Выбор места для строительства

Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

Выбор участка – очень важный этап: это место вашего будущего дома. Рассмотрим, как особенности участка влияют на стоимость строительства и какой участок выбрать, чтобы жить с комфортом.

Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

Дороги: сколько ждать строительства

Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

Также нужно подумать о периоде строительства – сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

Местные власти должны сделать дорогу

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

Жители планируют сделать дорогу своими силами

Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

Грунт на участке: как определить самостоятельно

От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

Взять арматурину или лом – и “протыкать”весь участок. Если легко уходит на полметра и более – значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода – это сразу будет видно. “Грозит” серьёзным удорожанием строительства и благоустройства – а в отдельных случаях – делает его вообще практически невозможным

Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.

Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

Коммуникации: стоит ли на них экономить

Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

Электричество

Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов

Как выбрать участок для строительства дома так, чтобы впоследствии не пожалеть об этом? На самом деле задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Нельзя остановиться на первом попавшемся предложении, лишь бы поскорее начать строительство дома. Подобный подход к делу весьма недальновиден.

Перед тем как осуществлять финансовые вложения, нужно оценить множество факторов: стоимость участка, его размеры и расположение, наличие коммуникаций, инфраструктуру, другие важные моменты. И только после внимательного анализа всех возможных параметров разумно принимать окончательное решение: подходит выбранное место для строительства дома или нет.

5 основных моментов при выборе земельного участка для строительства дома

Если вы собираетесь покупать земельный участок, ты прежде всего нужно выяснить его кадастровый номер. По этой информации вы сможете получить кадастровую выписку, оформив запрос на специальном ресурсе. Зачем нужен этот документ? Он предоставит самые важные сведения по участку: его местоположение, стоимость, точный размер и форма, целевое назначение, вид разрешенного пользования, Ф. И. О. владельца.

На основании этих данных вы сможете убедиться, что ведете дела в самом деле с собственником того объекта, который вас интересует. Либо продавец должен подтвердить свои полномочия на сделку, предоставив доверенность от хозяина.

Но это далеко не все сведения, которые нужны для грамотного выбора участка. Потребуется проанализировать множество дополнительных параметров, которые имеют важное значение. Далее расскажем об основных из них.

1. Город или пригород

Сегодня индивидуальное строительство очень популярно и стимулируется государственными структурами. Вблизи городов выделяются земли под коттеджные поселки. Среди существующей застройки свободные участки найти непросто. При желании иметь дом в черте города придется рассматривать небольшие участки со старым строением.

Расположение в городе имеет свои преимущества: хорошая инфраструктура, близость к месту работы. Но при этом надо быть готовым и к определенным неудобствам. Цена такой земли будет выше загородной, а выходя из своего дома, вы сразу упретесь в соседский. Трудности возникают и с подключением к городским коммуникациям ввиду их перегруженности. Помимо прочего, немалую сумму нужно будет выложить на снос старого строения и вывоз мусора.

Также не следует сбрасывать со счетов окружающую обстановку в городе: загрязненный воздух, шум и множество народа вокруг. Территория вашей усадьбы будет как на ладони для жильцов расположенных вблизи высоток, поэтому ни о каком уединении и речи быть не может.

Участок за городом выглядит в этом плане намного более привлекательным. Его размер будет больше, экологическая обстановка значительно благоприятнее. К тому же в пригороде больше вариантов, можно выбрать понравившуюся землю, а не просто выставленную на продажу.

Покупая участок, следует обратить внимание на его целевое назначение и наличие обременений. Для индивидуальной застройки нужна земля под ИЖС. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение или расположен в природоохранной зоне, то строительство будет либо невозможно, либо сопряжено с большими проблемами.

2. ИЖС или СНТ

Для постройки жилого дома подходят участки под индивидуальное жилищное строительство – ИЖС и земли садовых некоммерческих товариществ — СНТ. Какой участок выбрать для строительства дома из этих вариантов? Земля под ИЖС лучше всего соответствует требованиям для сооружения постоянного жилья. Но ее стоимость выше. На участке СНТ можно строить без специального разрешения, и для регистрации жильцов нет препятствий.

При выделении земли под ИЖС сразу предусматриваются возможности подключения к коммунальным сетям, имеется некоторая инфраструктура. У садовых товариществ другая задача –обеспечить отдых людей в теплое время и ведение сельского хозяйства. Поэтому удобство, инфраструктура и благоустройство таких участков значительно хуже.

