Замена повреждённой керамической плитки в полу

Основные этапы ремонта плитки на полу от одной до всего покрытия

Если на полу повредились плитки, одна или несколько, совсем необязательно затевать капитальный ремонт. Замена треснувших плиток на новые процесс несложный и даже нет необходимости привлекать для этого специалиста. Конечно, при условии, что проводя ремонт плитки на полу самостоятельно нужно выполнять его грамотно и проявлять максимум осторожности и точности.

Пол из керамической плитки отличается особой долговечностью и практичностью. Он легко моется, стерилизуется и, можно, сказать, практически не истирается. Казалось бы, что все эти характеристики входят в противоречие с таким понятием, как «ремонт». Но оказывается, что все стойкие к истиранию покрытия имеют общее слабое место – хрупкость. От удара или деформации на поверхности образуются трещины. Что же делают в подобных случаях?

Правила укладки плитки

В большинстве случаев возникновение дефектов на кафельном покрытии связано с неправильным монтажом. Выбрав оптимальную формулу укладки (рядами, по диагонали или другую), нужно подготовить поверхность чернового пола.

В случае необходимости выравнивается плоскость по уровню с помощью специальных строительных смесей. Так как в процессе перепада температур стяжка может расширяться – в ней обязательно должно присутствовать стальное армирование. Обычно это металлическая сетка, расположенная на глубине 2/3 заливного пола.

После подготовительных работ при укладке кафельного пола следует соблюдать определенные правила и рекомендации.

Между плитками должно быть некоторое расстояние — 1-3 мм. После монтажа оно заполняется специальной замазкой.
Клеевой слой равномерно распределяется по поверхности чернового пола. Лучше всего для этого использовать специальный зубчатый шпатель. Ни в коем случае нельзя устанавливать кафель только на 5 точек – это приведет к образованию пустот. По технологии их объем не должен превышать 10% от общего.
Прижим для выравнивания следует осуществлять равномерно. При этом избыток клея не должен выдавливаться за пределы кафеля.

Соблюдая эти правила можно еще на этапе укладки минимизировать вероятность появления дефектов или повреждений. Но даже в этом случае есть объективные факторы, после которых необходимо выполнять ремонт плиточного пола.

Причины возникновения дефектов

Их можно условно разделить на две группы – несоблюдение технологии монтажа либо нарушение правил эксплуатации. Последствия выражаются в деформировании поверхности плитки, изменении месторасположения отдельных элементов относительно общего рисунка. Рассмотрим самые частые случаи появления дефектов.

Трещины. Чаще всего это является следствием неправильного монтажа – неравномерное распределение клея на внутренней поверхности кафеля. Во время хождения по такому элементу нагрузка на пустоты может привести к появлению трещин или сколов.

Несоответствующая модель плитки – это еще один фактор ее растрескивания. Напольная имеет большую толщину, в том числе и эмалевого покрытия. Одним из определяющих отличий является низкий коэффициент скольжения (предотвращает травмы), небольшая гигроскопичность и механическая прочность. Если на пол установить настенную модель, то со временем влага может ухудшить эксплуатационные качества клея.

Тонкий слой эмали быстро повредится, что станет причиной потери внешнего вида покрытия. Лучший способ решения проблемы – замена отдельных элементов покрытия.

Потертости, сколы. Соблюдая вышеописанные правила выбора и укладки кафеля, все равно есть вероятность появления внешних дефектов – сколов и потертостей. В некоторых случаях замена плитки не требуется. Можно применять специальные ремонтные замазки. Однако при этом нужно периодически обновлять область дефекта.

Как проводят ремонт плиточного пола: поэтапное исполнение

Начинают ремонтные работы с оценки степени разрушения пола – это поможет принять наиболее экономически оправданное решение. При повреждении свыше 30% плиток (такое повреждение уже считается значительным) дешевле обойдется полностью заменить старое покрытие – снять имеющийся материал и выложить покрытие заново. Полная замена пола даст возможность поменять его дизайн, использовать более современный плиточный материал. Правда, подобный ремонт плитки на полу не каждому под силу.

Если же керамическое полотно меняют частично, то самая большая сложность, пожалуй, в подборе соответствующей. Рачительному хозяину, который в свое время последовал золотому правилу и купил плитку с запасом, конечно, ничего не грозит. Другим же придется искать аналогичную в магазинах, а если кафель уже устарел и снят с производства, то поиск и с ним ремонт кафельного пола становится отдельной проблемой.

Как удалить старую плитку, не задев при этом соседние

Основная проблема – именно в этом. Проще всего решить этот вопрос при достаточно широких швах между элементами напольного покрытия.

Удаление одной или нескольких плиток – самый трудоемкий процесс ремонта кафельного пола. Для его выполнения нужно использовать следующие инструменты и материалы:

Скребок. С его помощью удаляется внешний слой клея и декоративной замазки между плитками.
Зубило или перфоратор с зубилом. При демонтаже невозможно сохранить дефектный элемент, поэтому нужно будет его разбить для полного удаления с поверхности пола.
Новый кафель, плиточный клей и зубчатый шпатель.
Средства индивидуальной защиты – перчатки, защитные очки.

Варианты удаления поврежденных участков

пропил швов при помощи болгарки с водой;
прорезка швов при помощи дрели с тонким сверлом;
удаление плитки перфоратором или вручную долотом;
сочетание этих вариантов, в зависимости от наличия того или иного инструмента.

Затем удаляют старый слой клея.

При этом важно выяснить причину повреждения. Возможно была нарушена нижележащая бетонная стяжка, тогда придется восстанавливать и ее.

Стяжку восстанавливают при помощи цементно-песчаного раствора. При значительном количестве поврежденных плиток, можно уложить самовыравнивающийся пол. Для укладки отдельной плитки, которую окружают прочные сохранившиеся элементы пола, используют только плиточный клей.

При восстановлении стяжки цементом или самовыравнивающейся смесью, уровень устанавливают чуть ниже старого пола, чтобы можно было подровнять потом по высоте новую часть с основным покрытием.

Остается только дождаться высыхания клея. Примерно часа через 24 после этого можно считать ремонт пола завершенным.

Ремонт стяжки

Ремонт бетонной стяжки требуется в том случае, если не была соблюдена технология его укладки. При температурном расширении она воздействует на плиточный клей, создавая напряжение на поверхности плитки. В итоге это приводит к повреждению последней. Чаще всего такая ситуация возникает, когда требуется ремонт полов в коридоре.

Если после выполнения вышеописанных действий по удалению дефектного кафеля на поверхности стяжки обнаружились трещины – нужно выполнить ремонт стяжки. Для этого убираем плитку по всей протяженности раскола и аккуратно удаляем бетонный слой. Его толщина должна составлять около 4-7 см. Обязательно должна присутствовать армирующая обвязка. Если ее нет – придется переделывать всю стяжку. Это трудоемкий процесс, но после его завершения вероятность дефекта пола значительно снижается.

Рассмотрим самый распространенный вариант – технология заливки была сделана правильно, но трещина все равно появилась. Это явление характерно для новых домов, фундамент которых не прошел стадию окончательной усадки. Сначала нужно расширить трещину, убрать 1-2 мм бетона по ее краям. Удалив мусор, можно приступать к заливке ремонтной смеси.

