чтобы выполнить ремонт квартиры «под ключ».
Ответ: Ориентиром на определение времени, которое потребуется на ремонт квартиры, может послужить срок ремонта одной комнаты. Он составляет от 3 до 6 недель. Несложно подсчитать, что ремонт квартиры из трех комнат займет порядка трех месяцев. Но если вам нужен точный срок проведения ремонта в вашей квартире, то определить его может оценщик, который осмотрит вашу жилплощадь.

Вопрос: Я начал делать ремонт своими силами, вы можете его закончить.
Ответ: Да наши сотрудники могут это сделать, но только если необходимо будет закончить ремонт помещений всей квартиры, а не одной комнаты. Для того чтобы получить точную информацию вам следует связаться с нашим диспетчером и пригласить оценщика.

Вопрос: Моя квартира расположена в старом жилом фонде, а не в новостройке. Принимаете вы заказы на ремонт таких квартир?
Ответ: Несмотря на то, что основная часть наших заказов это ремонт квартир, расположенных в районах новостроек, мы принимаем заказы и на ремонт квартир которые эксплуатируются давно. Но при этом увеличиваются сроки ремонтных работ, так как на подготовительные работы требуется больше времени.

Вопрос: мне необходим ремонт только одной комнаты, вы сможете его сделать?
Ответ: Да у нас есть услуга ремонт отдельно взятой комнаты, но в экономическом плане более выгодный вариант комплексный ремонт «под ключ».

Вопрос: Ваша компания оказывает отдельные виды услуг? Например, укладку плитки или отделку стен.
Ответ: Да наша компания оказывает отдельные услуги, связанные с ремонтно-отделочными работами, но минимальный объем их должен быть не менее 5000 рублей.

Вопрос: Моя квартира имеет площадь 40 кв. м. Выполняете вы ремонт в таких квартирах?
Ответ: Мы выполняем ремонтные работы в квартирах любой площади, ограничений здесь не существует.

Вопрос: Стоимость ремонта цифра фиксированная? Может ли она вырасти во время ремонта?
Ответ: Стоимость ремонта остается такой, которая указана в договоре и она не меняется. Увеличивается стоимость ремонта только в одном случае, если вы решите, что необходимо выполнить некоторые виды работ, которые не вошли в смету с самого начала и их не должны были проводить. Вам нужно будет оплатить незапланированные работы и строительный материал, если его предоставляет наша компания.

Вопрос: У вас есть гарантия на ремонтные работы, которые вы выполняете? Если есть, то какая?
Ответ: Конечно, у нас есть гарантия на все ремонтно-отделочные работы. В договоре, заключенном между вами и нашей компанией, есть пункт – «гарантии», в котором все четко прописано. Если в течение срока, на который распространяется гарантия, у вас появятся проблемы или возникнут какие – либо неисправности, то вам достаточно будет обратиться в сервисную службу нашей компании и к вам выедет специалист, который устранит и причины неисправности и ее саму.

Вопрос: Могут ли в течение ремонта возникнуть непредвиденные расходы, о которых ничего не говориться в договоре?
Ответ: В нашей компании непредвиденные расходы не возникают, так как вся оплата любых работ, таких как вынос и погрузка строительного мусора, уборка квартиры после ремонта, входит в оплату ремонта «под ключ».

Вопрос: есть ли у меня возможность заказать ремонт квартиры частями, то есть сначала гостиную, затем спальню и т. д.
Ответ: Да вы можете воспользоваться нашими услугами, разбив их на удобные вам части. Но в плане материальных затрат выгоднее заказывать комплексный ремонт квартиры, который обойдется вам на 30% дешевле. Это связанно с тем, что во время ремонта мы выполняем такую операцию как демонтаж старых отделочных покрытий, а это всегда связано с появлением пыли, а при ремонте отдельных помещений оплата за уборку будет выше. При проведении таких работ как выравнивание стен или бетонной стяжки пола не избежать так называемых «сырых работ», которые могут вызвать отслоение обоев, деформацию дверей и многие другие неприятные вещи в других помещениях.