Но есть возможность поменять целевое назначение земли. Владелец участка в СНТ должен собрать пакет документов и предоставить его в местную администрацию, которая принимает решение о присвоении участку нового статуса. Если орган власти одобрит процедуру, то можно выкупить землю, построить на ней капитальный дом.

3. Собственность или аренда

Дом, построенный на собственной земле, предоставит владельцу больше уверенности. Его стоимость выше, а это означает не только увеличенные затраты при покупке, но и большую выгоду при последующей продаже. Если вы хотите минимизировать свои риски, то стоит выбрать участок для строительства дома с оформленным правом собственности. Тогда не придется переживать о зыбком статусе арендуемой земли.

Но и вариант аренды имеет свои достоинства:

сэкономленные на покупке земли деньги можно использовать на постройку;
процесс оформления более простой и дешевый;
при наличии долгосрочного договора аренды уверенность владельца дома повышается;
не надо платить налог на землю;
есть возможность в дальнейшем приобрести землю в собственность.

Если дом построен на арендованной земле, то продать его будет намного сложнее. Кроме того, всегда существует риск, что участок понадобится государству, тогда его просто изымут, а постройки снесут.

4. Стоимость участка

При покупке недвижимости за городом нужно ориентироваться на то, что на саму землю придется потратить от 20 до 50 % стоимости всего объекта. Предположим, ваш бюджет составляет 15 млн руб., тогда на приобретение участка нужно выделить от 3 до 7,5 млн руб. Конечно, здесь можно попытаться сэкономить, но тогда размер территории будет очень скромным. Если вы хотите построить большой дом, то он станет диссонировать с крохотным участком. Не следует перегибать палку и в другую сторону – не лучший вариант потратить все деньги на элитный участок, чтобы остатка хватило лишь на сарай.

Вам придется рассмотреть разные возможности, так как правильно выбрать участок под строительство дома очень важно. Не исключено, что наилучший вариант удастся подобрать немножко дальше от города или в другом направлении.

5. Площадь участка

Чтобы оптимально разместить жилой дом, нужна территория не меньше 8 соток. При крайней необходимости можно обойтись и 6 сотками, но при этом возникнет множество проблем. Для полноценного комфорта жильцов нужна территория более 10 соток. Если запланирован дом площадью от 350 кв. м, то для него понадобится участок не меньше 12 соток.

Топография участка для строительства дома

Самый идеальный участок под жилищную застройку должен быть ровным. Лучше всего, если он расположен на возвышенности. Если местность представляет собой склон, то следует выбрать участок для строительства дома в верхней его части. Идеальная форма – прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Если есть возможность выбрать участок для строительства дома по сторонам света, то самая предпочтительная ориентация – с востока на запад.

В реальной жизни вряд ли удастся подобрать настолько идеальный участок. Всегда приходится с чем-то мириться – не тот рельеф, рядом расположены неудобные объекты вроде оврага. Но часто покупатели делают выбор в пользу таких предложений, потому что их устраивает цена, уединенность территории. Да к тому же есть масса вариантов обыграть неидеальный рельеф, превратив его в изюминку.

Но есть кое-какие моменты, которые нельзя сбрасывать со счетов. Например, места в пойме рек и озер подвергаются постоянному подтоплению. Сложности возникнут и там, где высоко стоят грунтовые воды. Поэтому при возможности выбора отдавайте предпочтение возвышенностям.

Уровень грунтовых вод надо всегда учитывать при строительстве. От этого зависит выбор проекта и возможности применения различных технологий. Если подземные воды расположены на глубине 2 м, то надо будет выбирать проект без подвала и цокольного этажа, иначе придется слишком много потратить на хорошую гидроизоляцию. Если же вода расположена очень глубоко, то не получится сделать колодец. Придется организовывать водообеспечение при помощи скважины, а это намного дороже и требует разрешения. В некоторых местах скважину пробурить нельзя, например в водоохранной зоне.

ТОП-5 статей по строительству:

Также не стоит выбирать участок для строительства дома на краю высокого обрыва. Вы можете быть в восторге вот живописности вида, но такое расположение дома будет представлять постоянную угрозу обрушения.

Важность оценки подъездов к участку

Несмотря на что оценить качество дороги не так и сложно, даже хорошее на первый взгляд покрытие может иметь подводные камни.

