Выбираем дорогую квартиру

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

6 неочевидных вариантов сэкономить на приобретении квартиры

На выбор квартиры влияет много факторов: будет ли в ней проживать владелец или она приобретается для сдачи в аренду, срочно ли в нее придется переезжать или есть время сделать ремонт, насколько принципиально купить квартиру в определенном районе или владельцам важнее качество жилья, чем инфраструктура вокруг.

Тем не менее есть ряд способов сэкономить при покупке жилья, помимо известных каждому.

1. Скидки от застройщика

В регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.

Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.

2. Нехорошая квартира

Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.

Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.

И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.

3. Оптом дешевле

Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.

4. Квартира с обременением

Речь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних, то после приобретения жилья выписать прежних жильцов можно через суд. Но в договоре купли-продажи должно быть прописано условие выписки их после совершения сделки.

Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. Реальный пример из базы «Дом.РФ»: в Подмосковье начальная цена двухкомнатной квартиры на аукционе начинается с 1,28 млн руб, что ниже ее рыночной стоимости в четыре раза.

Если прописанные в квартире после оформления сделки отказались выписываться добровольно, к этому можно принудить по суду. В исковом заявлении следует указать данные этих граждан, а также подтвердить право собственности, приложив соответствующие документы.

Этот совет не действует для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние — тут риски превышают потенциальную выгоду.

5. Квартиры из банковских залогов

Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%.

Так, например, на портале «Дом.РФ» можно найти десятки вариантов квартир, новостроек и вторичного фонда. Потенциальный покупатель имеет возможность сделать выбор по региону, цене, отбросив варианты с обременением или согласившись на них.

Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.

Минусов два. Во-первых, это аукцион, поэтому до какой цены поднимется стоимость жилья, угадать сложно. Во-вторых, посмотреть квартиру до оформления сделки тоже не получится.

6. Государственная поддержка

Речь не о льготной ипотеке, а о региональных программах поддержки молодых семей. Правда, это работает при выполнении нескольких условий: муж и жена не старше 35 лет и состоят в браке не менее года. В Москве, к примеру, такая пара может получить субсидию до 30% от стоимости квартиры, правда, для этого нужно, чтобы город признал семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Кирилл Кулаков

Кирилл Кулаков первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н., профессор МГСУ

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Топ-10 самых дорогих квартир в России

Практически каждый человек знает, чтобы жить красиво, нужно заплатить за это не один миллион рублей, а то, возможно, и миллиард. В настоящее время цены на квартиры в разных местах довольно высоки и не каждому придутся по карману. Но большинству людей хочется проживать с комфортом и не о чем не задумываться.

Например, больше половины квартир в Москве стоят около 5 миллиардов рублей. И это не предел, а только самое начало. В Санкт-Петербурге или в других городах Московской области цены бывают и еще выше. Все зависит от места и района проживания. Чем ближе к центру, тем цены, соответственно, выше.

В этой статье мы рассмотрим самые дорогие квартиры в Москве и в других городах России в 2019 году.

10. Квартира в Новосибирске, 67 млн. р

Квартира в Новосибирске считается самой дорогой в настоящее время. Ее площадь составляет около 520 квадратных метров. Это довольно немало для проживания. Располагается квартира в клубном доме на всех четырех уровнях. Для каждой отдельной квартиры есть своей собственный вход, что считается очень удобным.

Квартира в Новосибирске отделана под дворцовую классику с внесением в эту красоту древесины различных дорогих пород. Стоит отметить, что в такой квартире также имеется хамам, несколько каминов и свой лифт.

9. Пентхаус в Казани, 75 млн. р

Пентхаус в Казани расположен в самом ее центре. Его видно отовсюду, и каждый, кто захочет, может его увидеть и полюбоваться им. Квартира занимает два уровня и имеет площадь около 230 квадратных метров.

Квартира отделана в самом лучшем современном стиле. В ней есть все для комфортного проживания. В этой квартире даже имеется своя баня и камин, который прибавляет уюта и комфорта в обстановку.

8. Квартира в Ростове-на-Дону, 90 млн. р

Квартира в Ростове-на Дону считается самой дорогой в этом большом городе. Квартира находится в клубном доме, на котором имеется 8 квартир.

На первом этаже имеется довольно роскошный бассейн, хамам, а также кабинеты для массажа и соляная комната. Квартира оборудована и тренажерными залами для занятий. Не нужно ходить в фитнес-клуб, все уже имеется в вашем доме.