Вопрос: Какие инструменты используют ваши сотрудники во время ремонтных работ?
Ответ: Выполняя ремонт, наши сотрудники используют только профессиональные инструменты таких марок как Makita и Bosh.

Вопрос: Смогут ли ваши сотрудники заменить радиаторы отопления? И не понадобится ли вызывать сантехника из местного ЖКХ.
Ответ: Все зависит от состояния вашей отопительной системы и расположения стояков. Если стояки находятся на достаточном расстоянии друг от друга (50 см) и на них установлены краны, то помощь работников ЖКХ нам не потребуется. Радиаторы мы поменяем самостоятельно. В том случае, если запорной арматуры не будет, то без помощи сантехников их ЖКХ нам не обойтись, ведь необходимо будет произвести отключение стояков, слить с них воду, и только потом делать правильную разводку. После выполнения этой работы можно приступать к монтажу кранов и затем заполнять отопительную систему водой.

Вопрос: При обращении в вашу компанию за услугой «капитальный ремонт», имею ли я право заказать пластиковые окна в другой компании?
Ответ: Да вы имеет полное право обратиться в другую компанию и заказать там окна ПВХ. Но в этом случае вы должны согласовать дату установку новых окон, чтобы наши сотрудники смогли завершить все необходимые отделочные работы и приготовить все, что необходимо для установки новых окон. В том случае, если вы закажите окна в нашей компании, то эти сложности не будут вас беспокоить. При этом вам не придется выбирать компанию и приглашать замерщика. Стоит так же заметить, что наша компания предлагает качественные пластиковые окна по оптимальной стоимости, и мы выполняем их монтаж на профессиональном уровне.

Вопрос: Требуется ли обязательное создание дизайн-проекта для заказа ремонта квартиры.
Ответ: Нет, вы не обязаны заказывать дизайн-проект, около половины наших заказчиков обходятся без него. Но если нет дизайн-проекта, то нашим клиентам необходимо будет самостоятельно нарисовать, каким будет расположение мебель, розеток, осветительных приборов и какие необходимо будет использовать отделочные материалы, в том числе определить и цветовое решение интерьера квартиры. Если вы готовы выполнить эту работу, то тогда вы вполне можете обойтись и без дизайн-проекта.

Вопрос: Насколько быстро вы можете начать ремонт в квартире?
Ответ: В договоре, который вы подпишите с нами, есть такой пункт, в котором указывается, что начинаются работы в течение десяти рабочих дней после того как будет подписан договор. Но, как правило, мы приступаем к работе намного раньше.

Вопрос: сколько ваших сотрудников будут выполнять ремонт в моей квартире?
Ответ: Бригада наших сотрудников состоит из прораба, имеющего высшее строительное образование и который отвечает за качество и сроки выполнения работ; двух, трех специалистов отделочников (их количество зависит от площади объекта); а также электрика и сантехника. При необходимости в бригаду входят специалисты, которые занимаются укладкой или восстановлением паркетного покрытия, а также плотник и штукатур работающей с венецианской штукатуркой.

Вопрос: Включается ли в договор работа, связанная с подъемом облицовочных строительных материалов?
Ответ: Да, сотрудники нашей компании выполняют эту услугу, и описание этой работы включается в договор.

Вопрос: С чем связана такая высокая стоимость ваших услуг?
Ответ: Наши расценки являются средними, среди расценок которые есть на строительном рынке. Надо также учесть, что в бригаду, которая будет выполнять ремонт у вас, входят прораб профессионал, контролирующий качество выполнения работ; снабженец, который займется поставками строительных материалов на объект, для того чтобы не было простоя; водители и многие другие обеспечивающие бесперебойный цикл строительных работ.