Асфальтированное покрытие. Если оно целое, то это самый благоприятный вариант. Но плохой асфальт уравнивает такую дорогу с грунтовкой, разница будет состоять только в глубине луж.
Грунтовая дорога. Самый печальный вариант. После дождя дорога превращается в труднопроходимое болото, а тяжелые машины оставляют на ней глубокую колею. Проехать можно будет только в сухую погоду. Если грунт песчаный, то проблем окажется значительно меньше, потому что вода быстро впитывается.
Бетонное покрытие. Эта дорога ровная, но ездить по ней некомфортно из-за швов между плитами. Машина не сможет развить скорость выше 40 км/ч, а ощущение такое, будто бы едешь по стиральной доске. При этом пассажиры нервничают, а повышенная нагрузка на подвеску автомобиля переводит к ее преждевременному износу.
Насыпная дорога. Такой тип покрытия встречается очень часто. В этом случае на грунтовку насыпают щебень или асфальтовую крошку. Свежая дорога имеет вполне приличный вид, но со временем она проседает. Проблемы возникнут тем быстрее, чем менее качественно выполнена песчаная подушка. Заранее оценить, на сколько хватит дороги, невозможно, потому что песчаный слой скрыт под щебнем. Так что срок эксплуатации насыпной дороги – уравнение с несколькими неизвестными.

В любом случае, даже если работы выполнены качественно, срок эксплуатации отсыпной дороги не превышает 4 лет. Затем покрытие придется ремонтировать, обновлять. Стоит поинтересоваться у соседей, кто отвечает за обслуживание дороги. Хорошо, если это местные власти. Но может случиться и так, что соседи выполняют работы за свой счет. Это надо выяснить заранее, чтобы иметь представление о предстоящих расходах.

6 моментов, на которые тоже стоит обратить внимание

В доме обязательно должны быть электричество и газ. Также современная комфортная постройка немыслима без системы канализации и водопровода. Необходимо выяснить возможность подключения к централизованным сетям – расстояние и наличие свободных мощностей. Также не исключено, что понадобится ливневая система.

Еще одна немаловажная сторона жизни – средства связи. Поэтому следует проверить наличие и стабильность сигнала сотовой связи, как работает интернет в телефоне и навигаторе, есть ли спутниковая антенна. Многие аспекты жизни современного человека очень зависят от возможности постоянно быть на связи и получать актуальную информацию. Поэтому все эти моменты также следует выяснить заранее.

В первую очередь нужно изучить возможности проезда. Каково качество дороги? Нет ли препятствий для передвижения по ней зимой из-за снежных заносов или весной из-за паводков? Какова плотность транспортного потока в этом направлении по будням и в выходные? Можно ли добраться до участка общественным транспортом?

Затем нужно изучить наличие поблизости коммерческих и социальных объектов. Далеко ли до магазинов, аптеки. Если у вас есть дети или пожилые родители, то выбирать участок для строительства дома необходимо с учетом их потребностей – школы или детского сада, больницы. Об этом редко задумываются при поиске места под дачу, но даже для летнего отдыха наличие инфраструктуры довольно важно.

Если вы планируете жить в доме постоянно, то надо изучить доступность мест для проведения досуга детей и взрослых – кружки, студии, секции, бассейн.

Не всегда между загородной местностью и благоприятной экологической обстановкой можно поставить знак равенства. Следует убедиться в отсутствии в непосредственной близости промышленных предприятий, способных ощутимо загрязнять воздух и воду в округе.

Проблемы могут возникать и из-за повышенной шумности вблизи таких объектов, как аэропорт, автосервис, пилорама, железная дорога.

Не лучшее соседство и животноводческие фермы, теплицы. Распространяемые ими запахи сведут на нет все прелести тихого, уютного участка. Негативное влияние на людей оказывают и ЛЭП, АЗС, склады, гаражи, газораспределительные будки.

С точки зрения экологической привлекательности лучше всего выбрать участок для строительства дома рядом с лесным массивом или озером. Но и тут могут возникнуть свои нюансы. Лес и речной берег в выходные дни подвергаются наплыву отдыхающих. Также это места постоянного обитания насекомых и мелких животных, от влияния которых вам не удастся отгородиться. Лес по осени добавит листьев для уборки, а речка представляет угрозу сезонного подтопления.

Такие объекты, как кладбища, бойкие перекрестки, рынки и магазины, кафе и рестораны в непосредственной близости от дома никак не способствуют уединению и идиллии.