В квартире вы можете увидеть довольно дорогостоящий ремонт с новейшей встроенной техникой от известных покупаемых брендов.

7. Пентхаус в Краснодаре, 105 млн. р

Пентхаус в Краснодаре составляет около 349 квадратных метров. Жилье всегда готово к принятию своих владельцев. Делать там ничего не нужно, просто въезжай, как говорится и живи в свое удовольствие.

Квартира обделана дорогостоящим ремонтом. В настоящее время все ремонтные работы закончены. Такое жилье многие сравнивают с самым настоящим замком. Но и цена на него довольно большая, и не каждому придется по карману.

6. Пентхаус в Новгороде,106 млн. р

Пентрахус в Новгороде стоит немного подороже, чем предыдущий вариант. Но он также замечателен во всех своих видах. На территории находится бассейн и свой личный лифт.

Читайте также:  Дровяной котел длительного горения

Из окон отрывается прекрасная панорама на весь город и на реку Волгу. Вид не оставляет равнодушным никого. Пентхаус составляет около 600 квадратных метров, что довольно много по сравнению с предыдущими. Квартира отделана великолепно. Ремонт выполнен на высшем уровне.

5. Квартира в Екатеринбурге, 150 млн. р

Квартира в Екатеринбурге имеет площадь около 457 квадратных метров. Такая квартира находится в 52-этажном здании, похожем на большую башню. Квартира находится на 49 этаже.

Разрабатывали облик дома самые известные и ведущие специалисты архитекторы. Компания, готовящая дом к выпуску считается одной из самых лучших высокотехнологичных объектов. Ремонт в доме сделан по высшему качеству. Жильцам только остается вселиться в этот шикарный дом и счастливо жить. Все готово к приему. Ремонтные работы на сегодняшнее время все окончены.

4. Квартира в Сколково, 276 млн. р

Квартира в Сколково разрабатывалась современным научным технологическим комплексом. Сам центр находится в городе Москве. Уже множество домов на территории Московской области было построено под их чутким руководством.

Ремонт в такой квартире очень шикарный. В доме имеется уже все необходимое для проживания. Жильцы могут спокойно въезжать в такой дом и жить счастливо. В доме имеется бассейн, хамам и даже своя баня. Владельцу будет приятно посетить баню после трудного рабочего дня.

Но не каждому будет по карману приобрести такую квартиру. Находится она в самом центре города, именно поэтому цены здесь еще более высоки. За квартиру в Сколково застройщики просят не малую сумму. Если вы имеете такой бюджет, то смело приобретайте жилье в этом благополучном районе.

3. Усадьба 19 века в Санкт-Петербурге, 900 млн. р

На третьем месте в нашем списке самых дорогих квартир в России стоит усадьба 19 века, которая находится в Санкт-Петербурге. Усадьба состоит из больших трех этажей. Не стоит обращать внимание на то, что усадьба 19 века, она прекрасно отреставрирована и выглядит не хуже, чем только что построенный дом.

Ремонт выполнен в лучшем стиле. Работы сделаны качественно. Строили ее на совесть, так как с того времени она все так же великолепно выглядит.

В настоящее время усадьба нашла своего хозяина, но обошлось ему это довольно дорого. Совсем недавно лот был снят с продажи, но есть подтверждения, что за особняк 19 века просили довольно круглую сумму.

2. Пентхаус в Гранатном переулке в Москве, 2 млрд. р

Пентхаус в Гранатном переулке в Москве в настоящее время стоит на втором месте самых дорогих квартир в России. Дом занимает целый последний этаж и составляет около 975 квадратных метров. Окружен дом шикарными большими балконами и террасами с открытым видом.

Из окон открывается прекрасный вид на город Москву. Можно увидеть многие известные памятники архитектуры. Весь дом облицован гранитом, а зоны отдыха отделаны роскошными новейшими материалами. Ремонт выполнен из самых дорогих и ценных пород дерева.

Для жильцов в квартире имеется фитнес-клуб, свой салон красоты, бильярдная, библиотека, игровая для детей и многое другое. Выглядит дом просто роскошно. Для жизни в таком месте уже заранее все предусмотрено. Владельцу лишь остается просто въехать в новоиспеченный дом и счастливо в нем жить.

Цена довольно высока, но проживание в таком месте этого полностью стоит. Позволить такую квартиру сможет себе не каждый, но купив ее, вы ни сколько не пожалеете о своем выборе.

