Как выбрать компанию для строительства дома

Как проверить репутацию строительной фирмы: 7 приемов, которые уберегут вас от мошенников

Подмоченная репутация долго сохнет и всегда идет впереди своего владельца. Этому принципу нужно следовать при выборе подрядчика. Выбор подрядчика важен так же, как выбор проекта или материалов, из которых будет построен дом. Категорически нельзя допустить к стройке дилетантов и мошенников. Прочитайте статью и вы узнаете: как выбрать подрядчика, чтобы не переживать за свои деньги.

Содержание:

1. С чего начать поиск строителей?
2. О строительных бригадах.
3. О строительных фирмах.
4. Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки.

На строительном рынке сейчас существуют два противоборствующих лагеря – это строительные фирмы и частные бригады. И те и другие борются за клиента, применяя самые изощренные методы информационной войны.

Первые говорят, что частные бригады не гарантируют ничего, кроме проблем, тогда как вторые заявляют, что строительные фирмы грабят клиента. Одни берут качеством, а вторые низкими ценами и доступностью.

В этой суматохе больше всего страдает заказчик, который не может определиться с выбором строителей. В потоке информации клиент теряется, и часто доверяет свои кровные недобросовестным застройщикам или мошенникам. Чтобы огородить себя от подобных проблем, давайте подробно рассмотрим методы определения репутации и профессионализма подрядчика.

С чего начать поиск строителей?

Обычно поиск строителей начинается с опроса знакомых и соседей. Если из них кто-то строился, то обязательно посоветует бригаду или фирму. Это, конечно, очень хорошо, что есть знакомые, которые посоветуют, но что они посоветуют – это вопрос.

Нередки случаи, когда подрядчики платят рекомендателю вознаграждение за приведенного клиента. Этого нужно опасаться, так как возможность подзаработать для рекомендателя может сыграть с вами злую шутку. Полученную от такого знакомого информацию нужно проверять.

Во-первых, необходимо тщательно осмотреть дом, который строила рекомендуемая бригада или фирма, и делать это с человеком, разбирающемся в строительстве. “Дом хороший, да и ребята они отличные” — не является критерием для выбора строителей. Осматривать нужно все – от фундамента до проводки. Если при осмотре выявятся явные недоработки или ошибки, то нет гарантии, что эти “косяки” не появятся в вашем доме.

Во-вторых, нужно попросить счета оплаты за газ и путем несложного анализа определить – насколько теплый этот дом. В холодном строении зимние счета за газ будут на 10—20% выше, чем в теплом доме с такой же площадью и схожим по параметрам котлом. Это конечно, не аксиома, но некоторые выводы по теплоизоляционным свойствам строения сделать можно.

Если демонстрируемый дом вас устраивает, то нужно смотреть остальные объекты, выполненные подрядчиком.

Здесь главный критерий один – хороший строитель должен строить и иметь достаточное количество домов для демонстрации. Наличие объектов говорит о востребованности подрядчика.

При осмотре нужно разговаривать с предыдущими заказчиками и выяснять, какие проблемы возникали во время строительства. По возможности нужно осмотреть все строения. На этом этапе необходимо задавать много вопросов. Если какая-то проблема всплывает в разговоре со всеми заказчиками, то стоит заострить на этом внимание.

О строительных бригадах

Если ваш выбор пал на строительную бригаду, то имейте в виду несколько особенностей при работе с частниками.

• Не давайте денег и начинайте работ без договора. Даже небольшая бригада должна иметь документы ИП.
• Не давайте денег на покупку инструмента. У нормальной бригады имеется все свое. Если и требуется специфические приспособления, то оговаривайте это сразу.
• В случае отсутствия ИП давайте деньги бригадиру только под расписку. К расписке прикладывайте ксерокопию паспорта бригадира. Важно! В случае невыполнения услуг расписка может стать основанием для возврата денег через суд или причиной для возбуждения уголовного дела.
• Требуйте ксерокопии паспортов всех лиц, привлеченных к работе на объекте.
• Проверьте бригадира или лицо, кому будете передавать деньги по базе данных судебных приставов. Если на нем есть долги, то можно предположить, что аванс пойдет на их погашение.
• Тщательно проверяйте смету и перечень работ. Оговаривайте сразу и окончательно, что цена не изменится.
• Определите четкие границы работ “под ключ”.
• Определите строгий график платежей и сроки выполнения работ.
• Требуйте только кассовые чеки либо бланки строгой отчетности за покупку материала, транспортные расходы, прочие дополнительные услуги.
• Проверяйте количество и качество купленного материала. Сверяйте остатки.
• Оговорите штрафные санкции за срыв сроков или какие-либо нарушения на стройке. Если вы обнаружите работника с перегаром на своем объекте, то это должно быть материально наказуемо.
• Контролируйте выполнение работ и как можно чаще приезжайте на объект. Если вблизи стройки живут соседи, то договоритесь с ними, чтобы они сообщали о происшествиях на объекте.
• Будьте сложным заказчиком с причудами. Обращайте внимание на мелочи. Это позволит получить максимальное качество работ.
• Не заводите приятельских отношений с бригадой, не доверяйте пустой болтовне, верьте фактам.

Как бы ни казалось данное отношение к частным бригадам критичным, следует понимать, что лучше сразу проявить серьезные намерения, чем потом бегать за бригадиром с просьбой что-то доделать или исправить.