Не так давно в государственной системе учета земельных ресурсов было много неразберихи, в результате чего до сих пор нередки случаи, когда границы участков пересекаются по документам. Поэтому нужно проконтролировать, как на местности отмечены границы территории, имеется ли документальное согласие о признании границ участка всеми соседями. Для земли под ИЖС нужно в натуре посмотреть, где проходит «красная линия», разделяющая частную и поселковую территорию.

В вопросе, как выбрать участок для строительства дома, советы многих экспертов начинаются именно с соседей. Местность может быть просто фантастической, но если рядом в сарае живет пара-тройка коров, насладиться ею у вас не получится. Причем соседи могут держать животных на законных основаниях, потому что их земля оформлена под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Думаете, в элитном поселке таких проблем не будет? Зато будут другие, например, соседний шикарный особняк сдается в аренду под праздники, корпоративы и пр.

Если жильцы рядом стоящего дома навещают его только летом, то зимой расчищать снег вам предстоит в одиночку.

Вопрос вывоза мусора за городом – серьезная болевая точка. Выяснить, как организована эта работа в поселке, следует заранее. И самая печальная ситуация – вы купили участок рядом с полигоном твердых бытовых отходов, либо такой объект уже значится в градостроительном плане на ближайший период. Проведите тщательную разведку перед тем, как выбрать участок для строительства дома.

Выбор участка для строительства дома по фэншуй

Восточное учение фэншуй в нашей стране достаточно популярно. Многие люди организуют свое пространство в соответствии с ним. В правилах фэншуй есть рациональное зерно, поэтому вполне можно руководствоваться ими при выборе участка для строительства дома. Далее приведем несколько советов на эту тему.

Самыми предпочтительными являются простые формы – квадрат, прямоугольник, а вот неправильная конфигурация участка совсем нежелательна. Изучите план территории – на нем не должно быть нежелательных элементов рельефа. Выбирать участок для строительства дома нужно в соответствии со следующими правилами:

На территории не должно быть сильных ветров.
Рельеф имеет небольшие возвышенности.
По территории течет медленный ручей.
В русле ручья есть естественный порог.
Территория хорошо освещена.
На участке и вокруг него много растений.
В задней части площадки расположена возвышенность или склон.

Недостатками участка с точки зрения фэншуй являются такие обстоятельства:

Рельеф понижается на северо-восток.
На северо-востоке есть водоем.
Под домом высоко стоят грунтовые воды.
На участке есть водоем со стоячей водой.
Недалеко расположена ЛЭП, а также высокие острые объекты.
Вся территория расположена на вершине холма.
Рядом с участком проходит оживленная дорога.
Наличие реки с быстрым течением, даже если оно бывает только в определенный сезон.
Участок ровный и не имеет забора.
Выход прямо на улицу.
Скудная растительность.
Земельный участок расположен на площадке рядом с государственной постройкой.

Принципы фэншуй говорят о том, что жить надо в холмистой местности. Такой рельеф защищает от ветра и дает преимущества в зимнее время, создавая барьер холодному воздуху.

И для самих холмов тоже существуют правила: их вершины должны быть округлыми. Фэншуй рекомендует выбирать для строительства дома участок, расположенный на середине южного склона холма. Еще одно удачное место – между трех холмов.

9 главных правил выбора участка для строительства

В данной статье я расскажу – как правильно выбрать участок для строительства частного дома. Все выбирают участки с хорошей транспортной доступностью, с развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями, – все это правильно, но в этом ролике речь пойдет о технических аспектах выбора участка, которые требуют специальных знаний. Если не следовать им, то большая вероятность попасть на непредвиденные расходы при строительстве или купить неликвидный участок. Всегда есть риск столкнуться с недобропорядочными продавцами, которые скрывают в мешке даже не кота, а полярную лисицу. О неприятных сюрпризах, как правило, покупатели узнают, когда на участок уже приезжают специалисты строительной компании. Поэтому рекомендую до покупки участка получить заключение от выбранной вами строительной компании о том, что на участке нет «подземных камней», которые могут увеличить сметную стоимость.