1. Десятикомнатный пентхаус в Москве, 3,2 млрд. р

На первом месте в нашем списке стоит десятикомнатный пентхаус в Москве. Это один из самых шикарных и дорогих пентхаусов России. Площадь такого места составляет 2000 квадратных метров.

Располагается этот пентхаус в жилом комплексе. 2 километра распределяется сразу по 3 этажам. Покупатель не пожалеет о своем выборе нисколько. Всего имеется десять комнат, каждая из которых, оформлена с особым вкусом. Стоит отметить, что в таком месте имеется гараж сразу на 6 автомобилей.

В большинстве случаев, такой пентхаус себе может позволить только миллиардер. Для проживания ничего не нужно, вы просто въезжаете и живете в свое удовольствие. Квартира выглядит очень шикарно и полностью соответствует своей цене.

Как купить квартиру и не пожалеть: советы эксперта

Вместе с экспертом по недвижимости выяснили, что нужно учесть при покупке, зачем брать выписку из ЕГРН и как действовать, если среди собственников есть несовершеннолетние.

На что смотреть при выборе жилья

Инфраструктура района

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома. Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки, и вторичное жильё от собственников. С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.

Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.

Транспортная доступность

Когда домой приходится добираться с тремя пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры. Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться не так привлекательны, как обещал продавец. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам. Утром и вечером она будет напрочь забита машинами.

Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле. Иногда проще сэкономить время и добраться до дома на автобусе, а не стоять в пробке. Но учтите, что в больших городах очень высоки шансы попасть в затор именно на наземном общественном транспорте. В этом случае ориентируйтесь на то, насколько быстро и удобно можно добраться на метро или электричке.

Наконец, взгляните на район глазами не гостя, а постоянного жителя. Легко ли дойти от ближайшей автобусной остановки и станции метро до дома или приходится пробираться через пустырь, где нет ни одного фонаря? Есть ли организованная парковка или двор забит машинами? Всё это мелочи, но они влияют на комфорт проживания, так что иногда лучше не экономить и выбрать вариант пусть дороже, но в удобном районе.

Состояние дома

Не ограничивайтесь осмотром квартиры и хорошенько изучите подъезд, дом и прилегающую территорию.

Осмотрите дом снаружи, определите, где находится квартира, и проверьте, нет ли в этом месте повреждений на стенах. Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом объектов общепита и круглосуточных заведений, нарушающих покой.

Обратите внимание на состояние подъездных путей и тротуара — если даже в тёплое время года приходится лавировать между выбоинами, зимой дорога и вовсе превратится в полосу препятствий. Посмотрите, как обустроен двор: есть ли лавочки и место для занятия спортом, детская площадка.

Не будет лишним пообщаться с непосредственными соседями из близлежащих квартир и посмотреть, какой контингент составляет население дома. Обратите внимание на состояние лифтовых групп и лифтов. Если в доме есть мусоропровод, то стоит уточнить у соседей, нет ли насекомых и грызунов, а также выяснить, как работают коммунальные службы и ТСЖ или управляющая компания.

Состояние квартиры

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.

Внутри квартиры обратите внимание на возможные протечки и перепланировки, несущие нарушение конструктивных элементов помещения. Проверьте напор холодной и горячей воды — в некоторых домах это непоправимая проблема. Рекомендую посмотреть квитанции по коммунальным платежам и капремонту за несколько месяцев. Некоторые ТСЖ включают в коммунальные услуги опции вроде видеонаблюдения или охраны и уборки. Так получается солидная сумма ежемесячных взносов.

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа. С соседями сверху ещё можно договориться, а вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Пройдитесь по комнатам и проверьте, что пол не скрипит и не проседает под ногами. Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Что проверить перед покупкой

Выписка из ЕГРН

Без учёта сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы рискуете потерять деньги, если, например, жильё продадут, не предупредив одного из собственников. Выписка поможет узнать, сколько на самом деле хозяев у квартиры и каковы её характеристики: так можно выяснить точный метраж и сравнить помещение с техническим планом — мало ли, вдруг владельцы устроили несогласованную перепланировку.

Важно понимать, что собой представляет несогласованная перепланировка. Если она была осуществлена за счёт внутренних перегородок в квартире, а несущие стены не затронуты, нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый технический паспорт, который подтвердит целостность конструктивных элементов. Когда в доме с газовой плитой кухня объединена с каким‑либо помещением, планировку можно узаконить, лишь вернув кухне первоначальный изолированный вид — например, восстановив двери и стены.