О строительных фирмах

При выборе фирмы учитывайте несколько нюансов, чтобы не нарваться на посредников, мошенников или недобросовестных застройщиков.

• У фирмы должен быть офис. Если вам предлагают встретиться на вашем участке, либо в кафе или на улице, то нужно понимать, что, скорее всего, вы вышли на посредника.
• Компания не должна состоять из одного или двух человек. У строительной компании должен быть штат сотрудников.
• Опытные строители назовут ориентировочную цену объекта при первой встрече, а не потребуют заказать проект.
• Действующая строительная фирма представит на выбор несколько выполненных по проектам объектов с окончательными ценами.
• Серьезная строительная компания при заказе услуг делает бесплатный проект.
• Требуйте спецификацию по проекту с расписанной стоимостью работ и материалов. Оговоренная цена не должна меняться. Это указывается в договоре.
• Ознакомьтесь с графиком производства работ, где перечислены все этапы.
• Перед заключением договора с фирмой отдайте его на проверку юристу. Договор не должен учитывать интересы всего лишь одной стороны.
• Соглашайтесь только на поэтапную оплату работ, согласно установленному графику. Не платите большую предоплату.
• Уточняйте у руководителей компании все интересующие вопросы.
• Попросите представить вам прораба, который будет отвечать за ваш объект. Задавайте ему вопросы.
• Просите видеоотчёты с интересующими вас работами именно с их строек.

Строительная компания – это прежде всего организация, которая обязана обладать достаточными ресурсами для выполнения заказа, и нести полную ответственность за его исполнение.

Простыми словами – серьёзная компания располагает техникой, рабочими, материалами, инструментом и может оказать весь спектр услуг самостоятельно.

Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки

Если вы ищете строительную компанию в интернете, то воспользуйтесь рекомендациями по сбору информации и некоторыми уловками, по которым можно выявить мошенников. Для выбора подрядчика нужно понять, с кем вы будете иметь дело и проверить их репутацию. Конечно, идеальный вариант найти сложно, но строителей чуть лучше и чуть честнее следует поискать.

1. С предельной осторожностью относитесь к сайтам с отсутствием адреса или контактных данных фирмы. Если там есть только мобильный телефон или вас просят оставить данные для связи – покиньте этот сайт даже несмотря на указанные низкие цены.
2. Узнайте у подрядчика, работает ли он по безналичному расчету и предоставляет ли кассовые чеки и бланки строгой отчетности (не путать с приходным ордером). Если компания этого не предоставляет и у нее нет расчетного счета – вычеркивайте ее из списка претендентов.
3. Попросите договор подряда с реквизитами и сравните полученные реквизиты с информацией на сайте компании. Если на сайте потенциального подрядчика говориться о группе компаний или холдинге, а в реквизитах указаны ООО или ИП, то, скорее всего, перед вами посредник, которому придется переплатить.
4. Найдите в реквизитах ИНН компании и проверьте его через сайт Федеральной Налоговой Службы. Там вы получите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, где будет содержаться следующая информация: год образования, адрес компании, сведения об учредителях и руководителях. Полученную информацию сравните с той, что указана на сайте. Если на сайте указан многолетний опыт компании, а у налоговиков выясняется, что фирме всего год, то следует задуматься о достоверности остальной информации с сайта.
5. По реквизитам узнайте на сайте “Вестник государственной регистрации” не находится ли компания в процессе банкротства или реорганизации.
6. На сайте “Электронное правосудие” узнайте, какие судебные дела были или имеются в производстве у контрагента. Если такие имеются, то изучите судебные решения и сделайте вывод.
7. Проверьте потенциального подрядчика через сайт судебных приставов. Если у него имеются долги, то предоплата может быть арестована по исполнительному листу.

На такую проверку уйдёт не более трех часов, но она поможет сберечь заработанное годами.

Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

9 критериев выбора компании для строительства дома

Если такая возможность предоставляется строительной компанией, то это показывает уверенность фирмы в своем профессионализме и особые доверительные отношения между Заказчиком и Подрядчиком. Не каждая компания может предоставить такую возможность.

Ряд клиентов просят показать готовые дома, в которых живут. Здесь есть несколько «но». Во-первых, это частный дом и не каждый хозяин захочет впустить в свой дом постороннего человека. Вы бы впустили? Если все-таки такая возможность появляется – это плюс строительной компании. Во-вторых, в готовом доме сложно оценить качество капитального строительства, т.к. уже все сделано и скрыто. В-третьих, даже если есть какие-то проблемы в доме, владельцы склонны об этом умалчивать и говорить только о хорошем. В-четвертых, часто бывает, что строители договариваются со знакомыми или друзьями показать их дом, чтобы дать ложную рекламу. Поэтому рекомендую смотреть строящиеся объекты и, если такая возможность есть, пообщаться с их владельцами.

Частный застройщик самостоятельно при отсутствии опыта не может оценить качество строительных работ. Поэтому для этого нужно привлечь знакомых или нанять строительных экспертов.

Почему нужно посетить несколько объектов? Чтобы установить их отношение к одному и тому же застройщику, т.к. молодые компании, у которых нет ни опыта строительства, ни самих объектов, умудряются договориться с другими строителями, чтобы выдать чужие объекты за свои. Объекты, которые Вы посетите, должны иметь отражение в фотогалерее на сайте строительной компании. В противном случае, Вам предлагают посмотреть фейки.