Лучше всего использовать специальные составы, которые образуют прочную сцепку с остальной поверхностью стяжки. Залив некоторую часть смеси в трещину, нужно дождаться ее распределения по всему объему. Для выравнивания можно поверх добавлять еще раствор. По окончании необходимо подождать некоторое время для предварительного остывания смеси. Затем с помощью шпателя наносится выравнивающий поверхностный слой.

Укладку плитки можно осуществлять только после 5-7 дней. Действовать следует по вышеуказанной технологии.

Как выполнить ремонт полов в коридоре

Если трещины мелкие, можно попробовать нивелировать их с помощью цементного теста – смеси взятых поровну мелкого песка и цемента. Трещины заполняют полученной смесью и втирают шпателем или тампоном разных направлениях, чтобы она лучше впиталась в глубь трещины. Если трещина основательная, плитку придется поменять.

Опишем более подробно процесс замены одной треснувшей плитки.

Удаляем поврежденный материал. По диагонали поврежденного элемента с помощью дрели делают отверстия с шагом не больше 2 см. Затем надевают защитные очки и перчатки и, вооружившись молотком и зубилом, разбивают плитку на маленькие кусочки. Работают осторожно, чтобы не повредились соседние. Можно также отламывать осколки, начиная от центра и перемещаясь в сторону краев.
Расчищаем мусор. Мусор и пыль удаляют с помощью пылесоса. Это достаточно важный этап, и к нему нужно отнестись серьезно. Оставшаяся пыль вполне может стать причиной недостаточного «схватывания » материала с полом и, уложенная, она будет шататься. В этом случае ее придется ремонтировать заново.
Подготавливаем основание. Как поступить дальше будет зависеть от состояния основы и причины возникновения дефекта. В любом случае, чтобы провести замену элемента пола, желательно, особенно если их несколько, слой стяжки снять и выровнять ее.
Заливают новую стяжку из цементо-песчаной смеси, специального клея или самовыравнивающейся смеси. При этом необходимо соблюсти 5-миллиметровый зазор до искомого уровня стяжки, чтобы иметь возможность за счет толщины слоя клея точно подогнать ее по высоте. Нужно проследить, чтобы слой стяжки ложился на полную поверхность, без пустот. Стяжке надо дать застыть.

Укладываем. Из плиточного клея готовят подушку, на которой шпателем устраивают волны – после установки и подгонки покрытия они осядут.
С обратной стороны плитки при помощи зубчатого шпателя наносят специальный клей и подгоняют ее с помощью уровня по высоте. Затем осаживают кулаком, киянкой или резиновым прессом. Чтобы она не выделялась от остального покрытия швы необходимо обработать.

Затираем швы. К затирке швов приступают по истечении суток. Ее излишки можно снимать уже через четверть часа. Для этого используют либо специальную губку, либо – обычную хозяйственную. Чтобы полностью устранить все разводы от затирки понадобится несколько проходов (3–4 раза).
Особой аккуратности при затирке швов не требуется. Замазку, случайно попавшую на «соседей», можно просто протереть влажной губкой.

Самостоятельный ремонт плитки на полу можно сделать при минимальном наборе инструментов. Особое внимание нужно уделить составу клея и ремонтной смеси. Они должны быть предназначены для выполнения подобного вида работ. Если все правила и технология были соблюдены – внешне отличить новую установленную плитку от остального покрытия будет практически невозможно.

Реставрация напольной керамической плитки. Ремонт плитки собственными руками: пошаговые инструкции

В случае обнаружения на полу поврежденной плитки, одной либо нескольких, не стоит обращаться к капитальному ремонту. Заменить треснувшие места можно своими руками без помощи специалистов. Повреждение напольного плиточного покрытия может выражаться в виде сколов, трещин или потускнения затирки

Ремонтная работа начинается с того, что оценивается степень разрушения напольного покрытия: если повреждена треть плиток, разумнее выбрать полную замену пола.

Частичная замена полотна подразумевает подбор подходящей плитки в случае, если она не была заготовлена заранее.

Если вы заметили повреждения на плитке, их можно устранить самостоятельно

Поврежденные участки можно удалить:

Пропиливая швы болгаркой с водой;
Прорезая швы дрелью, имеющей тонкое сверло;
Удаляя плитку с помощью перфоратора;
Комбинируя варианты.

После удаляется предыдущий слой клея. Мелкие сколы заполняются цементным тестом. При наличии основательных трещин плитку заменяют. После удаления плитки необходимо расчистить мусор, подготовить основание, уложить новое покрытие и затереть швы.

Если явных повреждений на плитке не обнаружено, а износились лишь швы, можно их обновить разными способами:

Полностью удалить старую затирку и зафуговать швы заново;
Обновить покрытие при помощи пропитки;
Покрасить швы специальным составом для маскировки швов;
Использовать маркер.

Если при частичном косметическом ремонте не обратить внимание на состояние межплиточных швов, со временем между плитками может появится грибок или плесень, что окончательно испортит внешний вид напольного покрытия.

Замена поврежденных плиток

Первоначально осматривается вся плитка, требующая реновации. Из всего объема облицовочного материала нужно выбрать тот кафель, который надо заменить. Чтобы не повредить соседние изделия, во время демонтажа используется долото.

Щадящая выемка происходит следующим образом:

Первоначально тщательно очищаются все имеющиеся швы. Для выполнения этой работы применяется специальный скребок, имеющий острое лезвие.
С использованием стандартного сверла для бетона делается несколько небольших отверстий в центральной части. В них вставляется долото, молотком проводится постукивание, пока кафель полностью не отойдет от стены или пола.
Аккуратно и осторожно при помощи долота и молотка выбивается оставшаяся часть от центра к краям.

На месте изразцов зачастую сохраняются остатки штукатурки или клея. Они тщательно и осторожно удаляются.

Замена поврежденных участков происходит по простой методике:

Новый кафель примеряется, чтобы он соответствовал старому и был на одном уровне. Это проверяется посредством строительного уровня – гидравлического или электронного.
На плоскость надо шпателем нанести клеевую смесь. Ее приготовление проводится в соответствии с инструкцией.
Плитка устанавливается на место старой, корректным образом прижимается или пристукивается. Для предотвращения повреждения желательно использовать резиновый молоток.
Пластиковыми крестиками крепится новое изделие в окружении старых.
Как только клей высохнет, убираются ранее установленные крестики. Затиркой аккуратно заделываются все швы.

После высыхания влажной салфеткой необходимо убрать излишки смеси. Моющие средства при этом использовать строители не рекомендуют.

Неглубокие трещины: реставрация напольной плитки

Плитка на полу часто подвержена порче и излому. Эксплуатируя ее, стоит предотвращать ситуации с падением тяжелых предметов, а в случае, если это произошло, необходим ремонт и как можно скорее во избежание распространения дефекта дальше.

Введя в работу перфоратор или дрель, следует учесть, что может произойти травмирование. Необходимо воспользоваться средствами индивидуальной защиты или обратиться к специалистам для осуществления ремонта.

Цементный раствор хорошо устраняет все дефекты. Трещина заполняется им, затем проводится затирка. В течение последующих трех дней нужно увлажнять поверхность, чтобы произошло схватывание. Место, где происходит обработка, стоит накрыть пленкой.