Если же в квартире перенесены мокрые зоны, узаконить такие изменения нельзя. В будущем это грозит тем, что при продаже жилья в ипотеку оценщик независимой оценочной компании откажет в одобрении объекта. Придётся ждать людей, которые готовы приобрести квартиру с перепланировкой за наличные. Из‑за этого снижается рыночная стоимость объекта и сужается круг покупателей — 80% сделок с недвижимостью проходит с участием ипотеки.

Ещё выписка покажет, есть ли у жилья обременения. Например, недвижимость может быть арестована за долги или находиться в залоге у банка. Купить такую квартиру не получится.

Авито защищает интересы продавцов и покупателей и следит, чтобы сделки были честными и прозрачными. Перед покупкой здесь можно проверить жильё: закажите отчёт из ЕГРН и убедитесь, что с квартирой всё в порядке. Отчёт поможет узнать кадастровую стоимость объекта, на основе которой рассчитывается налог на имущество, покажет количество собственников и историю их смены, а также наличие обременений — например, ипотеки, ареста или договора аренды. Всё это поможет снизить риски при покупке. Для покупателя отчёт стоит 299 рублей.

Читайте также:  Встраиваемые колонки в потолок - виды и особенности крепления, потолочные колонки на фото и видео

Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Личные данные в отчёте не раскрывают: здесь нет ни номера квартиры, ни имён собственников. Такая выписка поможет быстро и выгодно продать жильё — если покупатель видит, что с объектом всё чисто, он с большей вероятностью согласится на сделку.

Документы, подтверждающие личность собственника

Это страховка от столкновения с мошенниками: если купите квартиру у человека, который выдаёт себя за её владельца, потом придётся разбираться с настоящим хозяином жилья. У МВД есть сервис, с помощью которого можно проверить, действителен ли паспорт. Убедитесь, что его серия и номер, а также фамилия, имя и отчество собственника совпадают с теми, что указаны в документах на квартиру. Если после покупки жилья владелец менял паспорт, посмотрите на предпоследнюю его страницу — там указаны сведения о ранее выданных паспортах.

Уточните, что с семейным положением хозяина. Если квартиру он купил, пока был в браке, то жильё считается СК РФ, ст. 34. Совместная собственность супругов совместной собственностью. Продать квартиру без разрешения супруга не получится, поэтому просите нотариально заверенное согласие на продажу. Если собственник в разводе, то пригодится и решение суда о разделе совместного имущества.

Здесь нужно обратить внимание не только на то, когда была куплена квартира, но и какова была форма оплаты. Если жильё приобрели за неделю до свадьбы в ипотеку или рассрочку, а в браке супруги вместе осуществляли платежи, то по такой квартире согласие мужа или жены необходимо, так как часть средств на погашение долга была использована из общего бюджета. Срок исковой давности после развода составляет три года, по истечении этого периода согласия не требуется.

Исключение — ситуации ГК РФ, ст. 256. Общая собственность супругов , когда нынешний владелец получил квартиру в дар или унаследовал, пока был в браке. Такое имущество принадлежит только ему.

У несовершеннолетних собственников стоит проверить свидетельство о рождении или паспорт и сравнить данные со сведениями в документах на жильё.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то до проведения сделки их можно выписать в любое другое место. Необходимо при этом указать альтернативный адрес, «в никуда» ребёнка выписать нельзя. Если у родителей разные адреса прописки, то требуется согласие второго родителя на выписку ребёнка.

Когда несовершеннолетние дети являются собственниками доли недвижимости или объекта полностью, необходимо разрешение органов опеки. Они проследят за тем, чтобы новое жильё не ухудшало условия проживания ребёнка и имело соответствующие технические и иные характеристики, такие как площадь квартиры, район расположения, доступ к общеобразовательным заведениям.

Документы, подтверждающие право собственности

Они же — правоустанавливающие. Например, если владелец жилья его приватизировал, таким документом будет договор передачи квартиры в собственность. При покупке объекта право собственности подтверждает договор купли‑продажи, заключённый с предыдущим хозяином. К нему должен прилагаться акт приёма‑передачи недвижимости и расписка бывшего владельца в получении денег.

Если же хозяин квартиры купил её, пока дом только возводился, правоустанавливающим документом будет соглашение о долевом участии в строительстве с актом приёма‑передачи готового жилья.