Вопрос: За счет чего ваши работы имеют такую подозрительную низкую стоимость?
Ответ: Этот вопрос нам задают чаще всего. Мы считаем, что стоимость работ, которую вы видите на сайте, является справедливой. Но надо понимать, что эксклюзивные ремонтные работы имеют более высокую стоимость.

Вопрос: Имеется ли у вас лицензия на выполнение строительных и отделочных работ?
Ответ: Лицензии с 1.01.2010г. отменены и не действуют. У нас есть допуск СРО на все работы которые мы выполняем.

Вопросы, которые стоит задать прорабу до начала ремонта

Ремонт в квартире — дело тонкое, а иногда — загадочное и непредсказуемое. Но если подготовиться, то всё пройдет максимально гладко, и хорошие специалисты — важный элемент успешного завершения этого процесса.

Артему — 31 год, его жене Марине — 27. Когда они захотели сделать ремонт, то через знакомых нашли вроде бы неплохую бригаду, но уже на стадии подготовки возникли сложности. На примере ребят мы расскажем о том, что следует обязательно обсудить со строителями.

«Бригаду посоветовал мой брат: сказал, что ребята работают быстро, качественно и недорого. Но выяснилось, что состав рабочих за последнее время изменился: сантехник, которого так хвалили родственники, уехал домой, а плиточник — молодой парень, 19 лет, — лишь второй раз в жизни будет класть плитку. Нам этот вариант, конечно, не подходил. Пришлось спешно искать другую бригаду с нужными исполнителями», — рассказал Артем.

Ситуация с выбором бригады сложилась бы иначе, если бы Артем изначально спросил прораба о том, каков опыт рабочих и их специализация.

Профессионализм рабочих — залог хорошего ремонта. Узнайте об их опыте. Нелишним будет и вопрос, какие гарантии качества они могут предоставить. Ещё уточните, есть ли в бригаде узкие специалисты: плитку лучше кладет плиточник, а для работы в ванной лучше подходит сантехник.

«Спросил у себя на фейсбуке — друзья посоветовали несколько вариантов, и я нашел других ребят. Они согласились показать объект, на котором работают сейчас и вот-вот закончат. Мне понравилось, что там всё было очень аккуратно. По словам прораба, у них был отличный опыт: всем ребятам за 30, и говорили они довольно дельные вещи», — рассказал Артем.

То, что происходит на рабочем месте, во многом отражает уровень ответственности рабочих. Поэтому прежде чем окончательно выбрать бригаду, поинтересуйтесь, можно ли увидеть текущий объект в процессе завершения ремонта. Так вы сможете объективно оценить их профессионализм. Плюс ко всему, вы увидите, насколько аккуратно относятся строители к своей работе.

«Когда мы обсуждали финансовый вопрос, был неловкий момент: сначала рабочие настаивали на предоплате, но мы были против. Тогда я предложила, что сначала мы выплатим аванс в размере 15%, а остальное передадим после окончания работ. Ребята дали добро и процесс пошел», — рассказала Марина.

Моменты, связанные с деньгами, нужно всегда обсуждать заранее — решите, как будете оплачивать труд бригады.

Лучше заранее договориться об этом, чтобы впоследствии не было никаких недопониманий и неловких ситуаций. Вы можете предложить поэтапную схему оплаты. Однако помните о том, что соглашаться на предоплату — очень рискованно.

«Мы хотели, чтобы ремонт завершился быстрее, поэтому сначала старались во всем подгонять строителей. Однако позже я узнал, что после того как обои поклеят, нужно выждать сутки без проветривания, да и воду в ванной нельзя включать еще целый день, чтобы плитка потом держалась как надо», — рассказал Артем.

Чтобы не дергать лишний раз прораба, но и не позволять бригаде без серьезных на то причин затягивать процесс ремонта, спросите рабочих о том, могут ли они предоставить вам график выполнения работ.

Конечно, вам хочется поскорее сесть на диван с чашкой чая и наслаждаться новым интерьером. Но к вопросу времени нужно подходить реалистично: сокращая сроки работ, вы не получите качественный результат.