Найдите время и обязательно проведите встречу в офисе компании для получения первичных консультаций по строительству. Во-первых, частные бригады, молодые и сомнительные строительные организации часто экономят на аренде офиса. Во-вторых, при возникновении разногласий Вам просто некуда будет приходить и что-то требовать. Поэтому наличие офиса, которое, желательно, совпадает с юридическим адресом компании – обязательно!

Если фирма окажется недобросовестной, то фейковая подпись в договоре и исполнительной документации гарантирует Вам обязательные проблемы и финансовые потери при решении спорных вопросов по строительству. Не поленитесь познакомиться с реальным, согласно уставным документам, генеральным директором или индивидуальным предпринимателем. Также нужно знать в лицо инженера, руководителя Вашего проекта, с которыми будете решать текущие организационные, технические и финансовые вопросы, а также прораба, который будет регулярно контролировать производство работ на Объекте.

Наличие выставочного дома, в который компания может пригласить и продемонстрировать качество своего строительство, будет являться ее преимуществом перед другими. Только надежная компания, которая дорожит своим брендом и имиджем, может позволить себе построить демо-дом для своих клиентов. Если в таком доме качество строительных и отделочных работ безупречное, то, с большой вероятностью, и Ваш будущий дом будет построен также. И наоборот.

Период начала создания сайтов и их активного продвижения в сегменте загородного строительства началось примерно с 2006-2008гг. В указанный период стали возникать основные участники рынка загородного домостроения, а также стали уделять внимание созданию сайтов те компании, которые до этого работали без них. Все компании, сохранившиеся до сегодняшнего дня, уже имеют значительный опыт, а также являются надежными в финансовом плане, т.к. смогли преодолеть экономические кризисы 2008, 2014 и 2020гг. Информация по дате регистрации доменного имени сайта является общедоступной.

Наличие карточки компании с реквизитами на сайте обязательно, т.к. дает возможность проверить информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе в открытых источниках в интернете или заказав выписку из ЕГРЮЛ. Дата создания юридического лица из выписки – является достоверной.

Дата создания сайта или начала деятельности компании (как правило, одно из двух) с большой долей вероятности покажут реальный срок работы в сфере малоэтажного строительства. Если эти даты противоречат «художественной» информации на сайте о начале деятельности компании, то это свидетельствует о «накручивании счетчика». Разумеется, есть обоснованные исключения, например, когда компания разделилась из-за споров между учредителями, в результате которых появились формально новые игроки на рынке, но с опытом.

Наличие на сайте красивых фотографий готовых домов недостаточно. Существует множество примеров воровства фотографий с чужих сайтов. Кроме того, возможно отфотографировать любые коттеджи и выдать их за свои. Только наличие галерей с защищенными фотографиями всех основных этапов строительства может с большой вероятностью свидетельствовать о принадлежности их конкретному сайту и конкретной компании. Хотя существуют примеры воровства с сайтов целых галерей. Простая арифметика: компания, которая, например, существует 5 лет на рынке, строя минимум 5 загородных домов в год, должна иметь в своем портфолио не менее 25 фотогалерей по построенным домам. Если даже такого минимума нет, то компания однозначно – молодая и неопытная.

Наличие видеообзоров на своем YouTube канале – более достоверный и надежный критерий, чем фото, т.к. в кадре, как правило, будут находиться сотрудники компании. Поэтому принадлежность видеоматериалов отнести к конкретной фирме можно со 100%-ной вероятностью.

Как правило, частные бригады, молодые и сомнительные организации не имеют достаточного опыта и ресурсов для составления профессиональных и подробных смет. Они ограничиваются либо коммерческими предложениями с перечнем основных работ (далеко не полным) и указанием одной итоговой суммы, либо составляют сметы, но очень урезанные и неточные. Кроме этого, такие строители стараются работать по открытым сметам, т.е. предлагают пересчитывать строительные объемы и уточнять перечень работ по факту, что приводит к увеличению итоговой суммы в разы!

Профессиональные компании выдают сметы с полным перечнем работ и с точными цифрами, поэтому легко идут на фиксацию итоговой суммы и работу по закрытой смете. Причем сметы составляются быстро, т.к. используются специальные сметные программы. Закрытая смета – это смета, после подписания которой итоговая стоимость не меняется до окончания строительства. Все риски, в случае повышения цен на материалы и работы, а также возможные ошибки в расчетах объемов строительная компания берет на себя. Для клиента это наилучший вариант, чтобы обезопасить себя от негативных финансовых сюрпризов и для удобства планирования бюджета.

Рекомендую отправить запросы на получение сметы в 3-4 компании. Сметы нужно сравнивать только в среднем ценовом диапазоне. Сразу удаляйте укрупненные (не расписанные) сметы и самые дешевые – иначе проблемы при работе с такими компаниями обеспечены. Дешевые сметы и демпинг – означает лишь одно: перед Вами невостребованные строители с низкой квалификацией. Чудес в строительстве не бывает. Из опыта недобросовестные компании с целью удешевить сметы и сделать их более конкурентными – сознательно используют дешевые материалы и технологии (как правило, это выясняется уже при эксплуатации дома или при неизбежно ближайшем первом ремонте), не учитывают некоторые виды работ (с Вас просто будут «клянчить» деньги за это уже во время работ – вот же они… смотрите), занижают строительные объемы («не возможно же посчитать все точно» до подписания договора, а Вы обязаны заплатить за фактические объемы – вот же они – проверяйте… Все верно – надо платить…) В итоге Заказчик по факту оплачивает НЕЗАПЛАНИРОВАННО стоимость строительства часто даже больше, чем у более дорогих и квалифицированных конкурентов, но при этом получает худший результат и испорченные нервы.