Итак, о важных критериях выбора участка по порядку:

Подъездные пути. Дороги должны обеспечить подъезд к участку строительной технике: шаланды, самосвалы, автомиксера и автобетононасосы. Если ограничения есть, то доставку материалов придется осуществлять малогабаритным транспортом, что увеличит стоимость расходов на доставку. Иногда сами поселки устанавливают ограничения на заезд длинномерных и более грузоподъемных машин. Переплата по данному пункту в среднем может быть от 50 до 100 тыс. руб. на весь период строительства.
Окружающая природа и ликвидность. В коттеджных поселках желательно выбирать крайние участки, которые часто граничат с лесом, холмами, полем, водоемом. Да, они дороже, но дополнительные бонусы окупят вложения многократно. Вам будет по душе это место, т.к. каждый день будете видеть живописные пейзажи, а не огороды и соседние дома. Мое отношение к данному критерию следующее: лучше купить хороший участок и построить на нем небольшой дом, чем возводить дом большой площади на дешевом участке.

Для примера: 2 объекта недвижимости с одинаковой себестоимостью 20 млн руб (цифры очень грубые, но показательные):

Дом 200м2 стоимостью под ключ 19 млн. руб на участке 10 соток за 1 млн. Участок находится в середине поселка ДНП без видовых характеристик.
Дом 100м2 стоимостью под ключ 10 млн. руб на участке за 10 млн. Участок находится в ИЖС в сосновом лесу, южная сторона участка граничит с природоохранной зоной большого озера.

При этом в обоих домах есть все необходимые функциональные помещения, но в доме 100м2 они меньше, при этом достаточные и комфортные.

А теперь ответьте: Какой дом более ликвидный? В каком доме вы бы захотели остаться жить навсегда? Наверняка, каждый из вас пару дней жил в арендованном коттедже в лесу или на берегу озера. Коттедж мог быть так себе: убогая отделка, дешевая мебель, да – есть спальни, гостиная, ванная комната, и скорее всего вы даже и не вспомните про этот домик. Но вы будете помнить всегда те эмоции, когда вы наслаждались красотой окружающей природы. Я за небольшие дома с качественным оснащением и c красивым природным ландшафтом.

СОВЕТ. До покупки участка произведите обзорную съемку окружающей местности квадрокоптером. Случай из практики. В г. Ломоносов приступили к капитальному строительству дома на участке, напротив которого через переулок располагалась аккуратная сплошная стена гаражей с плоской крышей. Даже граффити на стенах не было. Но когда приступили к строительству межэтажного перекрытия, мы с Заказчиком обнаружили, что из основных окон спален 2го этажа, ориентированных на юг и гаражи, открывается вид на разборку автомобилей и свалку металлолома, которые прятались за гаражами. А неприятные сюрпризы могут быть в виде небольшого завода, кладбища или свалки мусора, которых с дороги не видно. Такие объекты заведомо становятся неликвидными и их сложно продать, а жить в них уже не хочется. Для наших потенциальных клиентов мы всегда производим аэросъемку при выезде на участок.

Случай из практики. На одном из наших объектов планировалось строительство дома из газобетона, который относится к категории строения А – из негорючих материалов. На соседнем участке уже стоял каркасный дом, который относится к категории С – из горючих материалов. По противопожарным нормативам расстояние между газобетонным и каркасным домами должно составлять не менее 10м. С учетом данных вводных была составлена схема планировочной организации земельного участка, но по факту выяснилось, что сосед разместил свой дом с нарушением нормативов на расстоянии 1,5м от границы участка, но при этом дом уже был зарегистрирован, как жилой. Заказчикам пришлось договариваться с ним, чтобы в последующем не возникло спора.

Как правильно выбрать место для строительства дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.

Рис. 1. План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.

А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка. Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
наилучший обзор из окон и террас;
удобство входа в дом и въезда в гараж;
минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
наилучший вид с улицы.

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то, и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Выбираем место для строительства будущего коттеджа

Как известно, первый и важнейший этап, с которого собственно и начинают строительство коттеджей – это выбор участка. От правильного выбора территории под застройку во многом будет зависеть качество вашего будущего жилья. Выбирая участок, следует внимательно и скрупулёзно взвесить все плюсы и минусы обозначенной местности и поставить во главу угла те критерии, которые действительно важны. Помните, что в данном контексте неверный выбор может повлечь за собой нежелательные последствия, например проседание фундамента после дождей и многое другое.

Важные нюансы при выборе места под строительство дома

Размеры

Первым делом следует определить общую площадь выбранного участка. Идеальное соотношение общей площади и площади будущего дома – 1:10. Рекомендуется сразу условно обозначить количество хозяйственных и прочих полезных построек, а также примерные точки их расположения. Данный фактор надо учесть при выборе размеров участка. Территорию со слишком большой площадью будет непросто облагородить, а слишком маленькая площадка ограничит возможности расширения.