«Сначала мы считали, что способны довериться опыту строителей и отправить их в магазин самостоятельно. Но чеки, предоставленные ими, выглядели очень уж странно. Позже выяснилось, что они купили дешевые материалы на строительном рынке и попросили продавца выписать им чеки на сумму почти втрое выше реальной цены. Поэтому после неловкой паузы мы договорились, что рабочие будут покупать нужные материалы в магазине неподалеку. И, конечно, предоставлять все чеки», — рассказала Марина.

Закупка материалов — еще один важный вопрос, связанный с деньгами. Лучше заранее договориться о том, кто будет этим заниматься и отчитываться за покупки.

Если вы решите доверить закупку материала строителям, обсудите вопрос предоставления отчетности. И договоритесь, в какой именно магазин они пойдут и что будут покупать.

«После завершения работ в ванной прораб позвонил и сказал, что работы оказались более сложными, чем предполагалось, поэтому необходимо увеличить размер оплаты на 20%. Мы опешили и стали выяснять, что же послужило причиной такого решения. В итоге оказалось, что это была простая хитрость, потому что логично объяснить, чем работы стали сложнее, он не смог», — рассказал Артем.

Конечно, в процессе ремонта возможны дополнительные расходы, но всё же уточните у бригады, есть ли возможность строго-настрого зафиксировать бюджет ремонта. Чтобы не возникали ситуации, когда стоимость квадратных метров растёт, а причин для этого — нет. Составьте смету на бумаге и подпишите обеими сторонами.

«Оставалось чуть более недели до конца работ, и прораб вдруг попросил нас перенести сроки еще на 2 недели и не смог объяснить причину. Выяснилось, что плиточник Андрей пока не может найти жилье, поэтому попросил найти предлог, чтобы «затянуть» процесс. Он был вежлив, да и работал качественно, поэтому мы пошли на встречу, согласившись подождать», — рассказала Марина.

Во время ремонта вы фактически доверяете бригаде свою собственность, поэтому лучше заранее выяснить, понадобится ли рабочим проживание в квартире во время ремонта и не повлияет ли это на сроки и качество проведения работ.

Вооружившись предоставленными советами, вы сможете сделать свое жилье таким, каким давно его себе представляли. И уже скоро будете спокойно пить чай со своими любимыми на мягком диване, наслаждаясь гармонией форм и красотой новизны.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей; ;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Выбор подрядчика, который займётся строительством дома или ремонтом квартиры — задача ответственная. И дело не только в риске столкнуться с мошенниками, но и в необходимости доверить свой ремонт и стройку профессионалу. Сайт RMNT расскажет, какие вопросы нужно задать подрядчику.

Какой у ва с граф ик работы?

Очень важный вопрос. Точно определите дату начала строительства или ремонта, сроки выполнения каждого этапа работ и дату окончания. Подрядчик должен рассказать вам, во сколько каждый день его работники будут приезжать на место выполнения работ, во сколько заканчивать, будут ли у них выходные. Без графика начинать масштабную переделку или стройку нельзя, его нужно согласовать ещё перед началом реализации проекта. Кроме того, самому владельцу график просто необходим, чтобы вовремя закупать или доставлять на место материалы. Например, договорено, что укладка плитки начнётся через неделю после начала ремонта. К этому сроку владелец обязан обеспечить наличие плитки и клея для неё.

Кто будет находиться ежедневно на месте проведения работ

Кого привлечёт подрядчик? Скорее всего, вы лично будете разговаривать только с главным исполнителем, руководителем, прорабом. Но ведь точно будут и другие работники, мастера. Например, плиточник, электрик, разнорабочие. Сколько человек будут задействованы в строительстве или ремонте? Нужно ли будет приглашать других профильных специалистов или бригада справится со всем своими силами? Если речь идёт о ремонте квартиры, где пока владельцы не живут или съехали на время капитального ремонта, важно выяснить, кто именно будет открывать и закрывать дверь.