В случаях, когда право собственности подтверждено договором дарения или свидетельством о праве на наследство, лучше перед покупкой проконсультироваться с юристом. Например, могут объявиться неучтённые наследники, которые претендуют на долю в квартире, а за договором дарения может маскироваться мошенническая схема.

Справки о зарегистрированных в квартире

Вам понадобится справка о регистрации по форме № 9 — она показывает, кто прописан в помещении именно сейчас. Можно оформить и архивную справку, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в квартире раньше, и проверить, нет ли среди этих людей временно выписанных. Если такие есть, лучше обратиться к юристу.

Ещё нужна справка о снятии с регистрации по форме № 12. Там перечислены люди, которые по тем или иным причинам выписаны из квартиры: например, они находятся в лечебном учреждении, отбывают срок в местах лишения свободы или пропали без вести. Если в каждой графе стоит «нет», всё в порядке, в противном случае уточните у собственника, что сейчас с этими людьми.

Если при получении справки по форме № 12 выяснилось, что в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы, я бы рекомендовала не иметь дела с этим объектом. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Справки о дееспособности

В случае если человек, прописанный в квартире, оказался недееспособным, стоит иметь в виду, что такая категория людей проходит процедуру освидетельствования в суде. В ходе освидетельствования должна быть признана недееспособность гражданина. Кроме того, также назначается опекун, который представляет интересы подопечного и следит, чтобы переселение прошло в соответствии с законом.

Для подстраховки попросите у владельца квартиры справки от психиатра и нарколога — это доказательства, что он находится в трезвом уме и не состоит на учёте. Можно пригласить специалиста, чтобы он провёл освидетельствование прямо на сделке.

Доверенность

Покупать квартиру не у собственника, а у его представителя, уполномоченного распоряжаться имуществом, довольно рискованно. Но если других вариантов нет, убедитесь, что с доверенностью всё в порядке. Она должна быть нотариально заверена, а исключить сомнения в подлинности документа можно с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты. Сравните данные доверителя и представителя с тем, что указано в их паспортах. Если доверитель не может прийти на сделку и показать паспорт, попросите прислать нотариально заверенную копию. Обязательно обратите внимание на срок действия доверенности и выясните, какие полномочия есть у представителя — возможно, он не имеет права заключать сделки от лица доверителя.

Советы по выбору вторичной недвижимости

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях.

Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. Переживал, что окрестят сомнительным маклером/бесполезным риэлтором и утопят в минусах. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.

Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

1) Финансы
Я не рекомендую покупателям заранее выбирать квартиру, пока вы не нашли покупателя на свою, не одобрили ипотеку, не собрали всю сумму. Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды. Причем банки отказывались объяснять, что на это повлияло, и приходилось обращаться к вышестоящим менеджерам/руководству. Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему – финансовую. Если вы внесете задаток, а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги – вы рискуете потерять деньги.

2) Поиск
При просмотрах квартир часто Вы можете решить для себя, что не будете смотреть конкретные серии домов, этаж, месторасположение. Обдумайте сами/с семьей, что конкретно каждый из вас хочет, чтобы не было конфликта интересов.
Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Точно также можете отправить супругу/супруге, зачем вам тратить время, если кому-то из вас квартира даже по фотографиям не нравится?

3) Первый звонок
Посмотрите фото, прочитайте (. ) описание, есть люди, кто заморачивается с ним, и после его прочтения у вас вопросов не останется.
При звонке нужно выяснить:
– Сколько собственников
– Есть ли несовершеннолетние
– Какой документ является правоустанавливающим (Договор купли-продажи, приватизация, договор ренты, свидетельство о наследстве по закону/завещанию, договор долевого участия, договор уступки прав требования/цессии, договор дарения, решение суда).
– Сколько лет в собственности
– Были ли перепланировки. Если нет, узаконены ли они?
К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет.
Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

4) Составляем маршрут
Тут возможно у некоторых будет своё мнение Есть люди, у кого есть наличка на счету/под матрасом, он ходит по 3-6 месяцев на вновь появляющиеся квартиры и присматривает. Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль “А вдруг будет лучше?” ему не дает принять решение. Вечный покупатель 🙂
Я рекомендую не смотреть более 6-7 квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества – в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений.
Как правило, клиент выбирает 10-20 вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3. Интервал я беру исходя из удаленности между объектами, на просмотр закладываю 15 минут (даже на трешку первого просмотра этого достаточно), +15 минут запас времени.