Устранить неглубокую трещину в напольной плитке можно, если использовать специальный клей

Если используется клей, необходимо:

Удалить грязь из каждой треснувшей плитки влажной ветошью;
Замешать клей для плитки, поместив в него долю пигмента с таким же цветом как оттенок поверхности;
Заполнить трещину получившимся составом;
Накрыть обрабатываемое место не сухими опилками и оставить на сутки.

Следует помнить, что для использования на кухне или в ванной комнате стоит приобрести затирку, клей и другие компоненты с влагостойкой структурой.

Обновление швов

Для того чтобы швы были привлекательными, их нужно регулярно протирать с чистящими и моющими средствами. Иногда этот способ не улучшает внешний вид отделки. В подобных ситуациях необходимо заменить затирку.

Процесс обновления швов надо осуществлять таким способом:

Шпателем или ножом удалить устаревшую затирку. Для ее размягчения строители советуют применять специальный раствор.
Углубления, которые в итоге образовались, наполняются новой затиркой.
После подсушивания желательно приступить к удалению излишков. Это разрешается делать влажной салфеткой.

После обновления швов плоскость стены нередко начинает выглядеть таким образом, как будто недавно в комнате провели капитальный ремонт. Выполнить подобную работу дешевле, чем полностью заменять поврежденную и уже некрасивую отделку.

Как заделать скол на плитке на полу

У керамической плитки много плюсов, она является очень популярным отделочным материалом для ванной, туалета, кухни и других мест. Если при неосторожном обращении произошло повреждение кафеля, не нужно расстраиваться. С помощью специальных технологий можно избавиться от сколов на плитке самостоятельно, используя корректирующий состав.

Для того чтобы заделать скол на плитке, необходимо будет правильно снять отдельный фрагмент плитки

Проблему можно решить:

Сняв поврежденный фрагмент;
При отсутствии снятия.

Снятие используется в том случае, если плитка треснула из-за механических воздействий. При наличии скола без трещин на половой поверхности демонтаж не требуется.

При демонтаже сначала поврежденный фрагмент аккуратно снимается. Чтобы не испортить соседнюю плитку, необходимо зачистить с помощью острого предмета каждый шов до основания, после постучать по плитке, поднять шпателем отколовшуюся часть и убрать ее. В случае неудачи стоит смочить плитку мыльным раствором. Вода попадет под кафель, впитается в клей и плитку будет легче снять.

Восстанавливая поврежденный фрагмент, следует учесть, что нужно очистить его заднюю поверхность от клеевой основы мокрой тряпкой либо шпателем.

Далее место разлома зачищается наждачкой, куски кафельной плитки склеиваются клеем. Когда он высыхает, задняя поверхность снова покрывается клеем. После подготавливается место для плитки, очищается от пыли, клей наносят на поверхность и плитку, и она приклеивается. Шов необходимо замазать затиркой.

Советы по облицовочным работам

Основа, на которую накладывается плитка, должна быть чистой и ровной. Неглазурованную керамическую плитку следует укладывать на мастику из цемента, для замазывания зазоров между частями использовать цементную смесь. Резать плитку нужно на специальном станке, ручной резак в этом деле неуместен. Для того чтобы уложить плитку вокруг трубы, необходимо кольцевой пилой со специальным лезвием разрезать материал по намеченному контуру. Чтобы плитка со временем не отвалилась, ее заранее выдерживают в холодной воде.

Керамическая неглазурованная плитка как покрытие неприхотлива и универсальна. Она способна сделать ваше жилье комфортным, эстетичным внешне и уютным внутри.

Неглазурованная керамическая плитка – не самый распространенный вариант, она применяется в отделке пола различных помещений и отличается рядом особых свойств. Плитка керамическая неглазурованная для пола, в отличие от привычного кафеля, не имеет декоративной поверхности, она представляет собой слой прессованной и обожженной глины, прошедшей шлифовку и иную дополнительную обработку.

Особенности неглазурованного покрытия

Гладкая неглазурованная керамическая плитка имеет ограниченный набор расцветок и фактур, она обычно привлекает любителей естественного вида покрытий. Может использоваться и в наружных, и во внутренних работах, она обладает несколькими распространенными серами применения:

Плитка используется в облицовке пола. Это работы в жилых помещениях различного назначения, а также облицовка террас, крыльца, различных площадок. Неглазурованная керамика имеет шероховатую поверхность, что делает покрытие менее стойким. Преобладающий цвет – красный и красно-коричневый, так как это естественный оттенок обожженной глины. Другие расцветки достигаются добавлением в материал всевозможных красителей, однако выбор цветов ограничен.
Плитка керамическая фасадная неглазурованная – распространенное решение во внешней отделке зданий. Керамика – максимально прочный материал, который может легко переносить любые атмосферные воздействия. Она не боится влаги, не разрушается при замораживании или оттаивании. Такая плитка предлагается в нескольких цветовых вариантах, с ее помощью зданию можно придать оригинальный современный вид.
Кафельная плитка неглазурованная может использоваться при облицовке стен в жилых комнатах но такой вариант используется достаточно редко. На ней быстрее скапливаются загрязнения, к тому же, глазурованное покрытие предоставляет намного большие дизайнерские возможности.

Непростая работа: реставрация керамогранита

Скол на плитке из керамики и керамограните может появиться из-за удара. Плитка с повреждением может быть заменена либо есть вариант маскировки скола.

Для реставрации керамогранита лучше обратиться за помощью к профессиональным мастерам

Работа выполняется следующим образом:

Скол очищается и обезжиривается с помощью ацетона.
Чтобы колеровать клей, добавляется немного красителя и перемешивается.
Полученный состав наносится на ту часть, которая откололась, отвердитель не добавляется.
Если клей по цвету близок к плитке, его нужно убрать из отколовшейся части, скол очищают ацетоном и высушивают.
В клей добавляется отвердитель, перемешивается. Клей должен быть тут же нанесен, пока не произошло затвердение.
Клей разглаживается по поверхности отколотой части, излишки убирают.

Если полиэфирный клей имеет матовую поверхность, после того, как он затвердеет, ему требуется полировка ручным способом с помощью плотной ткани или войлока.

Подбирая цвет клея к цвету плитки, не следует рассчитывать на полное совпадение. Хорошим результатом будет незаметность поврежденного места.

Также для реставрации керамической плитки активно используется твердый воск. Он помогает замазать появившиеся сколы без особых проблем.

Корректирующий состав для плитки. Критерии выбора клея для плитки

При выборе клеящего состава для монтажа плитки нужно учитывать следующее (вне зависимости от конкретной марки, вида и условий выполнения работ):

прежде всего, следует проверить соблюдение продавцом правил хранения. Клей держат в сухом, умеренно теплом помещении;
средний срок годности клеевого состава около 6 месяцев. После этого он начинает слеживаться;
компания-изготовитель. Иногда продавцы, чтобы сэкономить и получить большую прибыль, закупают продукцию малоизвестных фирм. От приобретения подобного товара следует воздержаться. Причина в том, что респектабельные производители работают над экологической безопасностью выпускаемых товаров. Естественно, что проведение дополнительных исследований сказывается на цене. Стоимость хорошего продукта по определению не может быть очень низкой;
вид поверхности. Клей для облицовки пола и стен должен отличаться.