Как будут защищены вещи, оставшиеся в доме на время ремонта

Если ремонт происходит, например, только на кухне или в ванной, переделка осуществляется покомнатно, очень важно обговорить с подрядчиком вопрос защиты остающихся в доме вещей. Заранее позаботьтесь об укрывных материалах, попросите бережно перенести, например, холодильник и стиральную машину. Всё ценное лично спрячьте, а лучше вывезите с места проведения ремонтных работ. Поинтересуйтесь, как подрядчик оградит зону ремонта от остальной части дома. Напомним, что портал Rmnt.ru писал, как нужно защищать уже готовую чистовую отделку во время проведения ремонтных работ.

Го тов ли подрядчик заключить официальный договор

Частные бригады редко подписывают документы с заказчиками. Строительные компании просто обязаны это делать. Выбор за вами, если вы уверены, что у подрядчика отличные рекомендации и можно начинать сотрудничество без договора, что ж — так тому и быть. Но крупные проекты, такие как строительство коттеджа, лучше всё же реализовывать только подписав все нужные бумаги с подрядчиком.

Как вы будет е контролировать процесс

Да, без личного контроля владельца ремонт и стройку оставлять не стоит. Если вы не сможете ездить на место строительства ежедневно, договоритесь о регулярных звонках. Закончился рабочий день — пусть подрядчик отчитается о том, что было сделано, вышлет фото в мессенджере. Так вам будет намного спокойней. Заранее договаривайтесь, когда будете приезжать на место проведения работ и требуйте полный отчёт.

Что мо жет сдвинуть сроки проведения работ?

О возможных проблемах тоже лучше поговорить заранее. Да, график вы составили, но с большой долей вероятности в процессе работы в него придётся внести изменения. Например, если окажется, что лаги под полом непригодны для дальнейшей эксплуатации и их нужно заменить. Это дополнительные работы. Пройдитесь с подрядчиком по списку всего, что нужно будет сделать, обговорите самые проблемные моменты, которые могут сказаться на графике.

Кто бу д ет отвечать за покупку строительных и отделочных материалов

Понятно, что основную часть материалов для отделки и стройки вы купите заранее. А если окажется, что в процессе работы не хватило, например, мешка штукатурки или цемента, кто сможет их быстро докупить, чтобы работа не останавливалась? Придётся вам срочно ехать в супермаркет или подрядчик сам решит проблему, не тревожа вас, а деньги вы отдадите потом? Договоритесь о таких нюансах, которые только кажутся мелочами.

Когд а владельцу нужно будет обязательно быть на объекте

Например, закончены работы с электрикой. И нужно проверить, что всё работает, свет везде есть, розетки там, где планировалось. Это должен сделать лично владелец. Или плиточник приступает к работе и хочет уточнить, где именно будет располагаться панно — над ванной или над стиральной машиной. Важные вопросы необходимо решать на месте, поэтому заказчику следует знать, когда его присутствие потребуется.

Кто о твечает за вывоз мусора и уборку после ремонта

Есть ли у подрядчика своя машина для вывоза строительного мусора или её нужно будет нанимать дополнительно? Вынесут ли мусор сами рабочие или потребуются грузчики? Кто приберётся в доме после окончания работ, хотя бы вытрет плитку и пол? Понятно, что потом владельцы сами наведут идеальную чистоту, но одно дело простая уборка и совсем другое — разгребание завалов мусора, разводы из-за шпаклёвки и брызги краски. Обговорите этот момент до начала ремонта, чтобы потом вопросы не возникали.

Какие документы вы получите после окончания ремонта и стройки

Обязательно попросите предоставить схему расположения проводки, которую скрыли в стенах. Рано или поздно она потребуется. Не помешает схема расположения и подключения водопроводных труб, других коммуникаций. Будете ли вы подписывать акт приёма выполненных работ? Серьёзные и ответственные подрядчики зачастую дают инструкции по уходу за напольным покрытием и столешницей, а также делают фото черновой отделки до установки оборудования и покраски.