При звонках в эти 3-4 компании задайте одинаковый перечень вопросов, которые для Вас важны, и оцените полученную информацию – полнота, точность, уверенность ответов в режиме он-лайн, общее впечатление от разговора. Часто, уже на этапе телефонного общения можно определить квалификацию специалистов, а первое впечатление позволяет сделать правильный выбор.

Наличие положительных отзывов в интернете, в т.ч. видео-отзывов, – ровным счетом ничего не значит. Все зависит от добросовестной рекламной политики компании. В российском законодательстве не существует механизма, который бы регулировал и наказывал фирмы, сознательно вводящих потенциальных клиентов в заблуждение, искусственно генерируя положительные отзывы о деятельности своей фирмы. Поэтому большинство фирм злоупотребляет такой возможностью. Более 90% положительных отзывов в Рунете – фейковые.

Наличие отрицательных отзывов – также спорный вопрос. Недобросовестную конкуренцию у нас никто не отменял. Фирмы могут специально порочить доброе имя своего конкурента. Не спорю – есть и реальные отзывы о компаниях, как положительные, так и отрицательные. Но данная информация может быть объективной только при наличии приложенных документов, подтверждающих причастность пользователя интернета к конкретному случаю строительства (например, подписанный обеими Сторонами договор подряда и т.п.) В противном случае отрицательный отзыв в интернете – это всего лишь спам.

Поэтому создайте своё личное мнение о строительной компании на основании вышеперечисленных критериев оценки – это будет самым правильным и объективным шагом для выбора достойной строительной фирмы!

Как выбрать подрядчика при строительстве дома и не ошибиться

Как выбрать подрядчика для строительства дома? Этот вопрос интересует многих владельцев земельных участков. Мы желаем, чтобы строительством занимались надежные, добросовестные профессионалы. Работы должны выполнять четко, качественно, без нарушения сроков, с гарантиями. По этой причине, чтобы найти подрядчика для строительства дома, нужно ответственно подойти к выбору источников поиска. Есть разные способы и мы расскажем о самых популярных из них.

Где искать надёжного подрядчика для строительства частного дома

Рассмотрим три востребованных решения, часто используемых для поиска подрядчика: интернет, выставки, рекомендации знакомых.

Интернет, форумы о строительстве

Первое решение, которое приходит на ум – выбрать подрядную организацию в интернете. Для этого нужно изучить сайты компаний, почитать мнения пользователей тематических форумов. Однако нужно помнить, что любая строительная организация использует сайты для продвижения услуг. Также в сети много рекламы. Для создания красивой странички, размещения фото якобы выполненных проектов не требуются большие познания в разработке сайтов. Часто встречаются ситуации, когда недобросовестные строительные компании заимствуют фото возведенных домов на иностранных ресурсах и заимствуют у них целые каталоги. Поэтому, при поиске подрядной организации через интернет, нужно проявлять максимальную бдительность и осторожность.

Много положительных комментариев о работе строительных компаний нередко пишут пользователи по заказу самой организации. Поэтому, если Вы видите исключительно положительные отзывы – это повод для того чтобы насторожиться. SMM-специалисты очень часто занимаются генерацией таких комментариев. Еще больше стоит задуматься, если о подрядчике в сети преимущественная часть отзывов является негативными. Особенно, если ситуации однотипны и повторяются. В этой ситуации нужно больше доверять обзорам блогеров, которые ведут блоги на строительную тематику. Брать за единственный ориентир их мнение конечно не стоит, ведь многие блогеры могут также рекламировать компанию за деньги. Другое дело – рекомендации знакомых, соседей, у которых был опыт сотрудничества со строительной организацией. Но об этом позже.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Выставки

Профессиональная подрядная организация для строительства дома часто имеет представительство на различных выставках. Зачастую выставки проводятся на улице, где представлены образцы домов-офисов, возведенных разными компаниями. В рамках выставки можно пообщаться с представителями фирмы, проконсультироваться, оценить примеры работ. На таких мероприятиях будет интересно людям, которые хотят лучше разобраться с имеющимися строительными технологиями, вариантами конфигураций сооружений. Однако здесь также как и в интернете нужно помнить, что выставки проводятся для того чтобы подрядчики могли представить свои объекты в рекламных целях.

Если подрядчик принимает участие в выставке, то это еще не дает 100% гарантии его порядочности. Часто вход на выставку не стоит много денег. Компании могут посетить выставку, поставить стенд и далее дело за малым. Поэтому, чтобы понять, как правильно выбрать подрядчика, нужно подходить к этому вопросу комплексно. Изучайте сайты строительных организаций, посетите несколько выставок. Посетите офис фирмы лично. Познакомьтесь с руководителями, чтобы знать, кто будет ответственным за возведение Вашего дома. Большим плюсом будет выезд на строящийся объект или даже объекты. Так Вы сможете понять, как работает фирма, какие специалисты входят в ее штат.