Клей и вид основания

Основания, на которые крепится облицовка, разделяют на такие категории:

простые — кирпич, бетон, песчано-цементная стяжка и другие стабильные, недеформирующиеся поверхности;
сложные — легко деформирующиеся основы (гипсокартон, металл, стекло, пластик, старая плитка).

Оптимальный вариант для любого из простых оснований — недорогой цементный состав, можно — с латексной добавкой. Для облицовки поверхности из старой плитки подходит дисперсионная смесь. Гипсокартон удобно облицовывать цементным клеем с добавками, которые делают его эластичнее. Оптимальным вариантом для основы из металла или пластика является эпоксидка.

Как заменить разбитую плитку на полу за 7 шагов

Треснула плитка на полу кухни или ванной? Совсем не обязательно при этом менять всё напольное покрытие, достаточно будет осуществить замену треснувшего фрагмента. Посмотрим, как это делается правильно.

Порядок выполнения реставрационных работ

Плиточника вызывать для замены одной лишь плитки нерационально:

Либо он запросит за свои услуги слишком высокую цену для столь небольшого объёма работ. Ведь ему же пришлось к вам ехать, тратить своё время;
Либо и вовсе откажется, снова-таки, из-за небольшого объёма работ.

Но не беда! Придерживаясь определённого алгоритма действий, решить проблему можно самостоятельно. Рассмотрим его:

Шаг № 1: удаление затирки

Первым делом вокруг плитки со швов необходимо устранить затирку. Делается это так:

Смачиваем зазоры между плитками водой или растворителем, чтобы размягчить затирочный материал;
Ждём некоторое время;
Очищаем швы от затирки с помощью шабера, отвёртки, скребка или острого ножа. Смотря, что у вас окажется под рукой.

Можно также применить для выполнения описанной задачи специальный электрический инструмент. Тогда и мочить предварительно не нужно, и дело пойдёт гораздо быстрее. Проблема только в том, что для короткой разовой работы с одной плиткой покупать его или даже брать напрокат нет смысла.

Шаг № 2: демонтаж треснувшей плитки

Для работы подойдёт зубило с молотком или перфоратор с насадкой-долотом. Но для качественного результата, если вы будете использовать зубило, дрель всё равно желательно иметь под боком. Из инструкции вы поймёте зачем:

Высверливаем

Шаг № 3: очистка основания от остатков старого клея

Избавившись от повреждённой керамики, вы обнаружите под ней бугры застывшего старого клеевого раствора. Он не даст положить новое изделие ровно и надёжно, поэтому:

Закрываем соседние плитки полосами малярной ленты. Это защитит их от мелких осколков и неаккуратных движений;
Соскребаем остатки клея стальным шпателем до ровного чистого основания. Задача трудоёмкая, но необходимая. Для её облегчения можно полить бугорки растворителем, это размягчит их и сделает более податливыми.

Шаг № 4: выбор подходящего клея

Здесь вам поможет следующее несложное правило:

Если габариты плитки не составляют более 300 мм на 300 мм, то достаточно будет применить растворяемый водой клеевой раствор на цементной основе, стоимость которого колеблется в районе 20-и рублей за один килограмм;
Если же речь идёт о плитке больших размеров, тяжёлом керамограните или отделке системы «тёплый пол», то понадобится плиточный клей повышенной с повышенными эксплуатационными характеристиками или двухкомпонентный заполнитель швов на эпоксидной основе. Стоимость таких растворов уже превышает 500 рублей за один килограмм.

То есть, если речь идёт о небольшой керамической или кафельной плитке, то можно сэкономить и купить недорогую клеящую смесь. Но если ситуация связана с тяжёлыми габаритными изделиями или необходимостью выдерживать постоянный нагрев, то лучше не экономить и приобрести высококачественный состав.

Шаг № 5: нанесение клеящего состава

Нанесение клея также не должно вызвать трудностей, так как речь идёт не обо всём поле, а лишь об одной плитке, то есть его незначительной части.

Ход работ принимает следующий вид:

Грунтуем участок освободившегося пола. Это усилит адгезионные свойства бетона, что немаловажно, если вы хотите, чтобы заменённое изделие простояло долго;
Разводим клей с водой, растворителем или другим дополнительным компонентом если того требует сопутствующая ему инструкция. Здесь очень важно соблюсти точность, так как нарушение пропорций может дать негативный результат;
Смачиваем основание водой. Если этого не сделать, то пористая тыльная поверхность плитки быстро впитает влагу из клеящего состава, что не даст тому схватиться должным образом. О долговечности в таком случае не может идти и речи;
Наносим зубчатым шпателем некоторое количество раствора на пол или тыльную сторону плитки и разравниваем его.

Шаг № 6: укладка новой плитки

Теперь переходим непосредственно к монтажу новой секции на освобождённое и подготовленное должным образом место:

Берём

Если выше, то убираем излишки клея;
Если ниже, то добавляем клеящий раствор.

Шаг № 7: затирка швов

Примерно через сутки клеящая смесь уже достаточно схватится, и можно будет приступить к окончательному этапу реставрационных работ:

Вынимаем крестики;
Наносим резиновым шпателем, чтобы не повредить керамику, затирку такого же цвета, которая применялась и при обработке всего остального напольного покрытия;
Оставляем плитку ещё на 24 часа.

Что если нет плитки подходящего цвета

Далеко не всегда остаётся запасная плитка после отделки пола. И в магазине ассортимент к моменту появления трещины может уже поменяться, из-за чего подобрать и купить подходящее по цвету изделие также не выйдет. Что же делать в такой ситуации?

Предлагаю на выбор два выхода:

Подбираем изделие схожего с остальным покрытием, но более светлого оттенка. Такой образец обычно подобрать получается. Наносим на него аэрозольную краску, которая на несколько тонов темнее. При необходимости пройдитесь ещё одним слоем;
Выбиваем ещё несколько плиток из напольного покрытия в произвольном порядке. Вставляем на их места уже описанным способом образцы из одного комплекта и получаем отделку в стиле пэчворк.

Заключение

Вы ознакомились с тем, как самостоятельно заменить треснувшую на полу плитку. Эта задача намного проще отделки керамикой больших поверхностей, поэтому справиться с ней не так уж и сложно.

Замена одной испорченной плитки не снимая всё покрытие

В современном мире отделочных материалов широко применяется отделка как вертикальных, так и горизонтальных поверхностей плиткой. Она отлично смотрится на полу. Это весьма простой и эффектный способ придать ухоженный внешний вид как ванной комнате, так и кухне, и даже прихожей. Но, к сожалению, случаются жизненные ситуации, при которых одна из плиток портиться. Многие люди считают, что для работ по замене необходимо удалять все покрытие и перекладывать заново. Не стоит переживать и отчаиваться.

Как правило, портится в своем большинстве плитка, уложенная на пол. Причем кафельная плитка может расколоться от легкого удара металлического предмета гораздо проще, чем другие виды плитки. И если у вас на полу лежит вышеупомянутый вид, то необходимо более осторожно относится к полу и избегать ситуаций, при которых может возникать удар плитке тяжелым предметом. Ну а если это все произошло то, не стоит огорчаться ведь, нет безвыходных ситуаций. Если существует необходимость заменить керамическую или кафельную плитку воспользуйтесь рекомендациями приведенным ниже.