Не стоит забывать о необходимости обговаривать все важные моменты с исполнителем. Строительство и ремонт — затратная задача, от мастерства и ответственности подрядчика зависит многое. Планируйте, обсуждайте и получите больше уверенности в том, что проект будет реализован быстро и успешно.

Основные 8 вопросов к строительной бригаде перед началом ремонта

Необходимость в ремонте может возникнуть по разным причинам. Сроки, стоимость и качество выполнения — это три основных критерия, которые волнуют заказчика. Хорошо, когда этим делом будет заниматься команда профессионалов.

На рынке строительных услуг довольно большая конкуренция. Чтобы определиться с тем, кому доверить претворение в жизнь вашей затеи, стоит задать как минимум 8 вопросов строительной бригаде еще до начала ремонта:

1. Может ли исполнитель представить вам свое портфолио? Любой мастер в наше время составляет для себя галерею фото своих работ. Если мастер высокого уровня, то это будут не только панорамные снимки, но и снимки нюансов выполнения работ, сделанные с маленького расстояния, по которым заказчик сможет определить уровень мастерства работника.
2. Может ли мастер дать вам телефоны и имена предыдущих заказчиков, а также адреса этих объектов? Хороший мастер не будет бояться, что новый заказчик поинтересуется впечатлениями об исполнителе у предыдущего заказчика. Напротив, хорошего мастера или бригаду «передают из рук в руки», их рекомендуют друзьям и знакомым.
3. Готов ли исполнитель оформить официальный договор на предоставление услуг? Этот шаг немного увеличит расходы, однако существенно повысит уровень ответственности обеих сторон и обезопасит заказчика на случай мошенничества.
4. Представят ли строители предварительную смету? Хороший мастер сможет достаточно точно просчитать будущие затраты материалов и их стоимость, а также определить сумму, на которую он рассчитывает в качестве оплаты за свои услуги. Стоит быть готовым, что окончательная смета будет больше предварительной на 10−30%. Это нормально, поскольку в ходе проведения работ обязательно будут нюансы, которые заранее предусмотреть невозможно даже хорошему мастеру.
5. Когда бригада готова приступить к работе, и какое время потребуется на то, чтобы закончить ремонт? Любой хороший мастер знает свою «среднюю скорость», поэтому ответ на такой вопрос будет довольно конкретным. Но в зависимости от объема будущих работ временные рамки могут варьироваться.
6. Кто будет производить закупку и доставку строительных материалов? Естественно, если исполнитель готов взяться за этот этап работ, то он включит его в смету, но для заказчика это может освободить много времени и избавить его от лишнего нервного напряжения из-за покупки «не того» материала.

Исполнитель может рекомендовать тот или иной материал для конкретного этапа работы, но будет ли он способен объяснить, почему именно этот материал?

Или же он предоставит информацию заказчику, на основании которой тот самостоятельно примет решение исходя из личных предпочтений или финансовых соображений.

Каким способом и в какие сроки будет оплачиваться работа? Это может быть наличный или безналичный расчет, поэтапная оплата или в конце выполнения всего объема работ.

А также исполнитель может запросить частичную предоплату в качестве аванса и некоторую сумму на текущие расходы.

В ходе подготовки к ремонту и ведения переговоров могут возникнуть и другие вопросы, ответы на которые желательно получить еще до того, как бригада строителей приступит к работе. Не стоит стесняться спрашивать.

То, как охотно будут обсуждаться эти вопросы и как уверенно будет вести себя строитель в ходе обсуждения, поможет заказчику определить уровень профессионализма и принять правильное решение.

10 вопросов, которые стоит задать строителю перед началом работ

Любые изменения, которые Вы хотите внести в свой дом – это сложный и трудоемкий процесс, который не должен превратиться в головную боль по вине неквалифицированного строителя. Подборка простых вопросов, которые стоит задать строителю, перед тем как допустить его к работе в своем доме, могут сэкономить Вам как много нервов, так и много денег.