5) На просмотре
Запаситесь бахилами, чтобы не разуваться. Это действительно удобно, и + вам в карму. Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят (упаковки по 50-100 штук).
Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам. У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое.

6) На что обращаем внимание
Не обязательно заглядывать в каждый угол, в каждую щель на просмотрах, быстро выдохнетесь, и в нужный момент можете пропустить серьезные косяки.
Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап.ремонт (если актуально), о наличии насекомых в квартире, что остаётся из мебели и техники. Всему не верим, фильтруем информацию.
– Пол. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Если он старенький и не блестит, всегда можно произвести циклевку + покрытие. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями.
– Обои. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои – их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь.
– Потолок. Наличие трещин, пятен. Пятна могут быть от затопления соседями/протечки крыши (если последний этаж без тех.этажа, но редко бывают и аварии на техническом этаже). Также бывает плесень возле стены с окном/вдоль крайней стены квартиры, если квартира угловая. Значит проблема в швах/крыше, и она все равно будет появляться, пока их не отремонтируют.
– Сан.узел – смотрим стояки, меняли их или нет, наличие счетчиков, обязательно поднимите голову и посмотрите потолок. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная.
Если квартира “конфетка” и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке 🙂 Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям. Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию.

Читайте также:  Делаем летнюю кухню на даче своими руками

Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру “более-менее”, или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте (после всех просмотров вы все забудете) все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

7) Понравилась квартира
Нашли вы искомое. Договариваться о внесении аванса? Нет. Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр. Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться (помним о торге). Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества. И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры – все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример:
На одной квартире-конфетке (первый этаж), на втором просмотре (уже решили брать её, под аренду), обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь (весна), подумал с улицы запах. И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин(?). В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша (ключи были у нее) пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом.

Оффтоп
Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам. Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Там тоже живут люди, и есть что-то лучше/что-то хуже. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята?

Красиво жить не запретишь: рейтинг самых дорогих квартир мира

Вложение средств в недвижимость в последние времена считается выгодным во всем мире. Особенно это касается квартир из категории «люкс». Они продаются по всему миру с успехом, уникальны и по дизайну, и по оснащению оборудованием. Играет роль вид из окна, площадь и другие аспекты.

Рассмотрим список дорогостоящих объектов недвижимости и выясним, сколько стоит самая дорогая квартира в мире.

Перед тем, как приобрести недвижимость или сделать ремонт, принято мечтательно разглядывать проекты, рассчитывать стоимость материалов, выбирать покрытие для пола и цветовую гамму для стен. Приятные хлопоты переходят в мучительную фазу ремонта, но без этого не обойтись, если хочется сделать красиво.

Представляем вниманию десять дорогих квартир мира. Уникальность интерьера, интересные находки легко почерпнуть из фотографий.

Квартира площадью 200 м 2 в Петроградском районе Санкт-Петербурга

Дом, расположенный вблизи Эрмитажа, известен большинству жителей города как место концентрации элитной недвижимости. Построен объект в 2012 году, вписался в исторический центр города стилистически. Сюда стекаются туристы со всего мира, чтобы увидеть красоты, которыми можно любоваться из окна утром и вечером.

Квартира в СПБ

Фасад дома в Зоологическом переулке украшен лепниной

Дом клубного типа в 5 этажей с подземным паркингом. В нем всего 19 квартир, окна которых выходят на Мытнинскую набережную. Стоимость недвижимости площадью 200 м2 оценивалась в сумму более 3 миллионов долларов. Это самая дорогая квартира в Санкт-Петербурге.

Помимо шикарного вида из окна владельцы могут похвастаться двором с повышенным благоустройством, системой видеонаблюдения, охраной.

Апартаменты в Дубай площадью 208 м 2

Эмираты славятся в мире дорогой недвижимостью и страстью к золотому декору. Здесь знают толк в красоте и изяществе, поскольку над всеми проектами работают знаменитые архитекторы с мировым именем.

Квартира в Дубаи

Вид из квартиры потрясающий: можно ежедневно наслаждаться шоу фонтанов

В этом городе расположено самое высокое здание в мире, неудивительно, что апартаменты в нем оцениваются в миллионы долларов.

Квартира с панорамным видом на верхних этажах небоскреба «Бурдж Халифа» обойдется покупателю в 7 миллионов долларов США. Апартаменты обставлены мебелью, имеют собственный лаконичный дизайн. Имеет собственную террасу с бассейном и видом на город. Окна панорамные, от этого в квартире всегда много света.