Ответ эксперта: порядок действий

Итак, представляем вам поэтапно описанный ход работ, помогающий заменить одну треснувшую плитку на новую.

Необходимо извлечь испорченную плитку. Для этого применяя металлический инструмент, разбиваем ее на мелкие части, которые затем вытаскиваем и убираем, отчищая получившееся отверстие. Необходимо отметить, что кафельную плитку извлечь намного проще, чем керамическую. Последнюю разбить практически невозможно. Для этого можно воспользоваться дрелью и сверлом. При помощи дрели проделываются отверстия и по ним уже плитка разбивается. Не забудьте также при помощи канцелярского ножа удалить частички затирки по всем четырем сторонам образовавшейся ниши.
После извлечения обломков постарайтесь удалить находящиеся на полу или на стене остатки клея.
Затем выполняется примерка новой плитки, которую необходимо поместить на место извлеченной. Если все походит, приступают к следующему этапу работы.
В специальной емкости, разводят небольшое количество специального клея для плитки согласно инструкции на упаковке. Затем готовый состав необходимо нанести при помощи зубчатого шпателя на внутреннюю поверхность новой плитке. И без промедления поместить на подготовленное место.
Далее необходимо использовать особые пластиковые крестики, которые помещаются по четырем сторонам установленной части полотна. Необходимо дать время в течение суток для полного высыхания замененной части.
Следующим шагом будет извлечение пластиковых крестиков из швов. Их необходимо удалить спустя пять часов, после укладки, пока клей находится в сыром состоянии. Необходимо отметить, что если нет под рукой крестиков, а покупать всю упаковку ради четырех штук не хочется, то их можно заменить обычными спичками, с которых предварительно обламывают серную головку.
Получившиеся швы затирают, используя специальную затирку, которую необходимо подобрать по цвету так, чтобы она совпадала с цветом остальной затирки. В том случае если у вас ремонт производился не так давно, следует поискать оставшуюся затирку и использовать ее для отделки получившегося шва.
Излишки высохшей затирки через сутки смываются с плитки при помощи влажной губки. Для этих работ подойдет новая губка для мытья посуды или влажная мягкая тряпочка.

Если вы совершенно случайно разбили плитку или она треснула от естественных причин, то вам совершенно не обязательно полностью менять плиточное покрытие.

С помощью нехитрых манипуляций вы сможете самостоятельно удалить испорченный кусок. А затем заменить его на новый, с аналогичным цветом, фактурой. К тому же работа настолько проста, что нет необходимости в вызове мастера на дом и трате финансовых средств, расплачиваясь за оказанные услуги. Все можно выполнить самостоятельно и в кратчайшие сроки.

Ремонт плитки на полу: от демонтажа до затирки

Правильное решение – отделать пол кафелем, иногда создаёт трудности, особенно если нужно провести ремонт плитки на полу. Скол на плитке (треснувшая, отвалившиеся, потрескавшиеся, отслоившиеся) хочется побыстрее реставрировать или вовсе удалить. Но сделать это будет не так легко. Что делать с потерявшим свой первоначальный вид кафелем, стоит разобраться детальней.

Новый плиточный пол

Почему возникают дефекты?

Прежде чем начать ремонт кафельной плитки на полу стоит понять, почему плиточные полы пострадали, чтобы не допустить этого в будущем. Условно, повреждения, которые могут потребовать реставрации или замены кафеля , разделяются на 2 группы:

Нарушение технологии укладки.
Неправильная эксплуатация кафельных полов.

В результате возникает деформация поверхности кафеля, он может отслоиться от пола, поменять свою форму, потрескаться. Самыми частыми дефектами являются:

Трещины – зачастую это результат неправильной укладки. Клей по поверхности распределён неравномерно, что привело к образованию пустот, которые при давлении не выдерживают нагрузки. В результате элемент трескается и возникает проблема, как провести ремонт треснувшей напольной плитки. Ещё один фактор, который влияет на такой дефект – это неправильный подбор отделки. Она просто не рассчитана на нагрузку от ежедневного хождения.
Потёртость, сколы. Это эксплуатационные дефекты, которые могут возникать даже при подборе правильного материала для отделки пола, соблюдения условий монтажа и эксплуатации. Со временем даже самая прочная эмаль стирается, и рисунок на кафеле явно выглядит устаревшим. Такую плитку на кухне или в ванной можно восстановить без перестилания всего пола и даже отдельных элементов. Для такого ремонта (реставрации) кафельных полов нужно использовать специальные замазки, они продаются в строительных магазинах. Время от времени слой их нужно обновлять.

Этапы ремонта

Прежде чем приступить к ремонту керамической плитки, следует оценить уровень разрушения. Это необходимо для определения, какой именно ремонт нужен в конкретном случае, возможно, удастся обойтись заменой нескольких напольных плиток.

Обратите внимание! Если повреждены, потрескались, отстали, отвалились плитки в объёме боле 30% от общего количества, то рациональней перестелить новый пол, нежели восстанавливать имеющийся. К тому же, это даст возможность поменять дизайн, подобрать более удобный отделочный материал.

Трещины возникают при нарушении условий монтажа
Если же отслоилась или треснула плитка (несколько штук) на полу, то можно обойтись локальным ремонтом. В этом случае самая большая сложность – это подобрать подходящий цвет, рисунок, оттенок.

Процесс ремонта пола

Зачастую приходится именно приклеивать новую на место отслоившейся, но проблема в том, как заменить плитку не зацепив и не повредив остальные. Если швы достаточно широкие, то особых сложностей в этом не будет. Итак, способы как заменить одну плитку на полу:

Пропилить шов с использование УШМ с водой.
Прорезать шов тонким сверлом дрели.
Удалить треснувшее или отслоившейся покрытие перфоратором.
Сочетать несколько вариантов, в зависимости от имеющихся инструментов.

Перед тем как заменить треснувший кафель, нужно также убрать старый слой плиточного клея. Это необходимо для проверки состояние стяжки, возможно причина повреждения кафеля именно в ней.

Иногда случается так, что плитка просто отпала, в итоге возникает вопрос: чем приклеить отвалившуюся плитку. Единственно верный вариант – качественным плиточным клеем, используя достаточное его количество. Ведь отвалиться она может только в том случае, если на клее сэкономили, то есть использовали его меньше, чем нужно.

Удаление дефектной плитки

Заделка трещины и сколов

Если трещина на кафеле единичная и небольшая, то элемент полностью менять не нужно, можно замаскировать повреждение. Заделываются такие дефекты цементным тестом. Его легко сделать из:

1 часть мелкого песка;
1 часть цемента.

Затворить сухую смесь водой и тщательно заполнить смесью трещину. Её нужно в буквальном смысле втирать. Этот вариант как заделать трещину, поможет «собрать» кафель в единое целое. Для этого удобно использовать шпатель, которым затирают смесь в разных направлениях, так чтобы она хорошо проникла вглубь. Такой метод подойдёт, только если трещина не глубокая.

Способ как заделать скол:

Использование затирки подходящей по цвету.
Оклеивание кафеля самоклеящейся плёнкой.

Если дефект слишком заметен, то единственный вариант заделать скол – это заменить элемент полностью.