Неправильный выбор строителя может превратить ремонтные работы в настоящий ад, а Ваш дом в бездонную яму по уничтожению сбережений. Наверное, каждый неоднократно слышал устрашающие истории или отзывы от своих знакомых о строителях, которые выполнили работы некачественно, оставили неровные углы и лишние отверстия в стенах – не позвольте себе оказаться на их месте!

В случае, если Вы ранее никогда не общались с подрядчиками, застройщиками и ремонтниками, Вы наверное не знаете с чего начать? Получить желаемый результат от строительных работ с первого раза и выявить потенциального горе-строителя, поможет наш блиц из 10 вопросов.

У Вас есть лицензия?

Это обязательный и самый первой вопрос, который стоит задавать! Для многих такой вопрос кажется естественным, но существует не малое количество людей, которые готовы пренебрегать этой аксиомой для получения мнимой экономии. Для проверки строительной лицензии, можете воспользоваться интернетом, сегодня практически все государства предоставляют электронные сведения о выданных сертификатах и разрешениях.

Какие Вы получите гарантии на потраченное время и деньги?

На этот вопрос, подрядчик обязательно должен Вам ответить. Профессиональные подрядчики даже могут предложить услуги гарантийного страхования своих работ.

Есть ли споры и конфликты у выбранного подрядчика по ранее выполненным работам?

После полученного ответа, не поленитесь и при помощи интернета поищите отзывы о фирме исполнители, может накопаете компромат.

Поинтересуйтесь, не является ли подрядчик банкротом и как обстоят его финансовые дела?

Если Ваш подрядчик пошел по миру – Вы имеете крайне высокие шансы, что он просто не сможет выполнить работы, потому как ему не хватит средств на Ваш проект. Естественно 100% предоплата с Вашей стороны как вариант не рассматривается вообще!

Далеко ли Вы дислоцируетесь от района, в котором будут выполняться работы?

Хоть и банальный, но очень полезный вопрос. Получив ответ на него, Вы сможете оградить себя от нежелательных промедлений и дополнительных растрат, вплоть до возможного найма субподрядчика подрядчиком.

На какой срок подрядчик возьмет на себя гарантийные обязательства за выполненную работу?

Уточните, на какой период времени подрядчик готов взять на себя обслуживание здания в котором выполнял работы. Многие эксперты считают нормой до шести месяцев для жилых домов и 12-18 для объектов коммерческой недвижимости.

Выясните, кто будет осуществлять контроль качества выполняемых работ на месте.

Следует узнать о личности человека, который будет отвечать за выполнение работ на объекте, по возможности познакомиться с ним и поинтересоваться его послужным списком, возможно ,навести справки.

Можно просмотреть недавно выполненные проекты?

Поинтересуйтесь о клиентской базе и примерах выполненных работ.

Внушительная клиентская база и люди, которые систематически обращаются к услугам выбранной компании застройщика – Ваш гарантийный талон на успешно выполненные строительно-ремонтные работы.

Предоставить образцы своей работы не предоставит никакой опасности для порядочного застройщика и даст Вам возможность оценить и выяснить, способна ли эта компания выполнить интересующий Вас тип работ так, как Вам необходимо. Поинтересуйтесь, может ли компания предложить Вам контакты своих заказчиков для наведения справок. Живое общение с клиентом застройщика, даст Вам саму ценную и проверенную информацию о нем.

Сколько объектов в работе у застройщика на данный момент?

Если компания планирует съесть больше чем способна прожевать, это может негативно повлиять как на качество работ на Вашем объекте, так и на сроках выполнения работы.

Не забывайте, что любые строительно-ремонтные работы являются огромными финансовыми и моральными инвестициями. Не поленитесь тщательно изучить компанию застройщика или подрядчика, которая будет выполнять работы для Вас!