Геология и геодезия

Строительство не может быть начато, пока не изучен рельеф выбранной территории. Нередко бывает так, что внешний вид обманчив, а в реальности на данном участке вам придется столкнуться с массой неприятных неожиданностей. Для полноценного и правильного проведения мероприятий по обследованию рельефа стоит привлечь профессионалов – геодезистов и геологов. Специалисты в максимально короткий срок дадут вам свое заключение о том, пригоден ли данный земельный участок для конкретной застройки. В частности они комплексно обследуют почву, проведут проверку наличия грунтовых вод на участке и прилегающих территориях. Кроме того надо обязательно определить степень плотности грунта, так этот показатель в дальнейшем будет непосредственно влиять на степень проседания будущей постройки. Категорически не рекомендуется выбирать под строительство болотистую местность или местность с глинистой почвой. В принципе, после проведения масштабных комплексных работ, возможно возведение качественного жилища и на мягком грунте, однако этот вариант обойдется в кругленькую сумму.

Водоснабжение

Идеальный расклад в данном контексте – присутствие рядом готового общего источника (скважины или водопровода) и наличие отлаженной системы подачи воды. В остальных вариантах вам неизбежно придется запланировать работы по бурению скважины или копанию колодца. В таком случае многое будет зависеть от глубины залегания грунтовых вод. Может оказаться, что бурение скважины обойдется слишком дорого или оно будет попросту невозможно из-за наличия под землей гранита или других твердых массивов.

Очень важно не забыть о проверке качества воды в данной местности. Скорее всего, кто-либо из владельцев соседних участков уже оборудовал скважину или колодец. Тогда можно поинтересоваться мнением соседа о качестве воды и уточнить существует ли заключение СЭС по данному поводу. Проверить воду на наличие металлов можно самостоятельно. При нагревании в воде проявятся соответствующие осадки. Чем больше глубина скважины или колодца, тем больше вероятность того, что вода будет чище (в особенности это касается скважин глубиной свыше 20 метров).

Грунтовые воды

Для того, чтобы самостоятельно узнать глубину залегания грунтовых вод на конкретном участке необходимо пробурить несколько отверстий в его различных местах. Если по истечению часа вы увидите в ямках воду – глубина ее залегания небольшая. При таком раскладе устройство подвала или погреба оправдано только в случае, если вами заранее предусмотрены дорогостоящие дренажные работы и серьезная гидроизоляция жилища.

Наличие системы централизованной канализации сразу закрывает данный вопрос, достаточно просто произвести официальное подключение к ней. Если же канализационная сеть в данный район не проведена, следует заблаговременно продумать технические нюансы вашей локальной канализации.

Электроэнергия

Обязательно узнайте местонахождение электрической подстанции, а также, какое количество киловатт приходится на каждый участок в соответствии с местными нормами. Не лишним будет запланировать проект оборудования автономных и альтернативных источников электричества.

Прилегающая местность

Обследование прилегающей местности – обязательный и важный этап при выборе участка.

Прежде всего, не рекомендуется строить в непосредственной близости от крупных водоемов. Крупные реки во время половодья разливаются и способны затопить серьезные площади на прилегающей территории. Если вы все-таки решились возводить дом на берегу реки – измерьте ее примерную ширину на данном участке. Ширина не должна превышать 10 метров.

Очень важно обратить внимание на общий рельеф прилегающей территории. Если участок окружен ровными и гладкими площадками, то серьезных проблем при строительстве возникнуть не должно. Если мы имеем дело с холмистым рельефом – стоит измерить углы наклоны земли. Только после этого можно будет принять решение о возведении на данной площади дома и других хозяйственных и вспомогательных построек.

О том, как поэтапно правильно и недорого построить загородный дом или коттедж мы будем рассказывать в материалах данного раздела.

Видео

Где и как найти «стройное место» для частного дома?

Каждому потенциальному домостроителю необходимо решить три основные задачи: собрать деньги на строительство, выбрать проект индивидуального дома «по плечу» материальных возможностей и главное - найти правильную, экологически чистую и удобную площадку для застройки.

Две первые задачи практически решаемы. А вот найти земельный участок, который соответствовал всем требования «стройного места» очень непросто.