Плохо приклеенный кафель можно удалить отверткой

Удаление треснувшего элемента

Если трещина глубокая, то кафель нужно удалить. Для отслаивания плитки от клея нужно выполнить такие шаги:

При помощи дрели по диагонали просверлить отверстия с расстоянием между ними в 2 см.
Надеть очки на глаза и перчатки на руки, вооружиться зубилом и молотком.
Далее разбивать её на мелкие куски и удалять их. При этом нужно действовать предельно аккуратно, чтобы не повредить соседние элементы пола. Удобнее всего начинать отламывать кусочки от центра и продвигаться по краям.

Подготовка к укладке

Приклеить плитку на место повреждённой сразу же после удаления не выйдет. Для начала нужно удалить весь мусор, пыль. Причём даже мельчайшие кусочки грязи могут привести к тому, что участок пола будет шататься в буквальном смысле.

При подготовке основания, нужно учесть такие важные моменты:

Стяжку под новым элементом пола нужно выровнять.
Для выравнивания можно использовать самонивелирующие смеси.
Зазор между восстановленным основанием и старым должен быть в пределах 5 мм, в таком случае удастся подогнать высоту новой плитки под общий уровень пола.
Стяжка перед приклеиванием плитки своими руками должна подсохнуть и окрепнуть.
Под поверхностью нового элемента пола не должно быть пустот.

Монтаж

Наклеить новую плитку при должной подготовке не составит труда. Из плиточного клея нужно сделать подушку с волнами и пройтись по ней зубчатым шпателем. Далее приложить новый элемент и подогнать его под уровень с остальным полом. Осадить её можно рукой, резиновым молотком, киянкой. Выдавленные излишки клея нужно сразу же удалить. После высыхания заделать швы той же замазкой, что и на остальном полу.

Проверка прилипания плитки к полу

Скол на керамической плитке на полу — По полу

Если гармонию в вашей квартире нарушили трещины на керамической плитке, то вы попали по адресу. Блог Stroyremontiruy расскажет, что является причиной трещин и как замаскировать дефект так, чтобы он не резал глаз.

Сразу скажем, что глобально трещинки на плитке появляются из-за:

— Старения материала,
— Ошибок при подготовке поверхности и укладки.

Плитке пора на кладбище

Если причина в старении, то маскировка не поможет. Трещины на плитке из-за старости кафеля выглядят как мелкая сеточка (паутинка), при протирании стены или пола слышен характерный треск. Сколько служит плитка, и отчего появляются трещинки от старения плитки? Современный кафель без проблем отслужит лет 20, иногда больше. Плитка времён СССР уже исчерпала свой ресурс и просится на демонтаж.

И да, у старой плитки трескается не керамическая основа, а глазурь. Материал не отвалится со стен, и может ещё долго служить, но замаскировать сеточку не получится из-за особенностей дефекта и количества мелких трещинок. Собирайте деньги на укладку нового материала.

Трещины из-за ошибок укладки

Если плитка относительна новая, но трещины появились, значит, вы ошиблись с выбором мастера или сами допустили ошибку. Причин появления трещинок много, из самых распространённых отметим:

— Плохую подготовку поверхности,
— Использование некачественного клея,
— Повышенную нагрузку на кафель,
— Постоянную влажность в помещении.

Подготовка поверхности

Плохая подготовка поверхности понятие комплексное. Это может быть:

— Плохое выравнивание стены или пола перед укладкой,
— Неправильные пропорции раствора при стяжке,
— Укладка плитки по свежей стяжке или штукатурке.

Если поверхность неровная, то в одном месте слой плиточного клея будет больше, в другом меньше. Плотность клеевого состава Ceresit или Ilmax отличается от плотности основания, поэтому при нагрузке на плитку появляются трещины. Отклонения на метр стены или пола не должны превышать 5 мм по плоскости. Толщина слоя клея — минимум 3 мм, максимум для стен 10, а для пола 15 мм. Всё что больше/меньше — прямая дорога к трещинам.

Если при стяжке или штукатурке стен использовался раствор с неправильными пропорциями, то он может быстрее впитывать воду (повышенная абсорбция), поэтому клей высыхает неравномерно. Это также часто приводит к трещинам и сколам на плитке.

Также нельзя укладывать кафель по свежей стяжке и штукатурке — минимум 3 дня должно пройти после штукатурки стен и 5 после укладки стяжки.

Клей, нагрузка и влажность

Клей для укладки плитки должен быть качественным, извините за банальность. Если мешки с клеем зиму пролежали у вас на балконе, или вы покупаете их на рынке, где они хранятся не на поддоне и попадают под дождь, то готовьтесь к демонтажу плитки.

Керамическая плитка материал прочный, но это не титан — если вы с радостью грузчика двигаете по нему тяжёлую мебель или роняете молотки, то трещины вполне могут появиться. При передвижении по плитке тяжёлой мебели, подкладывайте под ножки войлок, и не бросайте на кафель тяжёлые предметы. Банально просто.

Плитка бывает разной по влагопоглощению, некоторые серии выдерживают постоянную влажность, другие плохо. Есть коллекции, которые не предусмотрены для укладки в ванной, так как материал впитывает влагу и от этого теряет прочность. Уточняйте этот момент при покупке материала и вероятность хорошего настроения после укладки повысится.

Маскировка трещин

Если трещины проблема глобальная, то поможет только ремонтная хирургия — демонтаж плитки и укладка новой. Если трещинки появились штучно и остаётся надежда, что они не будут плодиться как кролики, то трещины маскируют. Одну плитку снимают со стены (прорезают швы и поднимают кафель), отмачивают в воде, снимают с неё клей и приклеивают заново, прижав места трещины или заменив плитку. Можно замаскировать трещины, не снимая плитки.

Для этого используется:

— Фуга,
— Специальный корректирующий состав,
— Шпатлёвка,
— Краска.

Если трещина большая, и то расшейте её чем-нибудь острым, зашлифуйте место дефекта, прошпаклюйте, ещё раз зашкурьте и прокрасьте краской в тон плитки. Мелкие трещинки можно замаскировать фугой Церезит в цвет плитки — просто зафугуйте сколы резинкой.

Как альтернативу используют корректирующие составы, герметики и цветной воск. Дать конкретный совет, что купить нельзя, так как выбор зависит от влажности помещения, типа плитки и ряда других факторов. Обратитесь за советом к продавцу строительного магазина, если увидите у него в глазах искру знания дела и сможете описать ему проблему.

Также всегда оставляйте контакты плиточника, который производил укладку. Не надо при появлении трещин кричать на него матом, возможно, его вины нет, а вот спросить дельного совета лишним не будет.

Ремонтная работа начинается с того, что оценивается степень разрушения напольного покрытия: если повреждена треть плиток, разумнее выбрать полную замену пола.

Поврежденные участки можно удалить:

Полностью удалить старую затирку и зафуговать швы заново;
Обновить покрытие при помощи пропитки;
Покрасить швы специальным составом для маскировки швов;
Использовать маркер.

Статьи

Ремонт плиточного пола: цементируем или заменяем плитки на новые?

Источник фото: https://www.pexels.com/

Достаточно распространенной является ситуация, когда в помещениях общего пользования в многоквартирном доме на полах, выложенных керамической плиткой, со временем образуются повреждения в виде сколов плитки или отсутствия целой плитки, а то и нескольких.