Жилье полностью пригодно для жизни, обставлено современной техникой.

Квартира в Швейцарии в 323 м 2

Агентство Brolliet выставило на продажу элитную дорогую квартиру в центре Женевы с великолепным видом на Крестовоздвиженский православный собор. Цена ее составляет 9 миллионов долларов.

Квартира в Женеве

Вид на собор и на дом, где расположена та самая квартира

На площади в 323 квадрата размещены:

  • 4 спальни;
  • 2 ванные комнаты;
  • 5 туалетов;
  • 1 балкон.

Жилье располагается на втором этаже, всего насчитывается девять комнат. Дополнительно предоставляется участок земли площадью 582 м 2 . Продавец отмечает, что после покупки придется сделать косметический ремонт.

Квартира в Женеве

Недвижимость оформлена в классическом стиле, ничего лишнего и вычурного. Гостиная с эркером, отсюда можно попасть на балкон и насладиться видом на город, почувствовав себя частичкой огромного мира.

Недвижимость в Швейцарии очень дорогая, при этом найти хорошее предложение сложно. Несмотря на дороговизну, квартиры и дома в этой стране мира раскупают быстро.

Квартира в Нью-Йорке площадью 448 м 2

Нью-Йорк — город-мечта. Сюда стремятся бизнесмены со всего мира. Подыскивая дорогую квартиру, сложно пройти мимо той, что расположена на 7 Авеню. Из окна открывается живописный вид, оформление в теплых тонах. На полу паркет из натуральной древесины, дерева много в оформлении ванных комнат и гостиных.

Квартира в Нью-Йорке

Светлая и уютная гостиная

К услугам владельца:

  • 5 спален, включая 2 детские;
  • 5 ванных комнат;
  • 1 дополнительный санузел;
  • открытая веранда, защищенная сеткой;
  • домашний кинотеатр;
  • консьерж.

Интерьер выдержан в единой стилистике, вся мебель прилагается в комплекте, включая технику.

Квартира Нью-Йорк

Одна из ванных комнат

Когда у риэлтора спрашивают, сколько стоит такая недвижимость, он называет максимальную цену — 12000000 долларов. Оговоримся, что торг уместен, но максимальная скидка составит 800 тысяч.

Апартаменты в Париже в 384 м 2

Париж привлекателен в любое время года, желанный город мира. Если богатый человек хочет поселиться во французской столице, ему следует тщательно изучить предложения. Двухуровневые апартаменты с видом на центр города в экологически чистом районе никого не оставят равнодушными.

Квартира в Париже

Выход на веранду, где можно завтракать

Мебель и техника входят в стоимость, ремонт выполнен под ключ. Цена квартиры составляет 14 миллионов евро. Покупатель будет любоваться видом и принимать гостей в 8 имеющихся комнатах, четыре из них — спальни.

Стиль оформления классический, интерьер оформлен в светлых тонах, это молочные и кофейные оттенки. Вся мебель из натурального дерева в духе конца XIX века, есть большой балкон, где в теплые дни будут завтракать хозяева. Витражные окна в пол позволяют солнцу проникать в помещение. В гостиных много зеркал, воздуха.

Квартира в Нью-Йорке у Центрального парка площадью 169 м 2

Богатого человека не должна смущать небольшая площадь. Данные апартаменты продаются за 23000000$. За эти деньги будущий владелец получит высококлассное обслуживание, отличный вид из окна и прекрасную планировку.

Квартира в Нью-Йорке

Простота и уют гостиной квартиры в Нью-Йорке

Здесь две полноценные спальни, две ванные комнаты, один дополнительный санузел. Имеется домашний кинотеатр, кухня со встроенной техникой. Наиболее примечательным является вид на Центральный парк Нью-Йорка и зоопарк. Считается, что для такого расположения квартира не дорого стоит, она подойдет для молодой семьи или одинокого человека.

В оформлении нет ничего лишнего. Минимум деталей, максимум света. Дорогая мебель, дизайнерские светильники, на полу паркет из твердых пород древесины.

Квартира в Москве площадью 952 м 2

Дорогие квартиры есть не только в Санкт-Петербурге, но и в столице нашей страны. Покупателю элитной недвижимости стоит внимательно взглянуть на предложения о продаже квартиры в доме на Гранатном переулке. Самая дорогая квартира в Москве — это пентхаус в комплексе «Гранатный Палас». Владелец этих апартаментов оценит уникальность расположения: с одной стороны, это самый центр, рядом Патриаршие пруды, с другой — тишина, которую в Москве найти сложно.