Рекомендации знакомых, друзей, соседей

Этот способ является самым простым и распространенным. Так Вам не придется тратить много времени на поиск и сбор информации на выставках и форумах. Знакомые или друзья без преувеличений заслуг строительной компании расскажут о ней все. В свою очередь Вы сможете взвесить плюсы и минусы работы конкретной фирмы. Эффективность «сарафанного радио» еще никто не отменял. Это действенный способ получения информации.

Даже если Ваши знакомые остались довольными работой строительной организации, это еще не значит, что сотрудничество с этой же фирмой будет благоприятным для Вас. Каждый заказчик выдвигает свои условия работы и требования к подрядчику. Это касается даже сроков исполнения. Кто-то не видит ничего страшного в том, что ремонт продолжается больше года, а кому-то не хочется тратить даже один месяц. Поэтому, полагаться на рекомендации знакомых и друзей нужно, но здесь все может быть индивидуально.

Строительство дома подрядной организацией или бригадой?

Зачастую люди начинают поиски строительной бригады с одной целью – экономия. Но в таком случае существенно возрастают риски недостроя. К тому же гарантию высокого качества итогового результата Вы также не получите. Даже если бригадир имеет ИП и Вы заключаете с ним официальный договор, в случае проблем со строительством, взыскать с него деньги очень сложно. Зачастую бригады работают без договора, на устном соглашении. Профессионалы отмечают, что при сотрудничестве с бригадами, у Вас есть около 20% шансов, что строительство будет выполнено качественно. При работе со специализированной строительной фирмой, Вы имеете около 80% на успех.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Анализ рынка строительных компаний

Чтобы выполнить мониторинг рынка, нужно оценить его состояние. Важно провести сравнительный анализ услуг и их качества, узнать сколько строительных фирм работает и каковы их возможности. Эффективное решение – проведение консалтинга у опытных служб заказчика (инжиниринговых организаций). Они поделятся с Вами экспертным мнением, которое поможет понять общую картину о фирме и предстоящем сотрудничестве.

Если Вы находитесь на стадии проектирования, то перед тем как выбрать подрядчика, рассмотрите вариант со строительством «под ключ». Это позволит минимизировать риски, гарантировать слаженную работу, качественный результат.

Как проверить репутацию строительной компании

Кто может быть подрядчиком строительства жилого дома? В качестве подрядчика часто выступают дилетанты. Вам могут предлагать услуги мастера с разной квалификацией, поэтому, нужно учитывать репутацию строительной фирмы. Если репутация подрядчика была испорчена, то вряд ли ее можно будет вернуть назад в короткий промежуток времени. Ваша задача – не наткнуться на мошенников, поэтому нужно проверять порядочность строительной фирмы тщательно. Если Вам посоветовал подрядчика хороший знакомый или родственник, то это дело одно. В остальных ситуациях, часто происходят ситуации, когда фирма платит фрилансерам или SMM-агентствам, которые создают хорошую репутацию. Информацию, представленную в сомнительных источниках нужно проверять. На наглядном примере.

• Нужно провести тщательный осмотр дома, строительством которого занималась рекомендуемая компания. Желательно, если осмотр будете проводить не только Вы, но и знакомый человек, который хорошо разбирается в строительстве. Рекомендация наподобие: «Ребята отличные и дом красивый» – не подходят. Нужно осмотреть каждую мелочь, начиная фундаментом, заканчивая проводкой. Если Вы замечаете большие ошибки или недоработки, то нет гарантий, что такие же ошибки не будут допущены на Вашем объекте.
• Попросите у хозяев дома, который приводится в качестве примера счет за отопление. Несложный анализ поможет понять, насколько энергоэффективным является сооружение. В холодных постройках счета за газ, будут на 20% выше, чем в теплом доме с той же площадью и с таким же отопительным оборудованием. Этот совет не является аксиомой, но определенные выводы по теплоизоляции постройки Вы сделаете.
• Если объект Вам понравился, то не останавливайтесь на нем. Посмотрите другой объект, возведением которого занимался подрядчик. У хорошего строителя наверняка есть много выполненных проектов. Это указывает на востребованность компании. Задайте вопросы предыдущим заказчикам, узнайте, какие возникали проблемы в ходе стройки. Чем больше вопросов Вы будете задавать, тем больше вероятность, что всплывет какая-то проблема, на которой нужно заострить внимание.

Что важно знать при выборе подрядчика

При выборе подрядчика нужно:

• Осмотреть готовые объекты.
• Пообщаться с предыдущими заказчиками.
• Оценить отзывы в интернете.
• Уточнить по поводу гарантий (официальный договор).

Советы по выбору подрядной организации

Нанимая строителей, учитывайте эти советы:

1. Не доверяйте подрядчикам, чьи услуги стоят очень дешево. Настоящие профессионалы не будут работать по ценам ниже средних по рынку.
2. Сотрудничайте с фирмами, которые предлагают заключение официального договора. Это Ваша гарантия того, что работы будут выполнены с учетом всех правил и условий договора.
3. Осмотрите 2-3 объекта, реализованных подрядной компанией. Проведите сравнительный анализ качества услуг, цен.
4. При выборе бригады, оцените наличие и качество профессионального оборудования, инструментов. Это влияет на производительность и качество работ.
5. Для экономии времени, выбирайте подрядчиков, которые работают под ключ.
6. Порядочные строители никогда не требуют оплату наперед. Предоплата возможна, но это условие не обязательное.

Поиск подрядчика – сложная и серьезная задача. При выборе не нужно спешить. Взвешивайте преимущества, недостатки и только после этого принимайте окончательное решение.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Вы решили строить дом. Естественно, хотите выбрать подрядчика, который построит быстро, качественно, в четком соответствии с проектом и сметой.