Наличие таких повреждений является основанием для выдачи органом государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ) предписания об их устранении.

При получении от ГЖИ предписания о восстановлении напольного покрытия у управляющих организаций (впрочем, как и у любого иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) могут возникнуть вопросы, связанные с его исполнением, например, такие как:

можно ли зацементировать места отсутствующих плиток?

можно ли приклеить «на место» сломанную плитку?

можно ли на места отсутствующих плиток приклеить куски сломанных плиток?

обязательно ли на места отсутствующих или сломанных плиток приклеивать новые плитки?

каким документом установлены требования к восстановлению выложенных плиткой полов в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (помещениях общего пользования)?

Начнем с ответа на последний вопрос и далее с учетом требований действующего законодательства и проведенного анализа судебной практики дадим ответы на все поставленные вопросы (и даже больше).

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491).

В п. 10 Правил №491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 предусмотрено, что данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Поскольку Правила №170 утратившими силу на сегодняшний день не являются, управляющие организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, включающей в себя выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и орган государственного жилищного надзора при проведении проверки соблюдения управляющей организацией (лицензиатом) соблюдения лицензионных требований и при выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, руководствуются, в том числе, требованиями, содержащимися в названных Правилах.

В разделе IV Правил №170, именуемом «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», содержатся следующие требования к содержанию и устранению повреждений полов:

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. (Такое требование содержится в п. 4.4.14. Правил №170).

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. (Такое требование содержится в п. 4.4.15. Правил №170).

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. (Такое требование содержится в п. 4.8.5. Правил №170).

Из приведенных норм Правил №170 следует, что в отношении полов, выложенных плиткой, устранение повреждений (ремонт полов) должно производиться путем замены поврежденных плиток на целые плитки, подобранные по цвету и рисунку.

При этом Правила №170 не предусматривают ремонт плиточных полов при наличии повреждений плитки или при ее отсутствии путем цементирования места отсутствующей плитки или путем приклеивания сломанной керамической плитки.

Сделанный нами вывод о том, что поврежденные или отсутствующие плитки необходимо заменять новыми, подобранными по цвету и рисунку, а не замазывать цементом поврежденные места и не приклеивать обратно сломанные куски, подтверждается обширной судебной практикой.

Так, например, в Постановлении 17ААС от 29.04.2019 N 17АП-4164/2019-АК по делу N А60-68918/2018 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2019 N Ф09-4663/19, отказано в пересмотре Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-22480) указано следующее: «Департаментом в ходе проверки в местах общего пользования подъездов N 1, 2, 4 дома по ул. Куйбышева, д. 125 в г. Екатеринбурге выявлено, что в местах отсутствия напольной плитки не произведена замена на аналогичную плитку по цвету и рисунку (участки залиты цементным раствором), что является нарушением Правил N 170.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод заявителя о том, что плитка, установленная при строительстве многоквартирного дома, снята с производства, в связи с чем не представляется возможным выполнить требование предписания в данной части, поскольку в предписании не указано на необходимость замены на точно такую же плитку, а в соответствии с п. 4.4.14 Правил N 170 содержится требование о подборе аналогичной плитки по цвету и рисунку.

Следовательно, требования пункта 2 предписания в данной части являются законными».

Еще один пример судебной практики, когда суд посчитал законным выданное предписание в связи с тем, что управляющая организация заменила поврежденную/отсутствующую плитку плиткой, не подходящей по цвету, это Постановление 2 ААС от 04.07.2018 N 02АП-4411/2018 по делу N А31-1704/2018, в котором указано следующее:

«Пунктом 4.4.1 названных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В рассматриваемом случае при проведении внеплановой выездной проверки выполнения ранее выданного предписания, срок исполнения которого истек, Инспекцией установлено, что пункт 1 предписания от 13.06.2017 был исполнен управляющей компанией не в полном объеме, частично выполненные работы по восстановлению напольного покрытия не соответствуют обязательным требованиям Правил N 170 (плитка не соответствует по цвету).

Оснований считать изложенное в пункте 1 предписания Инспекции от 17.11.2017 требование неисполнимым апелляционный суд не усматривает, перечисленные выше положения действующего законодательства являются обязательными.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что собственники рассматриваемого многоквартирного дома не имеют претензий к выполненным Обществом работам по восстановлению напольного покрытия, не опровергает самого факта выявленных недостатков и наличия оснований для выдачи оспариваемого предписания».

В Постановлении 2 ААС от 10.06.2015 N 02АП-4199/2015 по делу N А31-13710/2014 приведены следующие выводы относительно обязанности управляющей организации строго соблюдать требования Правил №170 по замене/креплению керамической плитки, даже в том случае, когда собственниками помещений принято решение об ином способе восстановления полов: «…соответствующая обязанность по поддержанию в исправном состоянии и ремонту покрытия пола балконов в силу требований законодательства возложена на ООО “Заволжье” как управляющую организацию.

Факт неисправного состояния покрытия пола балконов со стороны двух торцевых фасадов (в части восстановления керамической плитки) в указанном многоквартирном жилом доме был установлен и подтвержден в ходе неоднократных проверок. В адрес Общества были выданы предписания, в том числе от 07.07.2014, которое на момент проведения проверки его исполнения 26.11.2014 исполнено не было. Выявленное нарушение имело место. Соответственно, Инспекция обоснованно выдала оспариваемое предписание от 26.11.2014 с изложенным в нем требованием.

Оспаривая законность предписания от 26.11.2014, заявитель указывает, что собственниками утвержден порядок работ и способ приведения балконов в нормативное состояние путем восстановления разрушенных элементов цементной стяжкой, данные работы Обществом выполнены до проведения проверки 26.11.2014 и приняты собственниками дома.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции отмечает, что восстановление разрушенных элементов полов цементной стяжкой достаточным для устранения требований предписания от 07.07.2014 не является, поскольку иные работы на момент проведения проверки выполнены не были, у ответчика имелись основания для выдачи предписания от 26.11.2014.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что собственники не принимали решений об отсутствии необходимости восстановления керамической плитки на полах балконов, цементирование полов совет дома не посчитал надлежащим ремонтом полов балконов, данные работы могли предшествовать укладке керамической плитки, но не заменять ее».

В Постановлении 14 ААС от 16.06.2020 N 14АП-3331/2020 по делу N А13-21566/2019 суд апелляционной инстанции согласился с мнением суда первой инстанции о том, что «факт заливки обществом пола цементным раствором в местах повреждения и отслоения защитно-отделочного покрытия пола (керамической плитки) правомерно не принят мэрией в качестве доказательства устранения тех нарушений пунктов 4.4.1 , 4.4.14 Правил N 170, которые указаны в ранее выданном предписании от 24.07.2019».

Из приведенной судебной практики следует, что в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая организация обязана проводить восстановительные работы путем замены поврежденных плиток новыми и путем закрепления отслоившихся целых керамических плиток.

Цементирование мест отсутствия плиток в качестве надлежащего исполнения предписания надзорного органа не признается, поскольку признается нарушением требований Правил №170. И в этом случае не имеет правового значения наличие решения собственников помещений о проведении ремонта пола в местах общего пользования путем цементирования мест отсутствия плиток или их частей (кусков).