Понятие «стройное место» определяет градостроительные, климатические, ландшафтные и экологические критерии выбора местности и места для застройки.

Родилось оно в глубокую старину и означает выбор жизненно необходимого, удобного, красивого и гармоничного с природой земельного участка. Понятие «Стройное место» в российском градостроительстве было законодательно закреплено при Петре Великом.

Император лично указал, где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должно быть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, рядом должны располагаться источники природных ресурсов для строительства (песок, щебень, камень, лес). Предусматривались удобные транспортные связи, возможность защитить место от «супостата».

Хотя, при обустройстве Северной столицы все и вся было против: климат ужасный, сплошные болота, кругом враждебное чухонское население, пропитания не достать, а привозное дорого стоит, питьевой воды нет или она плохая. По всему получалось – нельзя было строить на этом месте. Но были интересы и другого, геополитического порядка.

На фоне привлекательных и удобных для жизни поселений староверов по российско – монгольской границе, город Кяхта выглядит ужасно. Чего стоит его прозвище: «Песчаная Венеция». Но выбор этого бойкого места чайной торговли исходил из того что он не стоял на реке текущей из Монголии. И, следовательно, воду было отравить нельзя.

Достижение технического прогресс сегодня позволяет успешно преодолевать неблагоприятные природные, климатические и технические условия при выборе места строительства. И, как говорится, на прогресс надейся, но на Закон оглядывайся!

Нельзя шутить с Законом

Помимо общих особенностей местности, которые влияют на процесс и технологию возведения дома, существует несколько запретов и законов, одинаково важных на всей территории РФ.

Нельзя строится на землях, не относящихся к жилым. По всей территории РФ расположено много разнопрофильных земель и на многих из них запрещено строительство в связи с их узкой специализацией.

Следует знать, что возводить жилье допускается исключительно на землях населенных пунктов и иногда на землях сельскохозяйственного назначения (ИЖС или ЛПХ). Уточнить характеристику земли, на которой расположен ваш участок, можно в его кадастровом паспорте.

Также необходимо озаботиться получением выписки из Единого реестра прав, которую могут предоставить в Федеральной регистрационной службе.

Запрещены постройки у самой кромки воды. На прибрежной полосе полностью запрещено не только какое-либо строительство, но и возведение чего-либо, что сможет препятствовать гражданам в доступе к водоему. Также по закону невозможна аренда этой земли. Запрет распространяется на первые 20 метров побережья.

Касается это и питьевых источников. Здесь, как правило, запрещено абсолютно любое строительство в пределах первых 100 метров. Далее следует прибрежная полоса водоемов. Индивидуально, она определяется местными органами власти и начинается, как правило, сразу после первых 20 метров, и может достигать 500 метров.

Землю на этой территории можно арендовать или купить, но по-прежнему не допускается возведение каких-либо капитальных построек.

Законодательством определены санитарные зоны. Размер каждой санитарной зоны может быть разным, но не более 2 км.

Как правило, подобные зоны обязательно находятся вблизи железных и автомобильных дорог, кладбищ, автозаправочных станций, газопроводов, очистных сооружений, электростанций, промышленных предприятий и прочее.

В том случае, если вы сомневаетесь в том, верно ли расположен ваш участок и не пересекается ли он с какой-либо зоной, вы можете уточнить все нюансы в местном Комитете по архитектуре и градостроительству.

В водоохранных зонах запретные меры более мягкие. В пределах водоохранной зоны допустимо строительство домов, однако вам придется предварительно заверить проект у множества специальных органов.

Ваш дом должен отвечать самым строгим санитарным нормам. Четкую характеристику водоохранных зон, а также все правила их использования дает Статья 65 Водного кодекса РФ.

Затруднено строительство на объектах, признанные культурным наследием нации. Подобная территория определяется индивидуально для каждого объекта.

В том же случае, если удастся получить разрешение на строительство здания в пределах подобной зоны, вам придется в обязательном порядке согласовать проект застройки с Органами по охране памятников истории и культуре.

Земли природоохранного назначения – к этим землям относят парки, заповедники, земли лечебно-оздоровительного характера и так далее. Все участки и постройки, расположенные в пределах этих зон, должны использоваться в строгом соответствии с местным правовым режимом.