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика, когда вы провели аудит на этапе выбора строительного подрядчика — изучили сайты строительных компаний, отзывы о них в интернете в целом и на Лесстрое в частности и составили шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись вам по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам.

Как же выбрать из нескольких вариантов свой и не пожалеть об этом выборе в дальнейшем?

На этом этапе необходим личный контакт с каждой из компаний. В обращении можно прямо сказать, что вы намерены строиться в ближайшее время и выбираете между несколькими компаниями.

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, что надо выяснить о подрядчике перед тем, как принять решение о строительстве с ним.

1. Запрашиваем типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяем юридическое лицо в Федеральной Налоговой Службе (сайты для проверки по ИНН: egrul.nalog.ru, kad.arbitr.ru) на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей (собственников), статуса юридического лица (не находится ли оно на стадии ликвидации).

2. Изучаем типовой договор подряда. Обращаем внимание на:

• предмет договора
• сроки строительства: предусмотрено ли включение сроков по отдельным этапам
• фиксацию стоимости договора на всех этапах
• этапы оплаты в привязке к этапам строительства
• учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто осуществляет уборку мусора и т.д.)
• каким образом осуществляется приемка готового дома, как выглядит акт приемки (операционный лист)
• гарантию на все элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы)

3. Запрашиваем детальную смету и включаем её в договор подряда как приложение. Статья 33 Закона о защита прав потребителя (Смета на выполнение работы (оказание услуги)) гласит: «на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно». Смета основывается на проектной документации. В неё включается:

• полный перечень материала, используемого при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел могут быть включены ненужные материалы, за которые придется заплатить, поэтому предпочтительнее, когда в качестве приложения к Договору добавляется проектная документация, являющаяся основанием для расчета объема материалов.
• описание и стоимость всех выполняемых работ
• условия и стоимость доставки
• дополнительные затраты (например, стоимость генератора в случае отсутствия электричества на участке)

4. Выясняем реальный опыт работы подрядчика в строительстве. Сколько и какие объекты построены компанией за всю деятельность и в течение одного года. Попросите адреса построенных объектов и контакты заказчиков для посещения построенных или строящихся объектов.

5. Уточняем, есть ли у подрядчика собственное производство и/или собственная заготовка леса. Если да, то какой лес заготавливается и какая продукция производится. Выбор строительной компании с собственным производством позволит избежать привлечения субподрядной организации. По возможности, посетите производство. Необходимо запросить сертификат о регионе происхождения леса.

При прочих равных условиях стоит выбирать лес, произрастающий в Северо-Западном или Сибирском федеральных округах. Суровый климат этих регионов обуславливает устойчивость древесины к гниению, растрескиванию и влиянию внешних природных факторов. Годовые кольца древесины получаются узкими, а сама древесина — прочной и твёрдой, с жёсткими волокнами, плотно прилегающими друг к другу. Влаги они впитывают гораздо меньше. Они менее гигроскопичны, и древесина хуже проводит тепло.

* При более детальном обсуждении Вашего проекта, когда с подрядчиком уже определились, обязательно выясните, какие материалы будут использованы конкретно на Вашем проекте: сорт пиломатериалов, из зеленого леса или сухостоя (последняя категория нежелательна, т.к. быстро гниет, хотя выглядит как доска камерной сушки), соответствие указанных в проекте сечений балок, несущих стоек, погонажных изделий фактическим размерам.

6. Уточняем наличие проектного отдела в компании (или кто осуществляет проектирование). При наличии проектировщика Вы имеете возможность до заключения договора на строительство обсудить все свои пожелания к проекту и внести грамотные изменения в проектную документацию. Проектировщик грамотно рассчитает объем требуемого материала для минимизации его расхода.

7. Запрашиваем информацию о количестве бригад, их национальном составе и квалификации:

• как происходит набор, обучение и аттестация сотрудников
• предполагает ли технология строительства стабильную работу на объекте одной бригады с прорабом, или бригады будут меняться в зависимости от этапа работ и прочих факторов
• предоставляет ли компания контакты прораба, который будет курировать процесс строительства. Если возможно, задайте прорабу несколько вопросов, касающихся строительства по выбранной технологии. Он должен оперативно на них ответить. Уточните у него срок работы в компании. Случается, что при больших объемах строительства компании нанимают бригады, не оформляя их в штат и не заключая с ними договоров. Осторожно относитесь к компаниям, у которых бригады состоят из выходцев из бывших южных республик СССР. Исторически в Средней Азии основным материалом строительства была глина и камень — такие рабочие зачастую не имеют опыт работы с деревом. Если все же Вы остановились на бригаде из СНГ, требуйте от компании копий разрешений на работу. Будет неприятно, если в процессе строительства ваших рабочих депортируют на Родину, а вас обвинят в нарушении миграционного законодательства.

8. Узнаем, как осуществляется контроль качества строительных работ. Уточните у компании, имеется ли у нее отдел технического надзора, как осуществляется контроль качества строительства, какая документация ведется в процессе строительства, есть ли промежуточные приемки этапов работ (котлован, фундамент, возведение стенового комплекта, стропильная система, кровля, межэтажные перекрытия и внутренние перегородки, утепление, прокладка коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка). Отдельно должен вестись контроль за качеством используемых строительных материалов от получения их с производства до использования на объекте заказчика. Есть практика, когда компания, имеющая отдел технического контроля, закрепляет за каждым изготавливаемым домокомплектом прораба, отвечающего за последующее строительство.