Квартира в Москве

Фасад дома в Гранатном переулке

Новый клубный дом предлагает жильцам все для удобства:

  • крытый бассейн, фитнес и банный комплекс;
  • подземная парковка на 37 автомобилей;
  • парковая зона;
  • детская игровая зона;
  • библиотека;
  • сигарная комната;
  • огороженная охраняемая территория.

Цена самой дорогой квартиры в Москве составляет более 2 миллиардов рублей — цена высока для мира в целом. Стилистика фасада и апартаментов выдержана в единой стилистике арт-деко. До комплекса Москва сити 20 минут езды.

В доме всего 17 квартир, данная имеет максимально возможную площадь. Приобрести ее можно лишь через закрытые аукционы.

Дорогие апартаменты в Вене площадью 686 м 2

Одна из самых дорогих квартир в мире на сегодняшний день продается в столице Австрии. Она имеет огромную площадь, расположена на двух уровнях. Дом располагается в историческом центре города. До венской ратуши можно дойти пешком за 5 минут.

Квартира в Вене

Интерьер большой гостиной

Само здание выполнено в дворцовом стиле. Внутри владелец ощутит себя свободно, поскольку в каждой из комнат присутствует минимум мебели и иных элементов. Здесь много света, на второй этаж ведут оригинальные лестницы, осветительные приборы оформлены в стиле лофт, что сочетается с дворцовой лепниной.

Квартира в Вене

Зелень и мебель добавляют яркости и расставляют акценты

Холод белых стен оттеняется теплой цветовой гаммой мягкой мебели, занавесок, деревянными элементами в дизайне. Большие окна дополняет витраж на потолке, через который свет проникает даже в пасмурный день. Цена на квартиру составляет 41785000$. За эти деньги владелец сможет разместиться в девяти спальнях, из каждой из них есть выход в отдельный санузел.

Пентхаус в Гонконге в 406 м 2

Гонконг — город мира с дорогой недвижимостью и яркой жизнью. Бизнес здесь процветает и притягивает деньги. Этот элитный пентхаус располагается в тихом уголке в западной части Гонконга. На площади в 406 м2 есть все для комфортной жизни:

  • 5 спальных комнат;
  • 5 санузлов с ваннами и душевыми кабинами;
  • балкон с видом на город;
  • открытая веранда на крыше с бассейном и зоной отдыха.

Квартира в Гонконге

Бассейн на крыше в сочетании с восхитительным видом на город

Это самая дорогая квартира в Гонконге и стоит она 56000000 долларов. Двор — это маленький сад, парковка располагается на нижнем уровне.

Интерьер оформлен в сдержанных тонах, преобладает дерево, которым покрыт пол и частично стены, осветительные приборы из Италии. Дом оснащен собственной системой охраны, на нижнем этаже расположены магазины, рестораны, парикмахерские.

Квартира в Монако в 1045 м 2

Жилье в самой дорогой стране Европы всегда пользовалось спросом. Если в России квартира такой площади — редкость, в Монако продается не менее десяти таких в год. На сегодняшний день это самая дорогая квартира в мире, которая имеется в открытой продаже. Цена держится в секрете, но специалисты оценивают жилье в 350000000$. За эти деньги покупатель получает:

  • панорамный вид на порт Геркулес;
  • индивидуальный вход на 9 этаж, где располагается квартира;
  • 5 винных погребов;
  • 4 отдельных места в подземном паркинге;
  • гостиные не меньше 150 м 2 ;
  • 6 спальных комнат;
  • профессиональный домашний кинотеатр в отдельной комнате;
  • 7 отдельных санузлов с душем или ванной;
  • веранда с видом на глубоководный порт.

Квартира в Монако

Одна из гостиных

Дизайн оформлен в сдержанных тонах в средиземноморском стиле. В интерьере присутствует много льна, дерева, белого мрамора, хрусталя и зеркал. Основные цвета: молочный, кофе с молоком, насыщенный голубой, серый, шоколадный.

Квартира в Монако

В интерьере нет ничего лишнего

Уникальные квартиры созданы для требовательных людей. Для них важна не только площадь, но и вид из окна, стилистика оформления, мелкие детали. Глядя на эти фото, можно визуализировать собственные мечты. Кто знает, быть может, одна из них будет принадлежать вам.

Ссылка на основную публикацию