Также следует помнить, что независимо от того, каким образом участок перешел вам в собственность, для того, чтобы построить на нем жилой дом, вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Оно выдается сроком до 10 лет и прикрепляется не к владельцу, а к земельному участку. Так что если вы, до истечения этого срока продадите кому-нибудь землю, разрешение перейдет ему. Вам же потребуется получать его заново на новом участке.

Если же вы возвели здание без разрешения, то оно признается самостроем, и может быть узаконено только в том случае, если не противоречит никаким законам или нормам застройки РФ, а также при полной оплате санкций. В противном случае здание будет снесено.

Привлекайте к выбору стройного места специалистов

Достаточно часто встречаются такие случаи, когда при постройке учитывается все, кроме особенностей земли, на которой расположен участок. Подобная проблема может возникнуть в том случае, если вы решили избежать анализа геодезиста и совсем не прислушивались к советам архитектора, продолжая настаивать лишь на своем варианте.

Прежде чем начать строительство дома, вам в обязательном порядке нужно определиться с правильным фундаментом. Он же напрямую зависит от грунта, на котором расположился ваш участок.

Очень важно верно определить пучинистость грунта, глубину промерзания и пролегание грунтовых вод.

Гораздо проще возводить дома в земле с пониженным содержанием глины и суглинков. В противном же случае вам придется использовать столбчатый фундамент, углубленный в соответствии с нормативами промерзания по вашему региону.

Тонкости и детали устройства фундамента в зависимости от типа грунта вы можете посмотреть в ГОСТе 24847-81 или СНиПе 2.02.01-83.

Очень важное влияние на проектировку вашего будущего дома оказывает его расположение относительно рельефа местности. Само собой, дома находящиеся на равнине или в поле, не отличаются особой сложностью проектирования. Достаточно выполнить лишь классические требования и предосторожности.

В том случае, если ваш дом расположен вблизи возвышенности, то это может вызвать определенные затраты.

Если вы находитесь на вершине, то приготовьте побольше средств и времени на борьбу с осыпающимся грунтом и ползущими небольшими постройками.

Крыше из-за сильного ветра потребуется дополнительное укрепление и более точный расчет допустимого градуса наклона. Также не забудьте про дополнительное утепление, так как в прохладное время года ваше тепло будет в прямом смысле «выдуваться» из всех комнат.

Однако же, помимо недостатков, есть явные преимущества. Вам не придется тратится на постройку дренажной системы, вся влага будет натуральным образом стекать вниз.

Один из самых неудачных вариантов расположения — это низменность, расположенная у подножья холма. Вся дождевые воды будут стекаться именно к вам, так что придется дополнительно проработать сложную дренажную систему. Из-за постоянного высокого уровня грунтовых вод канализационные и водопроводные трубы придется дополнительно утеплять и герметизировать, а фундамент делать более сложный и основательный.

Но также есть и плюсы. Вам не страшны сильные северные ветры, и значительно падает шанс быть ударенным молнией.

Не менее важен при проектировании и расположении дома температурный режим вашего региона.

Из-за того, что территория нашей страны достаточно велика, на ней можно обнаружить самые разные среднегодовые температуры, нормы осадков и количество солнца.

В южных регионах дома обойдутся значительно дешевле, так как не будет необходимости делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и закладывать сложный фундамент. В северных регионах возводятся самые дорогие и крепкие дома, применяются самые сложные технологии и стройка часто может занять пару-тройку лет.

Обращайтесь к урокам народной мудрости

В частности, народная мудрость гласит: где собака легла – строй дом, где сорока села – рой колодец. Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны.

Ведь собака – очень чувствительное млекопитающее, а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом.

С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

А вот и другие установленные наукой факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.

Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки.

При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину.

Конечно, наши предки понятия не имели о каверзах магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.

Однако, как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты остаются фактами. А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там и не строили.

Наш предок, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, там они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят муравейники.

Зачастую проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.

Практически всегда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.

Также приглядывались, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо.

Дело в степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой.

Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют.

Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв.

Все лекарственные растения стремятся уйти в нехорошую зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам!

Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил. Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, выходов магматических пород – гранитов, базальтов.

Это теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.

Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила.

Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, а не болотную трясину и хмурый осинник.

Каковы же выводы?

Во все времена с негативными природными явлениями было сложно бороться и приходилось искать точки гармоничного взаимодействия в поисках «стройного места».

Сейчас, к глубокому сожалению, человек стал побеждать и насиловать природу, руководствоваться меркантильными соображениями при выборе места строительства своего родного дома.