Необходимо учитывать также, что Правилами №170 установлены признаваемые судами обязательными требования к новой плитке, с использованием которой производится ремонт полов – такая плитка должна быть подобрана по цвету и рисунку. Это не значит, что она должна полностью совпадать с заменяемой и быть идентичной ей (особенно в случаях, когда такую плитку уже не производят), но она должна быть подходящей по цвету и рисунку тем плиткам, которыми выложен пол (не должна контрастировать с ними).

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на участие в «Закрытой ветке-2021». Успейте подключиться до Нового года со скидкой! Заявка здесь .

Простые советы: как заменить одну плитку на полу

Некоторым начинающим хозяевам невдомек как снять плитку с пола, если вдруг одна из них повредилась. Проблема часто заключается в том, что скрыть такой недостаток невозможно, а вызывать команду мастеров для устранения оного, не хочется.

Соответственно, все нужно сделать быстро, самостоятельно и желательно без использования сложных инструментов. И, как ни странно, это действительно возможно.

Основная проблема

Стоит отметить, что перед тем, как заменить разбитую плитку, нужно позаботиться о материале, для замены старой. Действительно, демонтаж плитки – это то, что меньше всего должно беспокоить владельца напольного покрытия, ведь, как говорится, ломать проще. Первое, что нужно сделать мастеру, если треснула какая-то плитка на полу – найти не просто похожую, а такую же.

Суть в том, что большинство людей не заботится о наличии запасных плиток, которые могут понадобиться уже в процессе эксплуатации готового напольного покрытия. Практически все строительные магазины каждый сезон обновляют свой ассортимент за счет новых коллекций, а остатки старой плитки из него изымает.

Таким образом, повредив плитку даже спустя полгода эксплуатации, вы рискуете не найти аналога в торговой сети. Особенно это правило касается плитки, купленной на распродаже со скидками.

Поэтому перед походом в магазин сфотографируйте треснувшую плитку, и на всякий случай запишите размеры. Это позволит вам и персоналу, занимающемуся продажей кафеля, с максимальным комфортом для вас подобрать аналог.

Заранее спросите у консультанта, сможет ли он продать вам одну плитку, а не целую упаковку, например.

Только после этого можно будет смело проводить снятие плитки и прочие сопутствующие операции.

Подготовительные мероприятия

Перед тем как заменить плитку на полу, нужно позаботиться и о ряде вспомогательных средств. К ним стоит отнести необходимый инструментарий и расходные материалы. При подготовке в последнюю категорию войдут:

плиточный клей (купленный или приготовленный вручную);
грунтовка для плитки;
замазка или силикон для заполнения швов;
маячки (пластиковые крестики);
малярная лента (по желанию).

Что касается инструментария, он будет зависеть о того, какой способ для снятия плитки вы выберете. К примеру, зубило понадобится тем, кто хочет выколупывать плитку вручную, а электродрель – тому, кто хочет облегчить себе задачу. Но даже во втором случае зубило пригодится.

Кроме того, стоит позаботиться о наличии защитных перчаток и строительных очков, которые защитят вас от пыли и осколков, полученных в процессе работы. Лучший способ их собрать — пылесос, поскольку другими средствами собрать все острые фрагменты будет сложно.

Не забудьте и об инструментах, которые необходимы при укладке новой плитки на полу. Это зубчатый металлический шпатель для клея, кисточка или валик для грунта, а также пластиковый валик для замазки стыковочных швов.

И позаботьтесь о ветоши немного большего размера, чем изделие, не забудьте про воду. Она пригодиться при замешивании клея, а также для вымачивания плитки перед укладкой.

Демонтаж или полный отрыв

Снять кафельную плитку – пара пустяков, если случилась оказия и отошла плитка на полу, кстати, это еще не самый плохой вариант, потому что отходит она вследствие интенсивной эксплуатации покрытия либо по причине использования некачественного клеящего состава. Гораздо хуже, когда плитка просто треснула, снять ее будет сложнее.

Советы мастера: как снять треснувшую плитку с пола

Наличие компактного перфоратора существенно упростит задачу. Всего несколько точных ударов и покрытие можно будет очищать от обломков керамики. Хотя чаще всего в домашних условиях подобного инструментария нет, но имеется электродрель, с помощью которой можно ослабить структуру клея и самого изделия.

Чтобы избежать лишних проблем, нужно разметить края плитки при помощи малярного скотча, а швы – пропилить болгаркой, что позволит обезопасить от повреждения остальную часть пола.

Для этого в ней сверлят несколько расположенных хаотично отверстий с учетом того, что расстояние между ними не будет превышать 2 см. После этого часть кусочков снимаем руками. Остаток же обычно разбивают на более меткие части при помощи зубила. Ее, кстати, можно заменить долотом и молотком.

В случае отсутствия электродрели, смочите ветошь водой и положите на поврежденный участок, чтобы осколки не разлетелись вокруг по всей комнате, и сделайте пару точных ударов молотком по долоту. После этого плитка трескается и разделяется на мелкие фрагменты, которые не составит труда удалить.

Разбейте после этого остатки клея, удалите его и осмотрите подготовленную половую поверхность. В процессе этого могут быть обнаружены сопутствующие проблемы, которые послужили причиной того, что появились потрескавшиеся элементы покрытия.

К примеру, это может быть вздутый черновой пол или нечто подобное, что может служить повторным проявлением проблем. Если от них не избавиться, пол может потрескаться даже сильнее после его реставрации, и покрытие придется вновь демонтировать.

Сломанную плитку выбрасывают в строительный мусор либо используют как вторичное сырье для садового декора.

Еще немного и финиш

Перед тем как заменить разбитую плитку на полу, необходимо приготовить клеящий раствор. Если у вас имеется уже готовая сухая смесь, ее нужно развести водой согласно инструкции, а если нет – заменить цементно-песчаной смесью, разведенной клеем ПВА и водой до консистенции густой сметаны.

Заранее подготовленную взамен демонтированной плитку замачивают в емкости с водой для набора влаги. Данная операция позволит избежать преждевременного высыхания клеящего состава.

Далее необходимо подготовленную поверхность покрыть двумя слоями грунта при помощи приготовленного заранее инструмента. Это свяжет неубранные остатки пыли на поверхности, а также улучшит адгезию с клеящим составом.

После этого на поверхность наносят слой подготовленного клея и удаляют его излишки при помощи зубчатой части шпателя, создавая на поверхности волнистую фактуру. Затем необходимо прижать сверху плитку, а по бокам установить маячки. Если их вдруг не оказалось – не беда.

Их с легкостью можно заменить кусочками спичек или нарезанного стержня шариковой ручки. Чтобы не оказалось перекоса, их нужно устанавливать по 2 с каждой стороны, а если остатки клея видны в швах, то при помощи тех же маячков его нужно удалить.

Когда замена поврежденному кафелю произведена, выжидают технологическую паузу на высыхание клея и после этого удаляют маячки.

На конечном этапе швы заполняют силиконом или затиркой, в зависимости от того, что использовалось ранее, выравнивают их, а остатки удаляют ветошью во избежание разводов на поверхности.

Оттенок новой и старой плитки может сильно бросаться в глаза. Чтобы этого не происходило, используйте после высыхания замазки напольные лаки. Они выровняют тон и придадут дополнительную защиту.

Как заменить плитку на полу, видео рекомендации и последовательность действий.