Дополнительным плюсом для компании будет возможность предоставления промежуточных актов по скрытым работам с фото- или видеофиксацией (скрытыми работами в строительстве называют те, которые невозможно проверить в момент сдачи здания в эксплуатацию, например, работы по фундаменту, монтажу несущих конструкций, толщину заложенного в стенах утеплителя, антисептирование древесины).

9. Уточняем наличие у компании собственного автопарка. Наличие собственного транспорта позволяет компании четко планировать доставку и рассчитывать её стоимость. Как правило, стоимость доставки собственным транспортом получается дешевле, чем привлечение транспортной компании.

10. Запрашиваем карту контактов представителей компании, с кем Вы можете связаться в разных случаях (менеджер-куратор, проектировщик, прораб, бухгалтерия, директор).

В данном обзоре мы отразили все важные критерии, по которым стоит выбирать подрядчика.

Но насколько часто на практике встречаются строительные компании, им соответствующие?

Для того чтобы Вы смогли представить себе реальную картину, мы попросили наших экспертов — представителей нескольких строительных компаний, активно работающих на Лесстрое — отразить их позицию по каждому из критериев.

Наши эксперты сегодня:

• Христофоров Павел Викторович, заместитель генерального директора компании «ЛесДомТорг»
• Митечкин Валерий Сергеевич, генеральный директор компании «Регион Плюс»
• Шаляпин Николай Викторович, генеральный директор компании «ДОМОСКОВЬЕ»
• Виктор Ли, коммерческий директор компании «Lee Group»

1. Предоставляем по запросу типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании.

Все компании, участвующие в текущем обзоре, предоставляют данные документы по запросу клиента.

2. Типовой договор на строительство (договор подряда) включает разделы:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 1. Предмет договора, 2. Сроки выполнения работ, 3. Цена договора. Порядок расчетов, 4. Порядок выполнения работ, 5. Порядок приема результата работ, 6. Ответственность сторон, 7. Расторжение договора, 8. Разрешение споров, 9. Остальные положения, 10. Гарантийные обязательства, 11. Реквизиты и подписи сторон, 12. Приложение №1: Комплектация (Спецификация на строение); Приложение №2: Поэтажные планировки; Приложение №3: Правила эксплуатации.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: В договор подряда включаются: нормы точности, комплектация дома, проект, график платежей и график работ, технические условия на материал, правила эксплуатации дома.

Николай Шаляпин, Домосковье: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства (предусмотрено включение сроков по отдельным этапам), 3. Стоимость договора (фиксируется на всех этапах), 4. Порядок оплаты (в привязке к этапам строительства), 5. Условия для строительства, 6. Приемка работ (в ходе строительства подписываются Акты скрытых работ, после окончания Акт приемки работ и материалов), 7. Гарантия (на все элементы дома и используемые материалы гарантия 5 лет).

Виктор Ли, Lee Group: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства, 3. Фиксация цены, 4. Этапы оплаты, 5. Условия размещения бригады, 6. Информация об условиях эксплуатации, 7. Гарантийные обязательства, 8. Информация об условиях вывоза мусора и приема работ. Приложение к договору: указываем полное техническое описание строения и применяемые материалы.

3. Оформляем смету приложением к договору.

Все наши эксперты оформляют смету приложением к договору, компания ЛесДомТорг имеет альтернативную позицию:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Обычно фиксация сметы не требуется, т.к. в приложениях указан перечень работ, они входят в общую стоимость договора, которая является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Т.е. клиент за указанную стоимость получает полностью готовый объект, а прочие расходы, не оговоренные условиями договора, уже берет на себя компания. При наличии спецпредложений и акций, стоимость этих опций уменьшает стоимость дома. В случае если реальное количество материала превышает сметное, клиент не доплачивает за материал. Но в отдельных случаях смета предоставляется, например, для оформления строительства под «материнский капитал», т.к. этого требует Пенсионный фонд.

4. Смета включает:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Номенклатура материала, его количество, описание, стоимость за единицу измерения, общая стоимость по каждому пункту, стоимость работ и стоимость доставки до участка клиента. Но возможны и другие варианты в зависимости от того, что хочет клиент.

Николай Шаляпин, Домосковье: Полный перечень материалов, используемых при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел включены расходные материалы, в качестве приложения к Договору — проектная документация.

Виктор Ли, Lee Group: Перечень и стоимость материалов.

5. Реальный опыт работы в строительстве, лет:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 5 лет. Общий опыт работы с 2004 года, стартовали с перепродажи деревянных домов одной из ведущих компаний. В 2011 году объединились с предприятием, занимающимся производством пиломатериалов и начали строить дома в Новгородской, Вологодской, Архангельской, Ярославской и Тверской областях. В январе 2013 года был создан бренд ЛесДомТорг и открыто одноименное юридическое лицо и офис в Москве, позже — в Санкт-Петербурге. Реальный опыт работы в строительстве мы отсчитываем с августа 2011 года, когда мы начали впервые самостоятельно строить свои объекты, своими бригадами и из своего пиломатериала.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 8 лет.

Николай Шаляпин, Домосковье: 6 лет.

Виктор Ли, Lee Group: 8 лет.

6. Количество построенных домов за календарный год.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: В среднем с 2011 года — около 160 домов в год.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 24-30 домов.

Николай Шаляпин, Домосковье: 40 домов в 2015 году.

Виктор Ли, Lee Group: 90-110 домов.

7. Вывозим заказчиков на строящиеся/построенные объекты.

Все эксперты вывозят клиентов на строящиеся и построенные объекты по договоренности.

8. Наличие собственной заготовки леса.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: На данный момент собственные «делянки» с лесом мы не держим, закупаем пиловочник у 7 организаций из Архангельской и Вологодской областей. Но т.к. объемы мы забираем большие, практически полностью весь объем заготовок у данных компаний, то по цене это выходит практически так же, как если бы мы сами занимались лесозаготовками.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: нет.

Николай Шаляпин, Домосковье: Да (Кировская область).

Виктор Ли, Lee Group: Нет, лес закупаем.

9. Наличие собственного производства.

Все компании имеют собственное производство пиломатериалов.

10. Наличие проектного отдела/проектировщика.

Все компании имеют проектный отдел либо штатного или удаленного проектировщика и оперативно адаптируют проекты под заказчика.

11. Количество бригад, их национальный состав.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Постоянно работает в компании 12-15 своих бригад, но в «горячий» сезон берем на субподряд дополнительно до 15-20 проверенных бригад от тех компаний, которым мы комплектуем материалы на объекты. Примерно половина бригад — граждане РФ. Но при условии, что в бригаде работают хорошие специалисты, ответственные и с опытом работы в данной сфере, также привлекаем рабочих из соседних стран, при наличии у них разрешения на работу и с оформлением договорных обязательств с нашей компанией.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 12 бригад по 3-4 человека.

Николай Шаляпин, Домосковье: 12 бригад, белорусы.

Виктор Ли, Lee Group: 8 бригад: русские (Новгородская область, Пестовский р-н), 2 бригады привлекаем на летний сезон из Молдавии (работаем уже более 4 лет).

12. Как оценивается и отслеживается квалификация рабочих в бригадах.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Проводится плановое тестирование и аттестация рабочих по теоретической и практической части каждые 3-4 месяца, а также внеплановые проверки на объектах. При поступлении каких-либо заявлений от клиентов проводим дополнительную аттестацию с рассмотрением целесообразности дальнейшей работы в нашей компании.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: На работу берем комплексные бригады, обзваниваем предыдущих работодателей и просим рекомендации, а также бывших клиентов (где работала бригада), если в этом есть необходимость.

Николай Шаляпин, Домосковье: Бригады постоянные работают с момента образования компании, периодически отправляются на курсы обучения (например, Velux-мансардные окна).

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, все бригады работают с нами давно. Если надо добирать, нанимаем проверенных рабочих с хорошими рекомендациями с прошлых мест работы и смотрим выполненные работы.

13. Один объект строит одна бригада или есть разделение по этапам?

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Фундамент делает одна бригада, а разгрузку материалов для строительства объекта, а также монтаж дома или бани осуществляет вторая бригада. Замена бригады в течение процесса строительства осуществляется исключительно в индивидуальном порядке.

Валерий Митечкин, Регион Плюс и Николай, Домосковье: Один объект строит одна бригада.

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, объект строит одна бригада. Исключение может быть на работах по ленточному и плитному фундаменту.

14. Как осуществляется контроль качества материала и производимых работ.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Контроль качества материалов осуществляется на производственной базе перед отправкой на объект, а также в процессе разгрузки выездным менеджером. Контроль работ производится старшим бригады (или прорабом) и выездным менеджером в присутствии клиента. По требованию клиента, при необходимости, осуществляется дополнительный выезд сотрудника компании на объект.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: Заказчикам предоставляются сертификаты соответствия на используемый материал, контроль качества производимых работ осуществляется техническим надзором 2-3 раза в месяц по согласованию с заказчиком.

Николай Шаляпин, Домосковье: В компании есть отдел технического надзора; Качество строительство отслеживается через промежуточную приемку этапов работ (фундамент, возведение стенового комплекта и т.д.); закрепляем прораба, отвечающего за строительство.

Виктор Ли, Lee Group: Контроль качества работ и материалов осуществляет бригадир, который есть в каждой бригаде и на которого возложена ответственность за выполнение работ.

15. Наличие собственного автопарка.

У половины экспертов (компании «Регион Плюс» и «Домосковье») есть свой автопарк, у компании «ЛесДомТорг» налажены долгосрочные договорные отношения с транспортно-логистической компанией.

16. Предоставляем заказчику карту контактов: чьи контакты предоставляются.

Все эксперты заявили, что предоставляют по запросу клиента лист контактов; в минимальном варианте это контакты менеджера, бригадира, директора.

Предварительная проверка подрядчика — работа не из легких, требующая затратить определенные усилия и время. Но это необходимая работа, позволяющая избежать значительно бОльших затрат усилий, времени и денег во время строительства и эксплуатации дома.

Если вы хотите сэкономить время и нервы, для вас работает сервис «Лесстройнадзор». Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию и рекомендованных подрядчиков: по телефонам +7 (495) 374-90-27 или 8-800-500-07-31 (звонок по России бесплатный) или электронной почте [email protected]

Как выбрать строительную компанию?

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше – бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано.

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками. И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

• Подробное техническое описание.
• Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.